Этажи. Аналитика

🌆Ленинградская область: динамика средней площади и полной средней стоимости квартиры

♦️ Средняя площадь квартиры в сделках и экспозиции в октябре 2024 г.-феврале 2025 г. имеет близкие значения, но проявляет себя по-разному:

- так значение в экспозиции стабильно – 41,1 кв.м;

- в сделках минимальное значение 38,4 кв.м соответствует декабрю 2024 г., максимальное значение 41,3 кв.м – октябрю 2024 г., по состоянию на февраль 2025 г. значение составляет 40,5 кв.м;

♦️ При стабильной средней площади объекта полная стоимость объекта в экспозиции растет на протяжении наблюдаемого периода с 6,4 млн. рублей в ноябре 2024 г. до 6,7 млн. рублей в феврале 2025 г., значит, растет стоимость 1 кв.м жилья в экспозиции - со 156 до 162 тыс. рублей соответственно;

♦️ Полная стоимость сделки по договору отражает тенденцию средней площади – снижается с октября 2024 г. к декабрю 2024 г.-январю 2025 г. ( до 6-6,1 млн. рублей), а затем растет к февралю 2025 г. до 6,5 млн. рублей.

📣В целом, в феврале 2025 г. происходит сокращение наблюдаемой в декабре 2024 г. и январе 2025 г. разницы по средней площади и полной средней стоимости объектов жилья в сделках и экспозиции.

Источники: Этажи, Росреестр

Набор на курс «Аналитик в девелопменте» открыт 🔥

Курс научит вас анализировать рынок, прогнозировать спрос и повышать ликвидность проектов.

Что делает наш курс особенно прикладным? Наши преподаватели — действующие эксперты рынка, которые знают о всех стадиях реализации девелоперского проекта на своем опыте.

Этот факт также гарантирует, что используемые на курсе материалы, технологии и шаблоны — действенные инструменты бизнеса, ведь они успешно применяются на практике всего консалтингового направления нашей компании.

А кроме того, слушатели получат возможность взаимодействовать с командой Этажи Девелопмент по возникающим вопросам уже после завершения обучения.

Уже в апреле стартует первый курс по направлению «Аналитик в девелопменте». Только сейчас, на старте проекта, вы можете присоединиться по самой лучшей цене.

Подробную информацию и условия ищите по ссылке или пишите @LSyrchina

📌Тренд цен на жилье в Северной столице

Наблюдения за рынком первичной недвижимости г. Санкт-Петербурга в разрезе средних цен за 1 кв. м жилья в экспозиции и сделках* позволяют сделать следующие выводы.

📈Экспозиция
Цены в экспозиции показывали устойчивый рост с ноября 2024 г. по февраль 2025 г., достигнув максимума в размере 271 тыс. рублей. Однако в марте 2025 г. наблюдается небольшой спад — до 270 тыс. рублей, что свидетельствует о возможной коррекции рынка после периода роста.

🔽Сделки
В отличие от экспозиции средняя стоимость 1 кв.м жилья в сделках демонстрирует постепенное снижение с ноября 2024 г. Если в ноябре 2024 г. она составляла 267 тыс. рублей, то к февралю 2025 г. опустилась до 257 тыс. рублей, т.е. на 10 тыс. рублей или 3,7%. Это может говорить о том, что покупатели ищут все более выгодные предложения.

☄️При этом с декабря 2024 г. разница между стоимостью 1 кв.м в экспозиции и реальной ценой в сделке увеличивалась.

Будем следить, сохранится ли эта тенденция или разрыв начнет уменьшаться, в т.ч. в связи с корректировкой ожиданий продавцов. Результатами наблюдений поделимся.

*по цене договора

Источники: Этажи, Росреестр

Вопрос остается открытым - ЦБ, когда дорисуем котика⁉️

🚩Сегодня Центральный банк РФ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%.

А пока коротко о главных ипотечных трендах на начало марта 2025 г.:

🔴 доля сделок с ипотекой составила 34,6%;

🔴 средневзвешенные одобренные ипотечные ставки - 6,5% на новостройки, 8,1% на загородную недвижимость, 21,9% на вторичное жилье;

🔴 одобряемость ипотеки составила 48,6% на загородную недвижимость, 56,8% - новостройки, 66,2% - вторичное жилье;

🔴 структура спроса по одобренной ипотеке - 13,8% - загородная недвижимость, 31,2% - вторичное жилье, 55% - новостройки.

Более подробную информацию вы найдете в наших следующих постах☄️

Источник: Этажи

ЦБ, когда дорисуем котика⁉️

На 21.03.2025 назначено очередное заседание Центрального Банка РФ по ключевой ставке, прогнозы экспертов противоречивы.

А пока Центр аналитики готовит пост об ипотечных трендах.

Следите за нашими новостями и котиком🐱

Торг уместен⁉️

Динамика размера торга и завышений по первичному рынку г.Тюмени свидетельствует о том, что в феврале 2025 г.:

📈Размер торга вырос — на 18,6% по сравнению с январем 2025 г. и превысил показатели 2024 г., достигнув максимума в 7%;

📈Размер завышения остался в рамках показателей 2024 г., однако также увеличился на 2,4% по сравнению с январем 2025 г., составив 13%.

Средняя стоимость 1 кв. м предлагаемых в экспозиции объектов продолжает расти, поднявшись до отметки в 144,1 тыс. рублей. С февраля 2024 г. цена увеличилась на 11%, отражая устойчивый тренд на повышение стоимости жилой недвижимости.

‼️Знание размеров торга и завышений на квартиры помогает принимать обоснованные решения относительно ценообразования, маркетинга и взаимодействия с покупателями, что в конечном итоге способствует повышению конкурентоспособности и успешности Вашего бизнеса.

❗️Обращайтесь, чтобы узнать больше и оптимизировать свою стратегию!

Торг и завышение подразумеваются как размер отклонения цены, по которой квартира была представлена в экспозиции, и цены, зарегистрированной в Росреестре.

Источники: Росреестр, Этажи

📢 13.03.2025 был насыщенный на мероприятия день - наши аналитики посетили закрытую встречу для девелоперов, где эксперты делились инсайтами о рынке недвижимости, обсуждали актуальные тенденции и вызовы, с которыми сталкивается отрасль. Пройдемся по ключевым моментам:

🔻Ипотека уже не так доступна, затраты на неё увеличились. Квартира теряет ценность по сравнению со вкладом, как следствие, рекордный объем на депозитных счетах. В перспективе, при снижении ключевой ставки, можно ожидать перетока инвестиций в жилье.

🔻Охлаждение рынка жилья. Рост себестоимости проектов и снижение объемов вывода новых проектов. Рост «борьбы» за конверсию и клиентов.

🔻Изменение формы оплаты и рост доли рассрочки. Рассрочка стала популярной, однако финансовые модели начинают испытывать трудности. По прогнозам доля рассрочки может снижаться в 2025 году.

🔻Итоги первых месяцев 2025 года по количеству сделок, ключевой ставке и средним ставкам по рыночной ипотеке вселяют сдержанный оптимизм.

👉🏻 В таких непростых рыночных условиях особенно важно держать руку на пульсе и использовать эффективные методы цифровизации процессов и привлечения новых клиентов. Как никогда важно получать оперативную и качественную аналитику, основанную на достоверных, чистых данных.

Мы продолжаем работать над тем, чтобы предложить вам лучшие решения для успешной работы в сфере недвижимости!

🚀Сегодня приняли участие в клиентском дне Сбера для застройщиков с тематикой: "Жилье и новые тренды девелопмента. Перезагрузка рынка ипотеки".

📌Основной посыл Сбера - есть сложности, но рынок живой и текущими мерами его возвращают к дольготному периоду. Девелоперам нужно снова научиться продавать.

Конечно же, немного цифр, без них мы не можем😊

🔴Объем поступлений на счета эксроу в 2025 году на 26% выше аналогичного периода 2024 года. Изменилась структура поступлений с ипотеки на наличку;

🔴В Тюменской области по базовой ипотечной ставке проходит всего 4% сделок;

🔴Выходит меньше новых проектов. Январь 2025 года к январю 2024 новых разрешений на строительство выдано в три раза меньше. Что может привести к дефициту жилья в перспективе;

🔴По прогнозам половина объема жилья будет реализована в инвестиционной стадии, остальная - в эксплуатационной;

🔴Доля сделок в рассрочку составляет 43%.

💡И отличные новости от администрации по развитию г. Тюмени. На текущий момент в работе 20 договоров КРТ, суммарной площадью 298 Га.
На карте синим цветом - уже осваиваемые участки. Красным - перспективные.

Доля сделок за наличные: Россия, февраль 2025 г.

‼️Одним из ключевых показателей рынка недвижимости, кардинально изменившихся в 2024 г., является доля сделок за наличные. Так по всем сегментам недвижимости в феврале 2025 г. значение показателя составляет 65,2%, т.е. в сравнении с февралем 2024 г. (46%) отмечается рост 41,7%, при этом в течение 2024 г. наблюдался абсолютный минимум показателя в июне 2024 г. (33,9%) накануне отмены льготной ипотеки.

Рассмотрим долю сделок за наличные в феврале 2025 г. по сегментам недвижимости:

🔣Новостройки: в феврале 2025 г. показатель достиг значения 34,8%, снизившись по сравнению с январем 2025 г. (42,3%) и декабрем 2024 г. (40,9%) на 17,7% и 15% соответственно. При этом рост по сравнению с февралем 2024 г. (23,5%) составляет 48%.

🔣Вторичная недвижимость: 80,1% сделок совершается за наличный расчет, что незначительно ниже, чем в январе 2025 г. (81,3%), и немного выше, чем в декабре 2024 г. (78,6%). При этом рост по отношению к февралю 2024 г. (54,7%) составил 46%.

🔣 Загородная недвижимость: 79,8% объектов загородной недвижимости в феврале 2025 г. проданы за наличные средства, что на 2% ниже января 2025 г. (81,5%) и на 7% выше декабря 2024 г. (74,6%). В сравнении же с февралем 2024 г. (58,7%) рост составил 35,9%.

⁉️Таким образом, во всех сегментах недвижимости произошло снижение показателя февраля 2025 г. по отношению к январю 2025 г., станет ли оно новым трендом – понаблюдаем и поделимся результатами.

Источник: Этажи