Этажи. Аналитика

Ждем реакцию. Фиксируем итоги

Также сегодня, 24.04.2026, в Тюмени на базе агентства недвижимости «Этажи» проходит круглый стол.

Участники рынка недвижимости делятся итогами 1 квартала 2026 года и обсуждают сложившуюся ипотечную ситуацию.

Делимся ключевыми цифрами и тезисами🤝

📉 Ключевая ставка - 14,5%

24 апреля 2026 г. ЦБ РФ вновь снизил ключевую ставку - на 0,5 п.п. Теперь она составляет 14,5% годовых.

Рынок ипотеки традиционно реагирует на решение регулятора с небольшой задержкой.

Чтобы следить за изменениями на рынке, Центр аналитики использует график средневзвешенных ипотечных ставок - он показывает динамику по всем сегментам:
✅ первичный рынок
✅ вторичный рынок
✅ загородная недвижимость

Продолжим обновлять информацию после каждого заседания ЦБ - подписывайтесь!

Канал в MAX

Сургут: первичный рынок недвижимости, 1 квартал 2026 г.

🔍 Текущая экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 3450 ед.;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 59,8 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м.: 152,1 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 9,1 млн. рублей.

🏆ТОП-5 по экспозиции:
• СибПромСтрой (23,4%) - 806 ед.;
• Базис (16%) - 552 ед.;
• Брусника (13,5%) - 467 ед.;
• Автор (11,2%) - 388 ед.;
• ЗапСибИнтерСтрой (8,3%) - 288 ед.

💼 Сделки (по дате договора):
• Объем сделок: 510 ед. (❗️65% по ДКП):
- январь 2026 г. - 222 ед.;
- февраль 2026 г. - 150 ед.;
- март 2026 г. - 138 ед.;
• Средняя площадь проданного объекта - 55 кв.м;
• Цена кв.м: 131,5 тыс. руб.;
• Стоимость сделки: 7,3 млн руб.;
• Общий оборот: 3,6 млрд руб.

🏆Лидеры продаж (по дате договора):
• СибПромСтрой (50%) - 255 ед.;
• Брусника (16,5%) - 84 ед.;
• Базис (7,8%) - 40 ед.;
• Азбука Девелопмент (4,1%) - 21 ед.;
• ЗапСибИнтерСтрой (4,1%) - 21 ед.

Источник: Этажи, Росреестр

📊 Рынок недвижимости 2026: цифры вместо эмоций

18.04.2026 руководитель Центра аналитики Ирина Пашковская выступила на выставке «Город × Загород Экспо» (г.Тюмень) с ключевой темой: «Рынок недвижимости 2026: что происходит и куда идти».

Делимся презентацией, в которой только факты:

— динамика цен на первичку и вторичку
— реальный уровень торга
— структура спроса по сделкам
— «ядро продаж»: какие квартиры на самом деле покупают
— тренды и что будет дальше

🗂 Кому будет полезно: аналитикам, инвесторам, ипотечным отделам, девелоперам и всем, кто устал от заголовков «всё рухнуло» или «всё летит в космос»🚀

📎 Презентация

Нужны детали?! Обращайтесь @i_s_pashkovskaya

Канал в MAX - ждем Вас!

Источник: Этажи, Росреестр

📈Рынок недвижимости 2026: экспертный разбор

В эту субботу, 18.04.2026, руководитель Центра аналитики Ирина Пашковская выступит на выставке «Город × Загород Экспо» с ключевой темой: «Рынок недвижимости 2026: что происходит и куда идти».

Актуально - приходите!

Ждем Вас в 11:30 по адресу: г. Тюмень, ул. Севастопольская, 12, Выставочный зал.

Участие офлайн - шанс получить живой экспертный взгляд из первых рук. До встречи! 👋

⁉️Свои или кредитные

Доля сделок за наличные: Россия, март 2026 г.

На текущий момент по всем сегментам недвижимости в марте 2026 г. значение показателя составляет 54,2%. Это на 23,7% выше, чем в марте 2024 г. (43,8%).

🔔 Динамика 2024-2026 гг.:
Абсолютный минимум - 33,8% (июнь 2024 г., накануне отмены массовой льготной ипотеки)
🔴Абсолютный максимум - 69,1% (январь 2025 г.)
🔴Март 2026 г. - 54,2% (снижение на 21,6% от пика)
🔴Важно: в январе 2026 г. показатель временно опускался до 42,3%, что обусловлено ожиданием изменений семейной ипотеки.

Рассмотрим сегменты в марте 2026 г.:

🔴 Новостройки - 28,9%
Рост к январю 2026 г. (+51,3%) и декабрю 2025 г. (+42,3%). Рост по сравнению с мартом 2024 г. (20,3%) составляет 42,3%. Волатильный сегмент: за 1,5 года доля наличных в пиковых значениях менялась от 12% до 42,1%.

🔴 Вторичная недвижимость - 62,3%
Стабильно высокий показатель. Незначительное снижение к январю 2026 г. (-0,1 п.п.) и декабрю 2025 г. (-1,5 п.п.). Рост к марту 2024 г. - 12,9%.

🔴 Загородная недвижимость - 62,7%
Рост к январю 2026 г. и декабрю 2025 г. - 22%. Впервые за год показатель почти сравнялся со вторичкой (разница всего 0,4 п.п.). В сравнении же с мартом 2024 г. (56%) рост составил 12%.

📌Таким образом, во всех сегментах, кроме вторички, в марте 2026 г. зафиксирован рост доли наличных по сравнению с началом года. При этом общий тренд - постепенное снижение от пика января 2025 г. Новостройки остаются самым чувствительным к ипотечным программам сегментом.

😁😆😁 не забыть присоединиться к каналу Этажи.Аналитика в MAX

🏢 Тюмень vs Новосибирск: первичный рынок коммерции, январь-февраль 2026 г.

📈 Ключевые метрики по сделкам (по дате договора):

• Емкость рынка:
Тюмень — 77 сделок, Новосибирск — 17 сделок;
• Средняя площадь:
Тюмень — 85,3 кв.м, Новосибирск — 91,5 кв.м;
• Цена за 1 кв.м:
Тюмень — 179,7 тыс. руб., Новосибирск — 163,1 тыс. руб.;
• Средняя цена сделки:
Тюмень — 15,3 млн. руб., Новосибирск — 15,9 млн. руб.;
• Самый крупный проданный объект:
Тюмень — 484 кв.м, Новосибирск — 9 947,5 кв.м.

🏗 Структура предложения:

• Экспозиция:
Тюмень — 783 объекта, Новосибирск — 291 объект;
• Медиана площади:
Тюмень — 71,3 кв.м (от 15,3 до 4 581 кв.м),
Новосибирск — 97,2 кв.м (от 34,3 до 898,5 кв.м);
• Цена предложения за кв.м:
Тюмень — 195,4 тыс. руб., Новосибирск — 211,3 тыс. руб.

Таким образом, Тюмень - выше⬆️ (количество сделок/предложения, цена кв.м в сделках), Новосибирск - шире ↔️ (реализован крупный лот).

👀 А вам было бы интересно увидеть срез по Москве и Московской области?
Если формат полезен - дайте знать реакцией 🔥, подготовим аналогичный разбор за 1 квартал 2026 г. по МСК и МО в ближайшее время.

По вопросам заказа оперативной детальной аналитики - пишите в личные сообщения 🤝 @i_s_pashkovskaya

Канал в MAX - ждем Вас!

Источник: Этажи, Росреестр

📌 Тюмень: старты застройки упали в 2,4 раза

Центр аналитики компании "Этажи" зафиксировал резкое снижение вывода новых квартир на рынок в начале 2026 г. Застройщики не спешат со стартами, фокусируясь на уже существующих проектах🏗

О том, кто из лидеров потерял позиции, а кто, наоборот, укрепился - в материале коллег.

👉 Подробнее: Тюменские застройщики ударили по тормозам

Канал в MAX - ждем Вас!

📌Спрос сместился...

Тюмень: первые итоги марта 2026 г. 🏡

📊 Структура спроса:
• Первичка — 33% (-7 п.п. к февралю 2026 г.);
• Вторичка — 45% (+5 п.п. к февралю 2026 г.);
• Загородная — 22% (+2 п.п. к февралю 2026 г.).

🏗Динамика предложения:
🔽Первичка - 28,5 тыс. лотов (-786 объектов к февралю 2026 г.);
🔼Вторичка - 15,5 тыс. лотов (+329 объектов к февралю 2026 г.).

📈 Цены предложения за м²:
🔺Первичка: 160,5 тыс. руб. (+1,1 тыс. руб. к февралю 2026 г.);
🔺Вторичка: 124,8 тыс. руб. (+0,2 тыс.руб. к февралю 2026 г.).

Доля сделок вторичного рынка превысила первичный - 45%/33% соответственно. При этом цена предложения на новостройки продолжила расти (160,5 тыс. руб./м²) и разрыв цены с вторичкой (35,7 тыс. руб./м²) обновил максимум.

Реальные цены сделок, а также торг/завышения рассмотрим в следующих постах. Хороших выходных🤝

Источник: Этажи

Канал в MAX - ждем Вас!

Не Москвой единой

Гордимся, что наши заказчики работают по всей стране. И мы вместе с ними🤝
📍 Любой регион РФ - в работу. Хотите аналитику по своему городу? Мы подготовим детальный разбор: экспозиция, сделки, конкуренты, тренды📈

Пример - Дальневосточный федеральный округ. Ключевые цифры по Хабаровску за февраль 2026 г.

🔍Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 5,8 тыс. ед.;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 53,8 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м.: 192,1 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 10,3 млн. рублей.

🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема экспозиции:
• Талан - 12,9%;
• Dars Development - 9,5%;
• Акватория ВЛ - 7,4%;
• Юникей - 7,1%;
• ТЭН - 5,3%.

💼Сделки (по дате договора):
• Заключено сделок: 464 ед. (из них 4% - по ДКП);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 47,4 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 171,2 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 8,1 млн. рублей.

🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок:
• Dars Development - 16,4%;
• Талан - 8,8%;
• ДомАрт - 7,5%;
• Взлет - 7,1%;
• ДВ Кристалл - 6,5%.

Обращайтесь @i_s_pashkovskaya

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX - ждем Вас!

⚡️ Эксклюзивно для ИЖС: как продаются дома и участки в коттеджных поселках

Коллеги из «Этажи. Аналитика» подготовили статистику за год: как меняется доля ипотечных сделок в структуре продаж по домам и земле в КП, а также по поселкам с точки зрения удаленности от МКАД.

Ипотека занимает заметную долю по домам.

⚫️ С января 2025 года доля ипотечных сделок росла с 28% до локального пика 51% в августе, затем держалась на высоком уровне 49% осенью и просела до 39% в декабре. В январе этого года доля вновь поднялась до 49% в январе 2026, но резко упала до 27% в феврале.

Участки покупают в ипотеку реже.

⚫️ Рассматриваемый период доля кредитов держится в диапазоне 12–23%, а основная масса сделок идет по другим схемам — наличка или рассрочка. С января по октябрь 2025 года виден плавный рост с 12% до 23%, затем в ноябре происходит заметный откат до 16%, в декабре — восстановление до 21%, в январе 2026 — повтор пика 23%, а в феврале 2026 снова снижение до 17%.

Структура сделок по коттеджным поселкам по удаленности от МКАД за 2025 год.

⚫️ Основная концентрация сделок приходится не на ближний пояс у МКАД, а на среднюю удаленность — 30–60 км. Максимум зафиксирован на 40 км — 20%, далее идут КП до 30 км — 17%, до 50 км и до 60 км — по 16%, а после 60 км доля сделок почти ступенчато снижается. Главная аномалия в том, что ближние зоны до 10 км и до 20 км дают очень слабый объем — всего 3% и 8%. Дело в том, что и предложение здесь меньше, чем в более удаленных локациях.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX