🔔Комнатность диктует: динамика цен за 1 кв.м в экспозиции на первичном и вторичном рынке Тюмени в разрезе комнатности

Первичный рынок

🥇Лидером стоимости 1 кв.м являются квартиры в формате студии – в марте 2025 г. стоимость составляет 181,1 тыс. рублей.

Но чем больше комнат, тем дешевле «квадрат»:
🔻1-комнатные — 160,2 тыс. руб. (-11,5% к студиям)
🔻2-комнатные — 142,2 тыс. руб. (-21,5%)
🔻многокомнатные — 139,1 тыс. руб. (-23,2%)
🔻3-комнатные — 137,6 тыс. руб. (-24%).

При этом лидером роста март 2025 г. к марту 2024 г. являются 3-комнатные квартиры – цена увеличилась на 14,9%, минимальный рост показали многокомнатные – 4,4%.
По отношению к началу 2025 г. значительнее всего выросла стоимость 2-комнатных квартир – 6,2%, минимум у многокомнатных – 2,4%.

Студии по отношению к марту 2024 г. выросли на 11,1%, к декабрю 2024 г. – на 4%.

Вторичный рынок

Стоимость 1 кв.м жилья в разрезе комнатности на вторичном рынке росла существенно медленнее:
🔸стоимость 1-комнатных квартир увеличилась по сравнению с мартом 2024 г. на 3,3%, на 0,9% по отношению к декабрю 2024 г. и составила 135,9 тыс. рублей;
🔸стоимость 2-комнатных – 3,1% / 0,7% / 120,3 тыс.рублей;
🔸стоимость 3-комнатных – 1,7% / 1% / 108,5 тыс. рублей;
🔸стоимость многокомнатных – 1,1% / 1% / 103,2 тыс. рублей.

Таким образом, рынок первичной недвижимости показывает более активный рост цен, а лидером стоимости остаются объекты в сегменте малогабаритных квартир.

Источник: Этажи