КОТЛОВАНЪ

Регионалы наступают на пятки федералам.

▶️В исследовании Росконгресса, Urban Hub и bnMAP․pro по крупнейшим девелоперам есть интересный график по объему продаж.

⬛️Он показывает, что ПИК по итогам прошлого года остался крупнейшим девелопером страны (продано 1,1 млн кв. м жилья, или 6,1% всего рынка новостроек).

На втором месте расположился "Самолет" с результатом 989,8 тыс. кв. м (5,5%), а третью строчку неожиданно заняла "Брусника", продав 496,7 тыс. кв. м жилья (2,8%).

⬛️Региональный застройщик обошел ЛСР (475,2 тыс. кв. м), Setl Group (437,6 тыс. кв. м) и Dogma (366,1 тыс. кв. м).

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

⚡️Группа «Самолет» зашла на наш маркетплейс почти с 10 тысячами лотов и эксклюзивной скидкой 1% для покупателей с портала Всеостройке.pф

Теперь на платформе доступны 9 527 квартир в 40 жилых комплексах девелопера в Москве, Московской области, Питере, Ленобласти и Казани.

Для покупателей при звонке действует промокод «САМОЛЕТСТРОИТ»: 1% на все доступные на платформе квартиры, кроме премиального ЖК «Нова» в Москве.

Наш ключевой принцип остается неизменным: мы не берем комиссий ни с застройщиков, ни с покупателей.

Перед размещением мы проверяем компании с точки зрения надежности, качества и скорости возведения жилья, а также финансовой состоятельности девелопера и отзывов жителей текущих проектов. Подтверждаем, что у компании эти показатели соответствуют нашим высоким требованиям.

Купить квартиру от «Самолета» — тут.

Издержки на обслуживание кредитов ударили по рентабельности девелоперов — MACON

Аналитики изучили годовые отчеты пяти публичных девелоперов: «Самолета», ПИК, ЛСР, «Эталона» и GloraX и выяснили, что у них в 2025-м росла выручка, но вместе с ней дорожали стройка и обслуживание кредитов. В итоге просели показатели рентабельности, говорится в исследовании MACON. Обо всем по порядку ⤵️

▪️ Себестоимость росла быстрее выручки
Сильнее всего это проявилось у GloraX, «Эталона» и ЛСР: разница с динамикой выручки составила 8–9 п. п. У ПИК показатели увеличивались одинаково, а у «Самолета» выручка, наоборот, обогнала себестоимость на 5 п. п.

▪️ Рентабельность снижалась
Из-за роста себестоимости у большинства компаний ухудшились валовая рентабельность и рентабельность по EBITDA. Заметнее всего у «Эталона», ЛСР и ПИК — на 3–6 п. п. А лучше всего себя показал «Самолет»: его рентабельность выросла на 2–3 п. п.

▪️ Долговая нагрузка росла
Отношение чистого долга к EBITDA увеличилось у большинства застройщиков. Заметное снижение показал только «Самолет», и только у него значение осталось в безопасной зоне — ниже 1,5.

▪️ Траты на обслуживание долгов увеличивались
В среднем по всем пяти застройщикам это +35%. Наибольшая динамика у «Эталона»
(+54%) и «ЛСР» (+49%), наименьшая — у GloraX (+8%). Это также негативно сказывается на итоговых финансовых результатах и рентабельности бизнеса.

👉 В исследовании выделяется ЛСР: только у этой компании проектное финансирование полностью покрыто средствами на эскроу-счетах. Ранее мы писали, что совет директоров ЛСР рекомендовал выплатить дивиденды за 2025 год.

До форума недвижимости «Движение» осталось 7 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в МАКС

⚡️Самым надёжным застройщиком России по итогам мая стала ГК ТОЧНО с 4,82 балла

ТОП-5:
2️⃣AFI Development — 4,65

3️⃣ «Ленстройтрест» — 4,6

4️⃣ «Победа» — 4,53

5️⃣ «Новый город» — 4,51

В десятку также вошли: «Основа», Element, DOGMA, Холдинг Setl Group и «Атлас Девелопмент» — 4,41.

Справочно:
Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф.

В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая.

Сдаются помещения в многофункциональном коммерческом комплексе.

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 119, Приморский район

Предлагаются в аренду универсальные помещения различной площади в современном многофункциональном комплексе с широкими возможностями использования.

Доступные площади:
• 518 м² — 1 600 руб./м²
• 1 300 м² — 1 500 руб./м²
• 3 500 м² — 1 400 руб./м²

Объект идеально подходит для размещения:
• офисного центра;
• медицинской клиники;
• спортивного клуба или фитнес-центра;
• торгового пространства и шоурума;
• образовательного центра;
• сервисных и производственных помещений;
• складского комплекса;
• любого другого коммерческого назначения.

Преимущества объекта:
✓ Престижная локация в активно развивающемся Приморском районе Санкт-Петербурга.
✓Отличная транспортная доступность: удобный выезд на КАД и ЗСД.
✓ Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
✓ Хорошая визуальная доступность объекта.
✓ Помещения с высокими потолками (максимальная высота до 7,5 м).
✓ Высокая допустимая нагрузка на перекрытия и выделенные электрические мощности.
✓ Наличие готовых офисных помещений для размещения административного персонала.
✓ Удобные складские секции для хранения имущества и оборудования. 
✓ Собственная парковка для сотрудников и посетителей.
✓ Развитая инфраструктура района.
✓ Близость к крупным торговым и деловым объектам.
✓ Возможность выбора площади под задачи арендатора.

Приморский район является одним из самых перспективных и динамично развивающихся районов Санкт-Петербурга, что обеспечивает высокий потенциал для развития бизнеса любого формата.

Объект станет эффективной площадкой как для федеральных сетевых операторов, так и для крупных региональных компаний, ориентированных на долгосрочное развитие.

Подробная информация, технические характеристики и условия аренды предоставляются по запросу.
Готовы организовать просмотр объекта в удобное для вас время.

Телефон для связи:
+79218901802

⚡️«7 из 10 предметов вокруг нас — это полимеры», — директор дивизиона «Строительство» компании СИБУР Алексей Сбоев в специальном выпуске интервью на площадке Урбан Хаб директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О том, где в новостройке «спрятаны» полимеры
По словам Алексея Сбоева, современное здание буквально «собрано» из полимерных материалов — от фундамента и инженерных систем до отделки квартир. Полимеры не только широко используются, но и усиливают свойства традиционных материалов, работая с ними в связке.

«Если брать новостройку и рассматривать её, как луковицу, слой за слоем — полимеры везде. Это фундамент, теплоизоляция, гидроизоляция, инженерные системы, фасады, кровля, окна и даже элементы отделки квартир».

🟠О доле полимеров в строительстве
Несмотря на активное развитие рынка, Россия пока отстаёт от европейских показателей по доле применения полимеров в строительстве — примерно 40% против 85% в Европе. Причина такого разрыва, по словам спикера, в следующем:

«Это, как правило, вопрос регуляторики и привычки проектировщиков: материалы уже доказали свою эффективность, но не все по-настоящему умеют ими пользоваться».

🟠О росте рынка и спросе
Несмотря на охлаждение строительного рынка, СИБУР сохраняет устойчивость за счёт новых продуктовых решений и расширения сфер применения полимеров.

«Мы, как и весь рынок, чувствуем динамику. Но за счёт новых решений удаётся компенсировать темпы и находить точки роста».

🟠О том, чем полезно применение полимеров в ИЖС

«Если прямо сейчас спросить у потребителя, насколько важна энергоэффективность дома, он, наверное, поставит её в конец списка. При этом это его кошелёк: правильное утепление дома, правильные системы дают снижение ежемесячного платежа на 30–40%. Это много тысяч рублей, и они достаточно хорошо окупаются».

Справочно:
СИБУР — крупнейшая в России газоперерабатывающая и нефтехимическая компания. Производит сжиженные углеводородные газы, полипропилен и полиэтилен, природный газ, пластики и продукты оргсинтеза, эластомеры, нафту и топливные компоненты.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В рамках Урбан Хаб на
ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!

ПМЭФ завершился, а эпопея с семейной ипотекой нет

Многие эксперты были уверенны, что судьба семейной ипотеки будет определена на Петербургском международном экономическом форуме. Ключевой вопрос – когда и с какими параметрами будут введены дифференцированные ставки с учетом количества детей. Второй важный вопрос – будут ли меняться лимиты по семейной ипотеке (12 млн. руб. для столичных регионов и 6 млн. для всех остальных).

Решения не последовало, но на полях форума вице-премьер напомнил о том, что изменения в работе (к слову - скоро год как):

◾️Новые параметры — в течение 1–2 недель Окончательный вариант программы планируется подготовить и согласовать в ближайшие 1–2 недели, чтобы запустить с 1 июля 2026 года.
◾️Адресность по количеству детей Главный принцип новой программы — градация ставки в зависимости от числа детей: чем больше детей, тем льготнее условия ипотеки.
◾️Увеличение лимита кредита Действующий лимит в 6 млн рублей хотелось бы повысить — особенно для многодетных семей, поскольку в большинстве регионов за эту сумму невозможно приобрести квартиру нужного размера. Но точные цифры и принципы расчёта ещё прорабатываются.

Форум – это витрина достижений. Площадка, которая должна обозначать приоритеты, формировать позитивные горизонты и ставить цели развития. В последние годы рынок жилья был обласкан вниманием властей, ипотека давно вышла за рамки экономической плоскости и стала инструментом социальной политики. Девелоперы долгие годы строили бизнес в полной уверенности, что стройка – приоритетная отрасль. В последние два года эта уверенность уже не подкрепляется какими-либо решениями, но инерция мышления не позволяет принять новую реальность.

Неопределенность будущего льготных программ уже стала традицией. Плохой традицией. Отсутствие внятных контуров развития рынка даже на ближайшие месяцы губительно для бизнеса. Надежда на лучшее еще теплится в профессиональной среде, но ПМЭФ показал, что для правительства рынок новостроек стал социальной нагрузкой, а не драйвером развития отрасли. Это корректировка приоритетов, которую надо учитывать в долгую.  

А еще Хуснуллин сказал, что льготная ипотека работает в том числе на укрепление финансовой системы, так как бюджетные деньги идут в основном в госбанки. Вот и думайте...

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Хуснуллин, о том, что точно изменится в Семейке:
▪️Дифференциация ставок от кол-ва детей
▪️Увеличение лимитов в каких-то регионах
▪️Упор на поддержку ИЖС

И - Интрига @iliilitop

Итак, в мае застройщики запустили 2,3 млн м² новых проектов — минимальный месячный объём с начала 2026 года.

При этом меняется география нового строительства. Активность смещается за пределы крупнейших рынков. Доля топ-10 регионов в общем объёме запусков впервые снизилась до 30%.

Особенно сдержанно застройщики выводят на рынок дорогие проекты. За январь–май снижение запусков произошло только в бизнес-классе: −15% г/г.

При этом рынок в целом сохраняет значительный объём текущего строительства. На конец мая в стадии строительства находилось 119,8 млн м² жилья.

В ипотеке главным драйвером майской динамики стали рыночные программы: с учётом календарного фактора выдачи по ним выросли на 12% м/м.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест

ЦБ в апрельском бюллетене по ипотеке отмечает, что спред между первичным и вторичным рынком за I квартал сузился на 5 п.п.:

Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам I квартала 2026 г. сложился на уровне 34,4%6 (-5 п.п. за квартал).

На первый взгляд кажется позитивом, но сужение произошло не из-за падения цен первички, а из-за роста цен вторички (за квартал +10,4%). Причем, в сети была информация о снижении продаж в элитном сегменте недвижимости за квартла на 11%, видимо на вторичку возвращается платёжеспособный розничный спрос🤔

*На картинке указан разрыв 52%, т.к. в тексте ЦБ указал разрыв к цене новостроек, а на картинке к цене вторички.

📢 MarketOverview | МАКС

🇺🇸 Better и Coinbase выдали первую ипотеку под залог биткоина

Для усиления заголовка добавлю, что ипотека выдана по стандртам Fannie Mae и, на первый взгляд, это дает основания думать, что государство берёт на себя крипто-риск. На деле все обстоит немного иначе, давайте рабираться.

Заёмщик технически получает не один кредит, а два - один, как классическую ипотеку на сам дом, а второй на сумму первоначального взноса, обеспеченный криптой заёмщика и вторым залогом на тот же дом. Ставка и срок у обоих займов совпадают.

Угрозы маржин-колла нет, т.е. падение цены крипты не меняет условия и не запускает продажу, а ликвидация наступает только при просрочке платежа 60 дней, как у обычной ипотеки. Сам залог в BTC лежит в Coinbase Prime и возвращается после погашения.

"Громкое" участие Fannie Mae достатчоно условное и распространяется только на первый кредит (стандартную ипотеку с реальным денежным взносом), а весь крипто-риск во втором займе у Better и того, кто эту книгу фондирует.

📢 MarketOverview | МАКС

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в Сбербанке в мае 2026 года.

Аналитики отмечают, что в мае 2026 года россияне оформили ипотеку в Сбербанке на 230,5 млрд руб. – это на 24% больше, чем за аналогичный период в прошлому году. Во многом рост произошел за счет рыночной ипотеки – спрос на нее увеличился в 3,3 раза.

Доля ипотеки с господдержкой в Сбербанке чуть превысила 60%, а базовая колеблется на уровне 37-38% в общем объеме выдач.

✔️ Семейная ипотека – доля программы увеличилась до 50,8%. Выдачи в Сбербанке в мае превысили 117 млрд рублей.

✔️ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы снизилась до 8,4%. Суммы выдач увеличились с 14,5 млрд в мае 2025 до 19,4 млрд руб. в мае этого года (+33,8%).

✔️ IT-ипотека – доля выросла до 1,8%. Годовой прирост выдач по ИТ-ипотеке составил почти 14%, выдачи в мае 2026 года чуть перешагнули за 4 млрд руб.

#госпрограммы #ипотека #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏡 По всем городам-миллионникам РФ в среднем срок окупаемости «однушки» под сдачу в аренду, по данным «Авито Недвижимости», составил 17 лет (+0,9 года за год).

Средняя цена такого жилья по мегаполисам составила 5,2 млн руб. (+6,1%), а ставка аренды «однушки» – 25,5 тыс. руб. в месяц. (+0,8%). Доходность такого актива за год снизилась с 6,2% до 5,9% годовых.

Тройка мегаполисов с самым быстрым сроком окупаемости однокомнатной квартиры:

🔘Красноярск (15,1 года)
🔘Волгоград (15,6 года)
🔘Пермь (15,7 года)

В этих же городах и наибольшая доходность от сдачи в аренду: в Красноярске она составляет 6,6%, в Волгограде – 6,4%, в Перми – 6,4%.

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💰 Интересные картинки от ЦБ.

ЦБ обновил статистику по количеству кредитных организаций – участников ипотечного рынка.

Появились данные за 1 кв 2025 - за квартал из "гонки" за ипотекой выбыло 7 банков. Было 226, стало 219.

Тех кто кредитует ДДУ, тоже стало меньше, было 85, теперь 84.

Ипотеку с господдержкой аналогично стало выдавать меньшее количество банков - 45 вместо 48 кварталом ранее.

Зато рефинансирующих ипотеку банков прибыло. Было 14, стало 17.

Информационный бюллетень ЦБ РФ "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Апрель 2026".


#цбрф #аналитика #ипотека

В строительстве не хватает рабочих рук

Да-да, мы понимаем, что ПМЭФ вам порядком поднадоел (нам тоже!), но что поделать, если новостная повестка забита заявлениями, которые во многом определяют жизнь строительной отрасли. Ловите очередное, на этот раз от президента НОСТРОЙ Антона Глушкова. По его словам, на стройках наблюдается большой дефицит рабочих – каменщиков, арматурщиков, бетонщиков, сварщиков.

В конце прошлого года застройщикам не хватало 20-30% строителей, а это, на минуточку, порядка 400 тыс. человек. Только за последний месяц работодатели опубликовали около 150 тыс. таких вакансий — это 5% от общего числа! — а к 2030 отрасли понадобится уже около 789 тыс. человек.

80% специальностей, задействованных на стройке, — это рабочие, и только 20% — инженерно-технические работники. Поэтому самые дефицитные профессии — отделочники, каменщики и сварщики. За последних, к слову, конкурирует еще и промышленность. Среди специалистов с высшим образованием нужны градостроители и проектировщики.

Что касается решения проблемы, то свои варианты периодически предлагают то одни, то другие ведомства: повышать производительность, внедрять новые технологии, сокращать сроки строительства и делать строительные специальности более привлекательными. Лично мы понимаем последнее как «платить достойную зарплату». 😎

@novostroyman