Дом и Двор | ЖКХ

🏙 Социальный бизнес и благоустройство

Московская торгово-промышленная палата приглашает на круглый стол о взаимодействии бизнеса, некоммерческих организаций (НКО) и властей.

Инициатор — Комитет МТПП по социальному предпринимательству и поддержке социальных программ.

📆 24.09.2026, 09:30–13:00
📍 ул.Петровка, 15, стр.1, 2 этаж, Малый конференц-зал
📎 Смешанный формат (онлайн и офлайн) | 🎟 Бесплатно

🔎 Обсудят сервисное благоустройство, экологические стандарты и вторичные материалы, участие социальных предприятий и НКО в тендерах, интеграцию социальных программ в городские пространства.

🤝 Для социальных предпринимателей, МСП, НКО, представителей благоустройства, озеленения и экопроектов, архитекторов, урбанистов и проектировщиков.

✅ Регистрация обязательна

#МТПП_событие

Реклама. МОСКОВСКАЯ ТПП, МТПП. ИНН 7710104913. erid: 2W5zFFwFaPK

Цифровизация ЖКХ: почему «умные» счетчики перестают быть экзотикой

Если еще пару лет назад интеллектуальные приборы учета воспринимались как точечный эксперимент, то сегодня это уже системный тренд. И для управляющих организаций, и для жителей многоквартирных домов это означает одно - ручной сбор показаний уходит в прошлое.

📊 Что говорят цифры

По данным исследования ONSIDE, за 2024 год в России установлено 13 млн единиц приборов учёта нового поколения: 10,8 млн — электроэнергия, 1,2 млн — вода, 0,7 млн — газ, 0,3 млн — тепло. На конец 2025 года количество установленных приборов выросло еще на 8,2%.
В Москве Мосэнергосбыт внедрил уже 1,3 млн интеллектуальных приборов, из которых 600 тыс. находятся в режиме автоматического опроса. Только за 2025 год в столичном регионе «Россети Московский регион» установили почти 56 тыс. умных счетчиков.

Как это работает технически

Для доступа к данным ПУ внедряются облачные платформы и мобильные приложения.
Два основных канала передачи данных — CSD (через голосовой канал) и GPRS (пакетная передача по мобильному интернету). GPRS становится стандартом, т.к. выше скорость передачи данных, гибкая интеграция, поддержка 2G/3G/4G и экономичность. В новых жилых комплексах такие модемы ставят все чаще, хотя централизованная диспетчеризация пока есть не везде.

«Умные» приборы учета становятся частью интеллектуальных систем мониторинга, объединяющих тепловую энергию, воду, электричество и газ. Цифровые двойники объектов, анализ потребления в реальном времени, интеграция с системами энергосбережения – все это уже работает в передовых регионах.

📍 Регионы подхватывают
Активнее внедрение умных систем идет в регионах с высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой. Высокая плотность населения требует эффективных решений для учета потребляемых ресурсов, что, в свою очередь, стимулирует спрос на автоматизацию.

Краснодарский край: АО «НЭСК» оборудовало 688 МКД и установило порядка 42 тыс. интеллектуальных приборов, включая 40 тыс. индивидуальных.
Подмосковье: более 79 тыс. «умных» счетчиков за год.
Ленинградская область: 65 666 интеллектуальных приборов учета за 2025 год.
Тюменская область, ХМАО и ЯНАО: свыше 9 тыс. устройств, причем часть из них в рамках технологического присоединения новых потребителей.

Что это дает УО и жителям

Для управляющих организаций - своевременное выявление нештатных ситуаций и несанкционированных вмешательств. Для жителей - возможность проверять показания онлайн и не беспокоиться об их передаче. В Москве уже работают SCADA-системы и централизованный сбор данных, а в ряде регионов внедряются облачные платформы и мобильные приложения.

Куда движемся

В июле 2025 года правительство утвердило Концепцию цифровизации многоквартирных домов до 2030 года - документ, который синхронизирует усилия застройщиков, ресурсоснабжающих организаций и УК. Тренд очевиден: «умные» счетчики становятся базовым стандартом, а не опцией.

Подробнее — в полной версии статьи на сайте ТЕПЛОКОМ → https://teplocom-sale.ru

Реклама. ООО 'ИВТРЕЙД', ИНН 7842153762
Erid: 2VSb5y5Sx5x

Круглый стол на тему «Усиление контроля за правилами проживания в МКД со стороны собственников…»
 
14 сентября принял участие в обсуждении темы «Усиление контроля за правилами проживания в МКД со стороны собственников – законодательные решения и правоприменительная практика» в рамках «круглого стола», организованного комитетом МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ.
 
👉 Речь в первую очередь шла о законопроекте, предусматривающем для собственников помещений в МКД возможность принимать устав дома или правила проживания (окончательно утвержденного или устоявшегося термина пока нет).
 
Модератором мероприятия выступила Светлана Разворотнева, председатель Комитета МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, зампред Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ.
 
😎 Общий подход примерно следующий.
 👇👇👇
📌 Правила проживания, принимаемые самими собственниками для своего дома – нужны.
📌 Крайне желательно Минстрою России разработать и предложить базовую, модельную форму устава МКД/правил проживания. Речь не о некоем типовом уставе, а о предлагаемых базовых блоках, чтоб собственники могли ориентироваться на такую разработку.
📌 Правила должны быть обязательны для всех собственников в доме, причем включая санкции за их нарушение (в том числе финансовые).
📌 Правила МКД могут регулировать, например, режим использования мест общего пользования, доступ подрядчиков и аварийных служб, ремонтные работы, размещение оборудования и вывесок на фасадах, использование придомовой территории.
 
❗️ Кроме того, был поднят вопрос упрощения процедур проведения ОСС, максимальное внедрение электронных ОСС для блокирования возможности подделки голосов на собраниях и снижение кворума по ряду вопросов с учетом пассивности собственников (переход от сегодняшней системы «кто не голосует, тот голосует против» на систему «кто не голосует, тот голосует за»).
 
🗣 Среди участников присутствовали и выступали Дмитрий Нифонтов (замдиректора Департамента развития ЖКХ Минстроя России), Сусана Киракосян (руководитель подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью), Татьяна Вепрецкая (директор «Ассоциации «Национальный жилищный конгресс»), муниципальные депутаты и активные жители районов Москвы, эксперты.
#законодательство #устав #МТПП #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» ОЧНО и ОНЛАЙН (программа «Московское долголетие»)

С 17 сентября (онлайн) и с 6 октября (очно) для активных москвичей старшего возраста в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ начну проводить новый цикл практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».

Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»:
если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю вас записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Занятия проходят:
- ОЧНО - 1 раз в неделю по вторникам (по адресу: ул.Старая Басманная, д.21/4 (НИУ ВШЭ), аудитория Л-105);
- ОНЛАЙН - 2 раза в неделю, понедельник и четверг.

Чтобы стать участником онлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах «Московское долголетие», офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos .ru по ссылке https://www.mos.ru/city/projects/dolgoletie:
ОЧНО - поиск по коду группы G-02289931 (запись будет доступна чуть позже, ближе к началу занятий);
ОНЛАЙН - поиск по коду группы G-02344009.

В случае сложностей при регистрации можно написать в рабочее время в Телеграм @VelichkoYu. Так же в рабочее время можно обратиться по тел. +7 (495) 772-85-90 доб. 28337.

Название группы: «Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность» в НИУ ВШЭ. Код группы: очно - G-02289931, онлайн - G-02344009.
На занятиях рассмотрим и обсудим с вами все основные темы из сферы ЖКХ, а также отвечу на конкретные вопросы по вашему дому.

Приглашаю участников программы «Московское долголетие» записываться на курс!
Обязательно перешлите это объявление соседям, знакомым и другим активным москвичам старшего возраста, которым будет интересен такой курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».

Подпишись на каналы:
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Хорошо, что не зимой он залез на батарею отопления

Тут коллеги выложили видео 🎥 , как ученик встал на трубу отопления, та не выдержала его веса и сломалась.

🚿 В школе потоп, отмена части занятий и явно предстоящий ремонт отделки.

❄️ Но всё же хочется сказать - хорошо, что не зимой. Последствия были бы куда печальнее, если б в системе уже был кипяток.

#отопление #аварии

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Рекомендации по остеклению балконов и лоджий в многоквартирных домах разработали в Подмосковье
 
Мособлархитектура опубликовала Стандарт переустройства балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах на территории Московской области.
 
❗️ Данный стандарт устанавливает требования к переустройству балконов и лоджий в МКД в существующей жилой застройке, включая остекление, утепление, фасадную (внешнюю) отделку, внутреннюю отделку, устройство козырьков и отливов.
 
👉 Из интересного и полезного
 👇👇👇
❌ Запрещается установка конструкций, границы которых выходят за пределы границ несущей плиты балкона (лоджии), кроме фасадных конструкций, козырьков и отливов.
 
📌 При остеклении балконов и лоджий должна быть обеспечена возможность очистки внешних поверхностей от сосулек и наледи непосредственно с балкона или лоджии. ❗️ Ответственность за мероприятия по борьбе с сосульками несет собственник квартиры.
 
📌 Дополнительная нагрузка на несущую плиту балкона (лоджии) не должна превышать нагрузку, установленную проектом многоквартирного дома или определенную по результатам технического обследования.
 
📌 Внешняя отделка балконов и лоджий должна соответствовать архитектурному облику фасада здания, установленному колористическим паспортом, … и не нарушать композиционное единство фасада.
 
📌 Цветовое решение внешней отделки балконов и лоджий должно соответствовать цветовому решению существующего фасада здания. Запрещается применение цветовых решений, контрастно выделяющихся на общем фоне фасада здания.
 
📌 Цветовое решение внутренней отделки балконов и лоджий не должно выделяться и привлекать внимание с уличной стороны.
 
❌ Не допускается пленочная тонировка стекол.
 
❌ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- вынос радиаторов центрального отопления за пределы внутренних помещений квартиры на балкон (лоджию);
- подключение к системе центрального отопления дополнительных отопительных приборов, расположенных на балконе (лоджии);
- врезка в систему центрального отопления и горячего водоснабжения для устройства теплого пола на балконе (лоджии);
- любое иное изменение конфигурации системы центрального отопления без согласования с теплоснабжающей организацией;
- демонтаж оконного и подоконного блоков (участка стены между окном и полом) даже при наличии теплого остекления и утепления балкона (лоджии);
- полный демонтаж стены между балконом (лоджией) и внутренним помещением;
- перенос радиаторов центрального отопления, расположенных в подоконной зоне, на балкон (лоджию) или в другое место.

 
‼️ Ответственность за соблюдение требований настоящего стандарта при переустройстве балконов и лоджий несут:
- собственник помещения – за согласование фасадных работ в случаях, когда это необходимо;
- подрядная организация – за качество выполненных работ и их соответствие проектной документации и требованиям нормативных документов.
 
😎 Теперь мне интересно как этот стандарт будут применять на практике.❓
#законодательство #Московскаяобласть #стандарты #фасады #МКД #переустройство #перепланировка

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Круглый стол «Бизнес в МКД – есть ли ограничения?» состоялся в Московской ТПП

Принял участие в обсуждении темы «Бизнес в МКД – есть ли ограничения?» в рамках «круглого стола», организованного комитетом МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ.

👉 Основной задачей мероприятия было «сформировать предложения по совершенствованию правового регулирования Москвы и России по использованию нежилых помещений в многоквартирных домах и других зданиях в целях защиты прав и законных интересов жителей МКД и столичного бизнеса».

Модератором мероприятия выступила Светлана Разворотнева, председатель Комитета МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, зампред Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ.

👉 «Затравкой» для обсуждения стал законопроект, направленный на упорядочение использования нежилых помещений в МКД. А проблемы в МКД понятны – хостелы, дарксторы и т.п.

📝 Сам законопроект достаточно рамочный, а детальные законодательные решения предлагается передать на уровень регионов/муниципалитетов. Причина этого понятна – делать единообразное регулирование на федеральном уровне будет неэффективным, т.к. не будет учитываться региональная специфика и реальные потребности «на местах».

😎 На мой взгляд в этой части уже есть апробированная практика – регулирование функционирования так называемых «наливаек». Здесь как раз реализован принцип, когда на федеральном уровне установлены базовые ограничения, которые регионы вправе ужесточать с учетом местной специфики.

❗️ В любом случае главный подход, с которым согласились все участники – необходимо найти баланс интересов жителей и бизнеса, т.к. и сам бизнес в нежилых помещениях МКД нацелен на оказание услуг тем же жителям.

🗣 Среди участников были Дмитрий Нифонтов, замдиректора Департамента развития ЖКХ Минстроя России, представители Объединения АТИ Москвы, Городской комиссии по недвижимости, активные жители нескольких районов Москвы, эксперты.
#законодательство #нежилье #МТПП #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Очередной забавный законопроект вроде как в защиту граждан от роста тарифов внесен в предвыборном угаре

В рамках предвыборного драйва продолжается череда популистских инициатив, делающих вид, что защищают интересы малоимущих.

На этот раз внесен очередной законопроект № 1335443-8, которым предлагается ограничить уровнем инфляции предельный индекс роста платы за коммунальные услуги.

👉 Звучит прекрасно и с якобы заботой о гражданах:

[рост тарифов/предельных индексов размера платы] не может превышать уровень инфляции, а само увеличение допускается не чаще одного раза в календарный год.

Вопрос в том, что:
📌 Тарифы на коммунальные услуги и так вырастают только один раз в году – с 1 июля. Небольшой рост тарифов на 1,7% с января этого года был обусловлен единовременным ростом НДС. Более того, смещение в этом году индексации с 1 июля на 1 октября по факту дало на 3 месяца экономию гражданам роста платы за ЖКУ, что даже превышает эти 1,7%.

📌 «Привязывать» индекс платы к уровню инфляции это хорошо выглядит для граждан в случае роста инфляции, а в случае падения ситуация с точностью наоборот – граждане будут платить больше.

📌 Ну и стандартная проблема, которая заметается под популистский ковёр – от огульного всеобщего ограничения роста тарифов выигрывают в первую очередь наиболее обеспеченные граждане, а малоимущие не получают никакой выгоды с учетом уже действующей понятной и прозрачной социальной политики получения субсидий.

👉 Поэтому популистский угар этого законопроекта не позволяет инициаторам адекватно оценивать его реальный эффект и говорит только о том, что «выборы на носу».
#предельныйиндекс #тарифы #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

ИИ в ЖКХ.
В кабине лифта перегорела лампочка. Одна из трех. Совсем не критично. Но заменить надо.
Звоню в диспетчерскую.
Подключается виртуальный помощник (ИИ), и возможности переключиться на оператора нет. Привожу дословный диалог:
— Перегорела лампочка в кабине лифта.
— На каком этаже перегорела лампочка?
— Не на этаже, а в кабине лифта.
— Я понял, перегорела лампочка. На каком этаже перегорела лампочка?
— Лампочка перегорела не на этаже, а внутри кабины лифта
— Ясно. На каком это этаже.
— Лифт ездит с 1 по 17 этаж, и перегоревшая лампочка перемещается вместе с ним.
— На каком этаже сейчас стоит лифт с перегоревшей лампочкой?
— Сейчас на седьмом, но лампочка внутри кабины. Возможно, лифт уже уехал на другой этаж.
— Обратитесь в свою управляющую организацию, она заменит вам лампочку на этаже.
Прошу оценить работу нашего виртуального помощника.

Сергей Шиянов/Председатель ТСЖ

За счет чего предлагают повышать темпы модернизации в ЖКХ
 
По данным Минстроя России, износ коммунальных сетей в России составляет 40%. Их модернизируют, но недостаточно интенсивно. Сейчас в России ежегодно меняют только около 1% водопроводных сетей, или 5,4 тыс. км. Перед ЖКХ стоит задача — к 2030 году довести этот показатель хотя бы до 2,5% — примерно 14,6 тыс. км в год.
💰 Для этого отрасли дополнительно требуется порядка 520 млрд рублей.
 
Где взять такую сумму?
👉 Один из вариантов выхода из создавшейся ситуации презентовал СИБУР на Ежегодной конференции водоканалов России в Якутске — предоставить коммунальным предприятиям долгосрочные займы по более низкой ставке за счет госсубсидий с использованием инфраструктурных облигаций.
👍 Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин поддержал проведение пилотных проектов, которые формируются в нескольких регионах. По прогнозам НИУ ВШЭ, механизм восполнит дефицит инвестиций в отрасли и может существенно увеличить объемы обновленной инфраструктуры к 2030 году.
 
⁉️ А что с нашими платежками? Совсем бесплатно для потребителей эта история, судя по расчетам, не пройдет.
📈 Предварительно новая программа может ежегодно добавлять около 0,3 процентного пункта к росту платы за коммунальные услуги. Условно, если без этого механизма рост платежей составлял бы 9%, с дополнительными затратами он может составить 9,3%. При этом логично предлагается считать эффективность проекта на длительный срок. Например, более прочная и долговечная труба может оказаться дороже при строительстве, зато ее придется реже ремонтировать и менять. Это сложно принять, но итоговая сумма платежей на длительном промежутке времени всё же должна быть меньше.
 
Как планируется гарантировать инвесторам возврат вложенных средств? Долгосрочные регуляторные соглашения должны заранее закрепить параметры тарифного регулирования. Кредитор будет понимать, за счет каких источников предприятие будет возвращать вложения, а коммунальная организация получит возможность планировать модернизацию на несколько лет вперед.
#мероприятия #водоснабжение #финансы #Минстрой #модернизация #инфраструктура

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Появился забавный законопроект о запретах управляющим компаниям инициировать общие собрания собственников в МКД

✏️ Коллеги пишут, что в Правительство РФ направлен на отзыв законопроект о ряде запретов для управляющих компаний становиться инициаторами общих собраний собственников.

👉 Судя по тексту новости ТАСС речь идет о запрете УК инициировать ОСС о своем переизбрании, тарифах и изменениях условий договора управления.

🤷‍♂️ Текста законопроекта в открытом доступе пока нет, но тут сразу ясно – в очередном порыве предвыборного популизма пытаются внести законопроект, прямо противоречащий законам, принятым за последние годы.

👏 Эти же самые депутаты сами же приняли изменения в Жилищный кодекс РФ, которыми обязали управляющие компании вносить изменения в договоры управления. Например, о заключении договоров только со специализированными организациями по обслуживанию внутридомового газового оборудования и лифтов.
🤣 А теперь эти же депутаты хотят запретить УК инициировать ОСС по изменению договоров управления!

😎 В общем, предположу, что Правительство РФ посмеется даст отрицательный отзыв на этот очередной популистский порыв.
#ОСС #УО #законодательство #УК #договоруправления

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Москве исполнилось 879 лет!

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX

Акты сдачи-приемки работ по договору управления: как это будет работать
 
Под таким названием вчера, 2 сентября, прошло мероприятие в Московской ТПП, продолжив серию, посвященную теме ЖКХ.
 
⏰ Напомню, что с 1 сентября 2026 года введен Порядок оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД (приказ Минстроя России от 22.05.2026 №318/пр и ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ).
И обсуждение в МТПП было посвящено именно этим новым правилам.
 
👉 Кратко общая суть выступлений, поднятых вопросов и обсуждения.
 👇👇👇
🤷‍♂️ Какова будет реальная практика внедрения этого Порядка – никто точно не знает и не понимает.
 
⁉️ Что именно должно быть в актах, с какой детализацией и периодичностью – мнения есть разные и сильно различающиеся.
❓ Например, даже фраза «Акт составляется в сроки, предусмотренные договором, но не более 30 дней со дня окончания соответствующих работ» вызывает вопрос, а от какой реальной даты отсчитывать 30 дней, например, для уборки подъездов?
❓ А для замены лампочки нужно акт для каждой или за замену лампочек за какой-то период?
❓ Нужны ли ежемесячные акты или можно и ежеквартальные, или может вообще просто делать раз в год?
 
🗣🚶‍♂️‍➡️ Говорили о том, что в Порядке указан процесс передачи и согласования актов между управляющей организацией и председателем совета МКД, но количество итераций и процесс разрешения споров фактически ничем не ограничены. Т.е. можно бесконечно передавать между ними акты с любой аргументацией неподписания. И это ни на что не повлияет.
 
💰 Какая сумма должна указываться в акте, в том числе при выполнении работ своими силами?
💰 И главное – как указывать суммы, если в договоре управления нет никакой подробнейшей разбивки по услугам в случае использования так называемой муниципальной ставки, для которой в той же Москве вообще нет никакой расшифровки?
 
🎁 Лично мой вывод.
❌ Акты выполненных работ в существующей системе для управляющих организаций не имеют никакого значения – они НИКАК не используются в бухгалтерском, налоговом и финансовом учете. А значит для УК эти акты – не больше, чем бюрократические бумажки «чтобы было», отнимающие силы и время «просто так».
❌ И пока не будет решен этот базовый вопрос, акты останутся «на обочине истории».
#советМКД #СМКД #законодательство #УО #председательСМКД #акты #МТПП #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Основные изменения в ЖКХ с 1 сентября 2026 года
 
В соответствии с установленными правилами уже традиционно важные законодательные изменения всегда происходят с 1 марта или с 1 сентября.
 
⏰ Поэтому расскажу об основных изменениях в законодательстве ЖКХ с 1 сентября 2026 года.
 👇👇👇

✍️ Протокол общего собрания собственника о выборе совета многоквартирного дома дополнительно должен быть подписан выбранными членами совета МКД (ч.4.1 ст.161.1 ЖК РФ);
 
📝 Вводится Порядок оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД (приказ Минстроя России от 22.05.2026 №318/пр и ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ);
 
🗣 Через мессенджер МАХ обязаны будут обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД все УО/ТСЖ/ЖСК/РСО и региональные операторы (ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ);

❓ Обновляется перечень вопросов квалификационного экзамена для руководителей управляющих компаний (приказ Минстроя России от 26.05.2026 № 326/пр);
 
😎 Утверждены дополнительные лицензионные требования к управляющим организациям (требования к персоналу и офису управляющей организации) и упраздняются лицензионные комиссии (лицензии будут выдавать органы Госжилнадзора), (постановление Правительства РФ от 23.05.26 №588).

#законодательство #СМКД #лицензирование #ГЖН #ГЖИ #УО #ОСС #протоколОСС #MAX #МАКС #МАХ

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Достигла минимального уровня доля россиян, отметивших заметный рост цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги

👉 Фонд общественного мнения (ФОМ) опубликовал текущие данные по результатам еженедельного опроса 21-23 августа 2026 года.

📉 По итогам опроса выяснилось, что доля россиян, считающих, что цены на ЖКУ заметно выросли, достигла минимального уровня более чем за год.

❗️ Теперь доля таких граждан сейчас составляет всего 26% от опрошенных (это минимальное значения более, чем за год).
А августе прошлого года эта доля была в 1,5 раза больше и составляла 39%.

🤷‍♂️ Причина здесь лежит на поверхности – в этом году повышение тарифов передвинули на 1 октября 2026 года, после выборов. Вместо традиционного повышения с 1 июля. Поэтому граждане вполне логично пока значительно меньше ощущают рост цен и тарифов на ЖКУ.
#тарифы #опрос

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве изменили нормативы озеленения для жилой застройки
 
Вышло, но ещё не опубликовано постановление Правительства Москвы от 18 августа 2026 г. № 2260-ПП, которым меняются и уточняются нормативы озеленения территорий жилой застройки.
 
🌳 Об этом написали коллеги, и я процитирую основные моменты, которые они «вытащили».
 👇👇👇

Для территорий преобразования норматив озеленения ЖК по-прежнему составляет суммарно 5 кв. м на человека, но теперь его нормально разложили на составляющие:
— 3,5 кв. м/чел. — территории, занятые зелёными насаждениями;
— 1,5 кв. м/чел. — детские площадки, площадки отдыха взрослых и дорожно-тропиночная сеть;
— ещё 0,7 кв. м/чел. — озеленённые территории общего пользования (ОТОП) в радиусе доступности до 400 м.
 
Но дальше начинается самое интересное. Если в радиусе 500 метров от участка уже есть крупная зелёная территория площадью от 5 га, ООПТ или ООЗТ, норматив 3,5 кв. м зелёных насаждений можно снизить на 15%. Такой же дисконт предусмотрен и для норматива в 1,5 квадрата площадок и дорожек. То есть наличие хорошего парка рядом теперь можно вполне буквально конвертировать в дополнительные возможности внутри проекта. А для некоторых проектов появляется ещё более прекрасный инструмент — денежная компенсация. Для территорий, решения о развитии которых были приняты на совещаниях с участием мэра до вступления постановления в силу, допускается снижение показателя зелёных насаждений с выплатой компенсации в бюджет Москвы. Решение принимается ГЗК и фиксируется в инфраструктурном договоре.
 
Особенно весело становится внутри Садового кольца, где земля слишком дорогая, чтобы без боя отдавать её газону. Для участков площадью 0,5–1 га норматив площадок и дорожно-тропиночной сети можно снизить с 1,5 до 0,9 кв. м/чел. с денежной компенсацией. А для участков меньше 0,5 га в предусмотренных постановлением случаях этот показатель разрешается вообще не предусматривать.
 
С ОТОП похожая история. Базово требуется 0,7 кв. м/чел. в пределах 400 метров, но для участков внутри Садового кольца постановление допускает возможность не предусматривать этот показатель с денежной компенсацией.
 
В общем, сам норматив никуда не исчез и зелень совсем отменять никто не разрешил. Но теперь это уже не просто жёсткие «5 квадратов на человека»: город подробно разложил, что именно считается озеленением, сколько должно приходиться на зелёные насаждения, сколько — на площадки и дорожки, где можно получить скидку за парк по соседству, а где — договориться о снижении норматива через компенсацию. То есть вместо одной цифры получился ещё один небольшой градостроительный калькулятор.

#Москва #МКД #озеленение #строительство #нормативы #новостройки

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX

Отозван законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью

Менее двух месяцев назад Мособлдума внесла законопроект № 1278249-8, которым предусматривалось ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок по недвижимости.

👉 В этом случае появилась бы обязательная нотариальная форма для сделок по недвижимости, а нотариус должен был бы проверять законность сделки, включая:

выясняет обстоятельства совершения сделки, проводит правовую экспертизу условий договора; разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки действительным намерениям сторон и требованиям законодательства; проверяет принадлежность прав на недвижимость, наличие ограничений (обременений) и арестов; устанавливает личности обратившихся, проверяет дееспособность физических лиц (отсутствие судебных решений о лишении, ограничении дееспособности, банкротстве), а также правоспособность юридических лиц и полномочия представителей; осуществляет по соглашению сторон видеофиксацию нотариального действия; вправе бесплатно направить документы в орган регистрации прав.

❗️ При этом нотариус нес бы полную имущественную ответственность за причиненный по его вине ущерб.
💰 Нотариальный тариф должен был составить 0,5% от сделки, но не более 20 тысяч рублей.

Этот законопроект вызвал неоднозначную реакцию и споры в экспертном сообществе.

❌ Но Мособлдума приняла решение отозвать этот законопроект, а значит пока к нотариусам не нужно будет идти по каждой сделке с недвижимостью.
#законодательство #нотариус #ДКП #недвижимость

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Что будет с ценами на новостройки Москвы с учетом новых требований к обеспеченности парковочными местами

Количество парковочных мест во дворах и на подземных/наземных парковках – вечный вопрос для обсуждения в домовых чатах и на мероприятиях.
🚗 Жители всегда хотят, чтобы застройщики планировали как можно больше парковочных мест по принципу «чтобы всем автолюбителям хватило».

📝 В столице услышали зов жителей и приняли постановление Правительства Москвы от 5 августа 2026 г. №2118-ПП.
❌ Речь конечно только о будущих новостройках. Если к этой дате уже были получены разрешения на строительство и архитектурно-градостроительные решения, то нововведения таких новостроек не будут касаться.

👉 Новые нормативы выглядят так:
👇👇👇
1. 0,8 машино-места — для квартир площадью до 70 кв. м;
2. 1,2 машино-места — для квартир площадью от 70 до 100 кв. м;
3. 1,6 машино-места — для квартир площадью свыше 100 кв. м, а также индивидуальных и блокированных жилых домов.

🅿️ В проекте постановления речь шла о парковочных местах только в подземных/надземных паркингах, но в итоговом документе остались и обычные дворовые парковки, а паркинги – только как приоритетный вариант.

🤷‍♂️ Всё бы хорошо, глас автонарода услышан, но природу не обманешь – «если где-то убыло, значит где-то прибыло», чем больше парковок, тем дороже строительство.
📈 Экспертное сообщество и участники рынка можно сказать единодушны: себестоимость строительства вырастет, что потащит за собой вверх и цены в новых проектах строительства.

🔎 Коллеги тут провели анализ тех проектов, которые вышли на рынок в 2026 году, оценили их как они соотносятся с новыми нормативами и сделали понятный и логичный вывод:

Больше машиномест — это значит надо будет девелоперам копать вниз. А когда копаешь вниз глубоко, то себестоимость начинает расти ещё сильнее. 3 этажа подземного паркинга — это очень дорогая история. А текущие требования будут уводить девелоперов на 4 этажа. Ситуация — себестоимость дутая, а платежеспособного спроса, который должен решить проблему дутой себестоимости нет. Все эти ненужные парковки будут компенсироваться ценником жилья и жилье станет ещё недоступнее.

😎 Что ж, посмотрим какие проекты новостроек будут проходить согласование по новым требованиям, и какие цены начнут появляться на квартиры.
#Москва #МКД #парковки #строительство #нормативы #новостроки

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого