Акты сдачи-приемки работ по договору управления: как это будет работать
 
Под таким названием вчера, 2 сентября, прошло мероприятие в Московской ТПП, продолжив серию, посвященную теме ЖКХ.
 
⏰ Напомню, что с 1 сентября 2026 года введен Порядок оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД (приказ Минстроя России от 22.05.2026 №318/пр и ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ).
И обсуждение в МТПП было посвящено именно этим новым правилам.
 
👉 Кратко общая суть выступлений, поднятых вопросов и обсуждения.
 👇👇👇
🤷‍♂️ Какова будет реальная практика внедрения этого Порядка – никто точно не знает и не понимает.
 
⁉️ Что именно должно быть в актах, с какой детализацией и периодичностью – мнения есть разные и сильно различающиеся.
❓ Например, даже фраза «Акт составляется в сроки, предусмотренные договором, но не более 30 дней со дня окончания соответствующих работ» вызывает вопрос, а от какой реальной даты отсчитывать 30 дней, например, для уборки подъездов?
❓ А для замены лампочки нужно акт для каждой или за замену лампочек за какой-то период?
❓ Нужны ли ежемесячные акты или можно и ежеквартальные, или может вообще просто делать раз в год?
 
🗣🚶‍♂️‍➡️ Говорили о том, что в Порядке указан процесс передачи и согласования актов между управляющей организацией и председателем совета МКД, но количество итераций и процесс разрешения споров фактически ничем не ограничены. Т.е. можно бесконечно передавать между ними акты с любой аргументацией неподписания. И это ни на что не повлияет.
 
💰 Какая сумма должна указываться в акте, в том числе при выполнении работ своими силами?
💰 И главное – как указывать суммы, если в договоре управления нет никакой подробнейшей разбивки по услугам в случае использования так называемой муниципальной ставки, для которой в той же Москве вообще нет никакой расшифровки?
 
🎁 Лично мой вывод.
❌ Акты выполненных работ в существующей системе для управляющих организаций не имеют никакого значения – они НИКАК не используются в бухгалтерском, налоговом и финансовом учете. А значит для УК эти акты – не больше, чем бюрократические бумажки «чтобы было», отнимающие силы и время «просто так».
❌ И пока не будет решен этот базовый вопрос, акты останутся «на обочине истории».
#советМКД #СМКД #законодательство #УО #председательСМКД #акты #МТПП #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого