⚡️ Эксклюзивно для ИЖС: как продаются дома и участки в коттеджных поселках

Коллеги из «Этажи. Аналитика» подготовили статистику за год: как меняется доля ипотечных сделок в структуре продаж по домам и земле в КП, а также по поселкам с точки зрения удаленности от МКАД.

Ипотека занимает заметную долю по домам.

⚫️ С января 2025 года доля ипотечных сделок росла с 28% до локального пика 51% в августе, затем держалась на высоком уровне 49% осенью и просела до 39% в декабре. В январе этого года доля вновь поднялась до 49% в январе 2026, но резко упала до 27% в феврале.

Участки покупают в ипотеку реже.

⚫️ Рассматриваемый период доля кредитов держится в диапазоне 12–23%, а основная масса сделок идет по другим схемам — наличка или рассрочка. С января по октябрь 2025 года виден плавный рост с 12% до 23%, затем в ноябре происходит заметный откат до 16%, в декабре — восстановление до 21%, в январе 2026 — повтор пика 23%, а в феврале 2026 снова снижение до 17%.

Структура сделок по коттеджным поселкам по удаленности от МКАД за 2025 год.

⚫️ Основная концентрация сделок приходится не на ближний пояс у МКАД, а на среднюю удаленность — 30–60 км. Максимум зафиксирован на 40 км — 20%, далее идут КП до 30 км — 17%, до 50 км и до 60 км — по 16%, а после 60 км доля сделок почти ступенчато снижается. Главная аномалия в том, что ближние зоны до 10 км и до 20 км дают очень слабый объем — всего 3% и 8%. Дело в том, что и предложение здесь меньше, чем в более удаленных локациях.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX