Сергей Шиянов/Председатель ТСЖ

ИИ в ЖКХ.
В кабине лифта перегорела лампочка. Одна из трех. Совсем не критично. Но заменить надо.
Звоню в диспетчерскую.
Подключается виртуальный помощник (ИИ), и возможности переключиться на оператора нет. Привожу дословный диалог:
— Перегорела лампочка в кабине лифта.
— На каком этаже перегорела лампочка?
— Не на этаже, а в кабине лифта.
— Я понял, перегорела лампочка. На каком этаже перегорела лампочка?
— Лампочка перегорела не на этаже, а внутри кабины лифта
— Ясно. На каком это этаже.
— Лифт ездит с 1 по 17 этаж, и перегоревшая лампочка перемещается вместе с ним.
— На каком этаже сейчас стоит лифт с перегоревшей лампочкой?
— Сейчас на седьмом, но лампочка внутри кабины. Возможно, лифт уже уехал на другой этаж.
— Обратитесь в свою управляющую организацию, она заменит вам лампочку на этаже.
Прошу оценить работу нашего виртуального помощника.

Сергей Шиянов/Председатель ТСЖ

Равняйсь! Смирно! По этажам шагом марш!

Меняем мусоропровод по спецсчету. Фрагмент из общедомового чата в МАХ.
Информация об отчетности должна быть не только как "обязаловка", но и красивой !!! 😉

Сергей Шиянов/Председатель ТСЖ

С момента принятия программы капитального ремонта и открытия спецсчета на ТСЖ отремонтировали отмостку, заменили 100% межпанельных швов, заменили все 6 лифтов, произвели ремонт подъездов с заменой 46 деревянных дверей на металлические.
В 2015 г. жителями было принято решение - деньги на капремонт тратить, а не копить. На спецсчете должно быть 0 руб. 00 коп.
Этом году решили заменить мусоропровод. Старый с постройки 2002 г. уже раздолбан.
Провели собрание, приняли решение о замене, заключили договор и уже оплатили 30% аванса. Цена вопроса - 2,8 млн. руб. в 3-х подъездном 17-ти этажном доме.

Когда дают горячую воду после планового отключения всегда радость. Но не всегда. Вмешивается физика за среднюю школу.
При каждом плановом отключении и включении ГВС у некоторых жильцов случаются протечки. Почему? В некоторых квартирах в сантехнических шкафах металлические трубы стыкуются с пластиковыми — это нарушение проекта, но факт остается фактом.
Когда вода остывает до +20°C, а потом резко нагревается до +60°C, трубы расширяются и сжимаются. Это обычное тепловое расширение (физика за 7-й класс). У металла и пластика разная степень деформации, поэтому слабые стыки не выдерживают.
После отключения/включения горячей воды возможны протечки в квартирах как раз на стыке металл/пластик.
Вина в таких случаях лежит на жильцах, ведь это изменение внутриквартирной разводки.
Как только воду дадут — загляните в свои сантехнические шкафы! Лучше проверить сейчас, чем потом узнать о потопе от соседей снизу.

Сколько это стоит для конкретного жителя?
Фильтр - 31 154,19 руб.
Общая площадь дома - 11276,5 руб.
31154,19 : 11276,5 = 2,76 руб. кв.метр
Итого:
Житель 2-х ком. квартиры S=60 кв. м. заплатит за фильтр
2,76 руб./кв. м * 60 кв.м=165,6 рубля.

При чистке Y-образного фильтра, выяснилось, что он проржавел изнутри. Надо срочно менять. Купили новый. Запчасти для ЖКЖ нынче не дешевые. Его оплата входит в состав "содержание общего имущества МКД". Купили за квартплату жителей.

15 июня 2026 г. ровно 30 лет ТСЖ.
Датой рождения товариществ собственников жилья (ТСЖ) считается 15 июня 1996 г., когда был принят Федеральный закон N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее закон о ТСЖ)
Этот замечательный жилищный НПА постсоветской России исправили и  разместили в ЖК РФ.  Раздел VI. Товарищество собственников жилья (ст. 135 - 152)
Как бы юбилей.

Сергей Шиянов/Председатель ТСЖ

В Москве появился первый в России лифтовой кластер.

Требования пожарной безопасности для высотных зданий вступают в силу с 1 июня 2026 года.
Это означает, что в многоквартирных домах выше 25 этажей будут предъявляться повышенные требования к содержанию противопожарного оборудования и путей эвакуации, включая лифты. Хотя отдельные нормы существовали и ранее.
Следовательно, возрастёт и квартплата — за счёт содержания и текущего ремонта этих систем.
Хотите платить меньше — покупайте квартиры в домах-малышах (менее 25 этажей).

Сергей Шиянов/Председатель ТСЖ

График отключения горячей воды в Москве
https://online.moek.ru/max/?ysclid=mox15dinfh263949310

С 06 мая в Москве начнут отключать отопление.

https://www.moek.ru/press/news/2025/05/1143/?ysclid=morca6h5d39259227

Очередная предвыборная инициатива ЛДПР, которая нереализуема от слова «совсем».
Что предлагается? Создать (дополнительно) аварийные бригады для ремонта лифтов.
А где взять кадры для этих бригад?
Если сейчас на одного электромеханика приходится до 100 и более лифтов (при норме 40–60), а самому молодому специалисту — за 50 лет.
https://tass.ru/obschestvo/27222745

Сергей Шиянов/Председатель ТСЖ

Производство лифтов в I квартале 2026 года составило 73,3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Таким образом, за указанный период производство обвалилось на 26,7% (или почти на 27%). При этом в 2025 году в Российской Федерации было произведено 25,4 тыс. лифтов, что составило 93,6% к уровню 2024 года.

Уверенно растет доля зарубежного лифтового оборудования: с 13,0% в 2019 году до 19,5% в 2025 году. Это в основном продукция из Белоруссии и Китая.
https://t.me/lift_press_ru/2259

Сергей Шиянов/Председатель ТСЖ