КОТЛОВАНЪ

🎤 Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил на форуме «Движение», что обновленные правила семейной ипотеки будут озвучены после 1 июля, программа будет стимулировать рождаемость, а ее итоговый вариант, найденный в компромиссе с финансовым блоком, отличается от слухов в телеграм-каналах и позволит избежать излишнего давления на стройотрасль.

🧊Монолит в Мах

⚡️ Минстрой: вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков снова обсудят

🤔Стасишин передает привет Ильдар Борисовичу. Жестко. Кажется, это намек на то что мнение риэлтора Минстрой не интересует.

#Движение2026
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Президент DOGMA Денис Морозов о ближайшем будущем застройщиков: «Кто доживёт до 2029 года, будет в раю, а кто не доживёт — не доберётся до рая». А куда попадут эти компании — он не уточнил😄

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DOGMA занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,46.

Средние месячные темпы продаж новостроек: кто удерживает спрос в 2026 году? 📈

По итогам января-апреля 2026 года лидером по средним месячным темпам продаж жилья остается Москва — 209 тыс. кв. м в месяц. С заметным отрывом следуют Московская область (131 тыс. кв. м) и Санкт-Петербург(98 тыс. кв. м).

В первую десятку также вошли:

Екатеринбург — 79 тыс. кв. м
Ленинградская область — 70 тыс. кв. м
Краснодар — 64 тыс. кв. м
Ростов-на-Дону — 48 тыс. кв. м
Тюмень — 47 тыс. кв. м
Новосибирск — 38 тыс. кв. м
Республика Крым и Уфа — по 37 тыс. кв. м

Тем не менее динамика в годовом выражении показывает другую ситуацию — сильнее всего снизились темпы продаж относительно 2025 года в:

🔻 Москве —

-37%

🔻 Самаре —

-31%

🔻 Тюмени —

-28%

Несмотря на лидерство по объему спроса, крупнейшие рынки продолжают испытывать наиболее сильное давление из-за изменения условий ипотечного рынка.

Рынки с наиболее позитивной динамикой:

📈 Ленинградская область —

+5%

📈 Приморский край —

+2%

Ленинградская область стала единственным крупным рынком, показавшим заметный рост продаж в годовом выражении, а Приморский край сумел сохранить положительную динамику на фоне общего снижения активности в большинстве регионов.

В целом рынок новостроек остается высоко концентрированным: на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург приходится более трети от суммарной площади лотов в сделках среди крупнейших рынков новостроек страны.

➡️ Источник: bnMAP.pro × форум недвижимости «ДВИЖЕНИЕ»

Методика: 24 крупнейших рынка новостроек РФ по объему валовой выручки, данные по ДРМС, сделки от ЮЛ к ФЛ без опта, все классы и типы новостроек, январь–апрель 2026/2025 гг.

До 40% квартир в новостройках зависнут в продаже к моменту сдачи

К началу лета девелоперы продали 53% площадей в домах с вводом в этом году против 56% годом ранее. Если нынешний темп сохранится, к сдаче они реализуют не более 60% жилья — это станет худшим результатом за всю историю наблюдений, такой прогноз дали аналитики Движение.ру, изучив данные ЕИСЖС.

▪️ Сильнее всего распроданность снизилась в Кабардино-Балкарии, Нижегородской, Свердловской, Тульской областях и Красноярском крае. В Краснодарском крае, где строят почти 8 млн м² жилья, девелоперы продали лишь 33% площадей с вводом до конца года.

▪️ Положительную динамику показали Рязанская область, Хабаровский край, Башкортостан и Ростовская область (данные показали в карточках).

👉 По оценке аналитиков центра Движение.ру, для покупателей рост готового предложения расширит выбор покупателей и усилит их позицию на переговорах. Девелоперам придется пересмотреть цены, новые запуски и работу с непроданными остатками.

В исследование вошли дома с плановым вводом до конца 2026 года в регионах, где объем текущего строительства превышает 1 млн м². Сравнивались данные на май 2025-го и май 2026 года.

Движение.ру в MAКС

Наконец-то!!

У кого-то хватило мужества взять на себя роль человека, который открыто озвучил проблему так называемых «блогеров из недвижимости».

Николай Амосов основатель компании ТОЧНО не испугался травли, которая тут же последовала.


А озвучил Николай следующее «Блогеры и потребители заходят на объект с камерой и придираются буквально к мелочам».


И что тут сказал Николай Амосов, с чем я не должен согласится. Я один из первых, кто с камерой ещё 7 лет назад начал снимать обзоры жилых комплексов.

И чем больше я снимал видео, тем больше понимал, где реальные проблемные объекты, а где просто видео ради хайпа и внимания.

Николай Амосов - не оратор, который возможно сделал был заявление более изящным. Но он точно не сказал ничего нового.

Я знаю огромное количество «блогеров», которые спят и видят, получать деньги от застройщиков за «удаление» таких видео со своих каналов.

И почему же такой вид шантажа и вымогательства денег не должен наказываться уголовно!

Браво Николай! И смотрите насколько больно вы пнули псов, которые тут же начали лаять в вашу сторону!

Почти весь массив новостроек комфорт-класса Московской агломерации теперь расположен в Новой Москве и ближнем Подмосковье.
По итогам мая в Московской области было заключено 2,7 тыс. сделок с лотами в новостройках (-1% за месяц, -12% за год). В мае было 19 рабочих дней, а в апреле – 22 дня, и с учётом календарного фактора активность на рынке новостроек была выше.

Доля сделок с привлечением ипотеки за май сократилась на 2 п.п. до 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,8 п.п. и составила 19,1%.
Неизвестно, какая была доля рассрочек, но ясно одно – покупателей с «живыми деньгами» на рынке комфорт-класса по-прежнему мало.

Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Подмосковья составила 231,3 тыс. руб. (+1% за месяц, +18% за год), по данным «Метриум». Но аналитика тут условная: на рынке распространены скидки, также непонятно соотношение квартир с отделкой и без неё, сроки сдачи дома. Сильно зависит цена кв. м от комнатности и метража (метр в «трёшке» может быть дешевле метра в «однушке» на 10-15%). Кроме того, цены сильно варьируют в зависимости от удаления от МКАД: в Химках или Долгопрудном метр может стоить 300 тыс. руб., в Дмитрове и Монино – 220 тыс.

💰 За год разница в стоимости «квадрата» между первичным и вторичным жильем сократилась в 13 из 16 мегаполисов РФ, следуют из расчетов РБК, выполненных на основе данных «Авито Недвижимости».

По всем городам-миллионникам в среднем ценовая разница между новостройками и вторичкой сократилась на 2 п. п. Если на начало июня 2025 года первичка была в среднем дороже вторички на 21%, то в этом году – на 19%.

Мегаполисы с наибольшим разрывом:

⚫️Челябинск (37%)
⚫️Пермь (32%)
⚫️Омск (32%)

Москва оказалась единственным в РФ мегаполисом, где вторичка дороже первички. Такой же картина была и год назад. Однако если к июню 2025 года средняя цена 1 кв. м столичных новостроек была ниже цены вторички на 13%, то к июню 2026 года эта разница составила уже 5%.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

У девелоперов растет объем введенного жилья с нарушением сроков.

Как следует из данных ЕРЗ, показатель в среднем достиг 58%, в 2025 году он составлял 41%. При этом у топовых девелоперов доля жилья со срывом сроков составила 70% и выше.

🟧ГК «А101» – 78,6%, средний срок переноса – 1,8 мес.
🟧Самолет – 76,3%, задержка достигает 4,5 мес.
🟧ПИК – 63,4%, средний срок переноса – 2,3 мес.

Эксперты объясняют это перенасыщением: на первичном рынке сейчас в продаже находится на 15% больше жилья, чем реализуется в среднем за год. На этом фоне компании сталкиваются с нехваткой средств для завершения объектов в срок.

#застройщики #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Вы знаете, что я топлю за девелопмент, стройку и т. д. Но, честно, льготная ипотека разбаловала менеджмент девелоперов. Многие давно не чувствуют земли под ногами. На рынке жопа уже как 5 месяцев, а виноваты кто угодно, но не девелоперы. Кажется, чтобы хоть чуть-чуть ребят прибило к земле, нужно одно-два крупных банкротства или M&A-сделки.

Иначе мы дальше будем слушать пиздеж, что все плохие, все не так, «подайте бедному слепому коту Базилио и хромой лисе Алисе!», а потом прайс-лист «лям двести за метр».

— Усилить ответственность граждан за дискредитацию застройщика.

Н. Амосов и А.Гайдуков достигли консенсуса в формулировке повестки борьбы с «потребительским терроризмом» со стороны покупателей.

#Движение2026
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

С полей форума недвижимости Движение... любопытные цифры показали Авито Недвижимость. В частности Ольга Клещеева (рук. Аналитического центра), потрогала тему продаж "новой вторички". Той, что толкают застрои по ДКП, ну и той, которая от физиков, но не старше 5 лет отроду

▪️1 картинка - как раз с ДКП от застроев. По всея РФ. Интересна именно тем, что мы ж с вами в обычной стате по первичке видим только ДДУ. А тут - вон оно чо... За 5 мес сего года, к году прошлому - ДДУшки-то просели, а вот ДКП от застроев подросли. В итоге, для чистого понимания активности покупанта, имеем +6% в сделках г/г. Что, согласитесь, совсем другой вайб. В отличие от СМИ-шного "все упало"

▪️2 картинка - собсно, доля ДКП от застроев. Шагнула за четверть в структуре сделок (условно первички)

▪️3 картинка - еще занятней. Она по новью (витрина с квартирами в домах не старше 5 лет). Во-первых, хорошо видна доля инвест навеса. Во-вторых, разница в цене с новостроем. Не бесполезные срезы ЦБ про 40-50% по всей куче, с бабушатниками. А по близкому продукту... Как я вам и писал когда-то. Имеем: Мск - разница на уровне погрешности (1%). Перегретый Краснодар - уже 13+%. А вот Питер выделяется в "правильном" тренде - свежая вторичка дороже новостроек на 8%

В приватной беседе, Ольга обмолвилась, что есть разбивка по округам и районам... Постараюсь выцарапать и поделиться на днях 👍 @iliilitop

Топ-5 ЖК Москвы и Петербурга с самой высокой выручкой

В Москве и Подмосковье рейтинг возглавил «Остров» от «Донстрой»: за год продажи принесли проекту 63,1 млрд ₽. В Петербурге и Ленобласти лидером стал «Город звезд» от Setl Group с результатом 21,6 млрд ₽, данными с нами поделился Алексей Попов, главный аналитик «Циана».

Лидеры в Москве и Подмосковье:
▪️ «Остров» — 63,1 млрд ₽;
▪️ «Шагал» — 48,7 млрд ₽;
▪️ «Сберсити» — 31,3 млрд ₽;
▪️ «Коллекция Лужники» — 29,4 млрд ₽;
▪️ «Лучи-2» — 28,9 млрд ₽.

Лидеры в Петербурге и Ленобласти:
▪️ «Город звезд» — 21,6 млрд ₽;
▪️ «Астра Континенталь» — 20,1 млрд ₽;
▪️ «Сетл Ривьера» — 18,2 млрд ₽;
▪️ «Парадный ансамбль» — 14,7 млрд ₽;
▪️ «Морская миля» — 13,1 млрд ₽.

В расчет вошли сделки с квартирами и апартаментами в строящихся корпусах, зарегистрированные за последние 365 дней. Речь идет об оценке выручки, а не о чистой прибыли девелоперов. На карточках также показаны топ-5 проектов по числу ДДУ.

Движение.ру в MAКС

🫧 Навес нераспроданных квартир на рынке первичного жилья в России к концу 2026 года может составить 429 тыс. лотов (сейчас – 352 тыс.), сообщил гендиректор портала ЕРЗ Кирилл Холопик.

🖋➖➖➖
«Такой навес – это уже серьезно, если мы умножим цену лотов на стоимость, он близок к 5 трлн рублей, и, как вы понимаете, это очень большая сумма.

Хотя долю распроданных квартир в общем объеме новостроек оценивают в 75% и именно такие цифры закладываются в бизнес-планах застройщиков, в ближайшие месяцы она может резко пойти вниз.

Казалось бы, сейчас нет никакой катастрофы. У многих застройщиков распроданность в 75% на момент ввода прямо заложена в бизнес-планы. Но здесь есть очень важная особенность. Сейчас, конкретно в мае этого года, сдавались дома, 80% из которых стартовали продажами до 1 июля 2024 года, то есть до первого ужесточения льготной ипотеки. А скоро начнут сдаваться дома, которые стартовали продажами уже с другими условиями ипотеки. И их доля будет стремительно расти после 1 июля. И, конечно, мой прогноз в том, что доля распроданного жилья будет резко увеличиваться», – отметил Холопик.
➖➖➖➖

#первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX