TGViewer
Channel Public Channel
КОТЛОВАНЪ

КОТЛОВАНЪ

@cotlovan_contrust

Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Open in Telegram
Subscribers
11.5K
Photos
14.9K
Videos
1.2K
Links
13.2K

Showing posts older than #30581 · Back to latest

Older Posts 16 shown
Post #30580 494

Forwarded from Белая Каска

🪖 Прирост средств на эскроу-счетах в апреле обновил исторический минимум — Коммерсант

В апреле 2026 года объём средств на счетах эскроу вырос всего на 5 млрд рублей, предыдущий антирекорд (6,5 млрд рублей) был зафиксирован в феврале 2024 года.

🦅 В ЦБ указывают, что не полностью оплаченные ДДУ (в основном из-за рассрочки) не уменьшаются с середины 2025 года.

В I квартале 2026 года на эскроу поступило чуть более 1,3 трлн рублей — на 33% меньше, чем в рекордном IV квартале 2025 года.
Post #30579 519

Forwarded from Движение.ру

Челябинск стал лидером по росту ипотечной переплаты на вторичке

За пять лет расчетная переплата по ипотеке на вторичную однушку в столице Южного Урала выросла в 5,1 раза. Это максимальный показатель среди крупных городов России.

Для сравнения: средняя стоимость такой квартиры за тот же период увеличилась на 148%. В целом зависимость похожая во всех городах: чем сильнее дорожало жилье на вторичном рынке, тем заметнее росла итоговая переплата по кредиту, рассказал «Движение.ру» главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

В топ городов по росту переплаты также вошла Казань — в 4,2 раза. минимальный рост расчетной переплаты зафиксировали в Москве — почти в 3 раза. Остальные города привели в таблице.

👉 В основе расчета — покупка однокомнатной квартиры на вторичке площадью 38 м² с первоначальным взносом 20% и сроком кредита до 30 лет. Показатели за 2024–2026 годы в «Циане» называют расчетными: таких займов с погашением 80% стоимости квартиры минимальными равными платежами в этот период было мало.

Ранее аналитики также отмечали, что банки все чаще одобряют ипотеку заемщикам, которым к плановому погашению будет больше 60 лет. Во втором полугодии 2025 года их доля выросла до 65% выдач.

До форума недвижимости «Движение» осталось 8 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в МАКС
Post #30578 555

Forwarded from Proeconomics-Realty

Удивительно, но факт: самый большой рост реальных цен (т.е. очищенных от инфляции) за медианный квадратный метр в новостройках за последние пятнадцать лет был вовсе не в Москве, в Казани – на 92%. На втором месте Нижний Новгород с приростом на 61%. Москва оказалась в числе середняков с 44% подорожания.

(Важно, что тут приведена медианная цена, т.е. отброшены крайние варианты рынка – де-люкс, премиум и элитка с одного края, дешёвые варианты на окраинах агломераций, для Московской это новостройки в городах вроде Балашихи, Лобни и Подольска)

Такая динамика говорит о двух фактах. Первый: в городах с сильным ростом цен был большой отложенный спрос на новостройки (особенно на качественные проекты). Второй: динамика реальных доходов населения в агломерации, в т.ч. не учитываемые или плохо учитываемые Росстатом доходы (т.н. «серая зона экономики»).
  • ❤ 1
Post #30577 507

Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России

По сравнению с маем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в мае 2026 года ниже на 12%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 20% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи ниже на 40% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 23%. В Ленинградской области продажи подросли на 25% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Post #30576 395

Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России

В мае 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 21% ниже, чем в апреле по числу лотов и на 23% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 57%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 31% на фоне роста доли ипотечных сделок до 53% и роста средней цены реализованного лота на 1%. В Ленинградской области число регистраций на 5% ниже прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% и стабильной доли ипотечных сделок в 61%. Методика расчетов в первом комментарии.
Post #30575 376

Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России

По сравнению с маем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в мае 2026 года оказалась ниже на 11%, в то время как число реализованных лотов ниже на 26%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 18% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 22% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 21%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2026 года оказалась на 57% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 21%. В Московской области продажи в лотах ниже на 12% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 12%. Доля сделок ипотекой в целом по Московскому региону составила 61% против 59% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.
Post #30574 375

Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России

В мае 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 9%, чем в апреле по числу лотов и на 15% ниже по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 61%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 6%. В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 13% при снижении "среднего чека" на 5% и росте доли ипотеки до 51%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 18% при росте "среднего чека" на 1% и снижении доли сделок с ипотекой до 66%. В Московской области число регистраций в мае на 1% ниже апреля на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 70% и не изменившемся "среднем чеке". Методика расчетов - в первом комментарии.
Post #30573 378

Forwarded from Кирилл Холопик | главное от ЕРЗ

Продажи по ДДУ 2026 в мае к апрелю, первые данные
Московская обл. - минус 0,6%/1% Пульс продаж/Dataflat
Новая Москва - минус 20,6%/18% Пульс продаж/Dataflat
Старая Москва - минус 12,2%/13% Пульс продаж/Dataflat
Санкт-Петербург - минус 32% Dataflat
Ленинградская обл. - минус 5% Dataflat


Траектория продаж по ДДУ повторяет траекторию ипотеки с господдержкой. Рыночная ипотека пока не спасает первичный рынок
Post #30572 405

Forwarded from Всё о стройке

⚡️Отчетное видео с сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни», прошедшей в рамках ПМЭФ-2026

Её модерировала директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко.

Обсудили, может ли ИЖС стать драйвером развития малых городов и опорных населенных пунктов, что сегодня мешает развитию качественного ИЖС, а также как сделать ИЖС вне агломераций привлекательным для девелопера и инвестора.

🟠Вице-губернатор Ленобласти по вопросам стройкомплекса и ЖКХ Е. Барановский заявил, что банкам следует освобождать обманутых дольщиков ИЖС от ипотеки при наличии уголовного дела о мошенничестве и самим выступать потерпевшими. А директор по развитию городской среды ДOМ.PФ; замгендиректора Фонда ДOМ.PФ А. Финогенов пояснил, что для достижения городского качества жизни в РФ нужен микс ИЖС, блокированного и малоэтажного жилья.


🟠Среди спикеров также выступили: глава ППК «Роскадастр» Т. Громова, профессор, НИУ ВШЭ, эксперт Фонда Росконгресс А. Аронов, советник губернатора Ивановской области, директор АНО «Центр территориального развития» С. Познанская.

В рамках Урбан Хаб на ПМЭФ-2026. Здесь проектируют будущее!
Post #30571 442

Forwarded from Экономика

Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал проект строительства тоннеля через Берингов пролив на Аляску интересной и потенциально реализуемой идеей, однако подчеркнул необходимость детальной проработки всех параметров, включая экономическую эффективность.

Поводом для обсуждения стало заявление главы РФПИ Кирилла Дмитриева о подписании соглашения по проектированию будущего транспортного перехода между РФ и США. По его словам, следующим этапом станет подготовка технико-экономического обоснования. Детали соглашения и информация о партнере пока не раскрываются.

Идея тоннеля обсуждается не первый год. Осенью прошлого года Дмитриев заявлял, что реализация проекта может занять менее восьми лет, а его стоимость составит около $8 млрд. Тогда же он предложил рассматривать будущий переход как символ долгосрочного сотрудничества между двумя странами.

Хуснуллин отметил, что технически подобный объект построить возможно. В качестве аналогичного по масштабу проекта он привел строительство моста на Сахалин.
𝔼ℂ𝕆ℕ𝕆𝕄𝕀𝕂𝔸
  • 🔥 1
Post #30570 482

Forwarded from Движение.ру

Доля вторички в ипотечной выдаче выросла более, чем втрое за год

Всего в мае банки выдали 79 тыс. ипотечных кредитов на вторичное жилье на 332 млрд ₽. Это на 24% больше по количеству и на 15% по объему, чем в мае прошлого года.

Главный драйвер роста — рыночная ипотека. По таким программам оформили 49 тыс. кредитов на 152 млрд ₽ — около 46% всей майской выдачи по объему. Средний кредит на первичке остался на уровне прошлого года — 5,7 млн ₽. На вторичном рынке он немного вырос: с 3,5 млн до 3,6 млн ₽, следует из оценки Аналитического центра ДОМ.РФ.

👉 Если говорить про итоги с начала 2026-го, то за январь-май банки выдали 393 тыс. ипотечных кредитов на 1,7 трлн ₽. Это на 45% больше по количеству и на 46% больше по объему год к году.

До форума недвижимости «Движение» осталось 9 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в МАКС
Post #30564 572

Forwarded from MMI

‼️🔥💥 ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ В МАЕ: СОМНЕНИЯ В ВОЗМОЖНОСТИ ДАЛЬНЕЙШЕГО СМЯГЧЕНИЯ ДКП УСИЛИЛИСЬ

М2 в мае:

·       М2 - 13.2% гг - max с августа 2025г
·       М2Х ИВП - 13.2% гг - max с марта 2025г

Ранее мы писали, что ускорение М2 ставит под сомнение возможность дальнейшего смягчения ДКП. Цифры за май усиливают эти сомнения. Рост М2Х ИВП соответствует средним показателям за 2020-25гг, и этим темпам соответствовала инфляция около 8%. К этим значениям инфляции мы и вернёмся в следующем году, если сейчас не остановить рост М2

Если в 1К26 значимый вклад в рост М2 вносил бюджет, то в 2К26 - кредит! Майский дефицит был лишь 133 млрд. Это значит, что вклад ЧТОГУ в рост М2 был незначительным, а основной вклад внёс кредит. Ускорение началось ещё в апреле, а в мае тенденция усилилась

Бюджет продолжит быть значимым источником эмиссии с учетом заявленных планов 😱 отказаться от нулевого структурного дефицита до 2029г. Это ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ недели, которая ставит ‼️ КРЕСТ НА ОЖИДАНИЯХ НИЗКИХ СТАВОК В 2027г
Post #30563 435

Forwarded from Всё о стройке

⚡️«Город будущего — это город, в котором людям нравится жить, работать и растить детей», — генеральный директор АО «СберСити» Андрей Лихачев в интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О том, как появился СберСити
По словам спикера, проект начался с территории, которую Сбер получил в качестве залога по проблемному кредиту. Продать участок не удалось, поэтому было принято решение создать здесь один из самых современных городских проектов страны.

«Мы подошли к этому проекту с задачей сделать его лучше всех в мире».


🟠О принципах планирования проекта
В основе СберСити — среднеэтажная застройка высотой 7–13 этажей, развитая парковая инфраструктура и общественные пространства. Треть территории отведена под зеленые зоны.

«Это место, где людям должно быть приятно жить, работать и проводить время с семьей».


🟠Об умных технологиях
Одной из особенностей района станут интеллектуальные инженерные системы. Жители смогут задавать комфортный климат в квартире, а автоматика будет самостоятельно подбирать оптимальный режим работы энергосистем. Такие решения позволят одновременно повышать комфорт и снижать потребление ресурсов.

🟠О городе будущего
Андрей Лихачев считает, что современный город должен экономить людям самый ценный ресурс — время.

«Город будущего — это место, где всё необходимое находится рядом, а у человека остается больше возможностей для семьи, творчества и жизни».


Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
  • ❤ 1
Post #30562 423

Forwarded from Всё о стройке

⚡️«Проблема потребительского терроризма никуда не делась», — генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О том, что больше всего тревожит рынок и застройщиков
«В ядре проблем — ставка. Сегодня была оценка, что при падении ставки до 10% будет инвестиционный бум. Мои оценки примерно такие же. Если ставка по ипотеке упадет ниже 10%, а ключевая при этом должна быть около 8%, мы увидим сильную активизацию спроса на недвижимость».


🟠О спросе и продажах
Несмотря на непростую ситуацию на рынке, по итогам I квартала 2026 года ГК ФСК увеличила доходы от продаж недвижимости более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наиболее устойчивым оказался сегмент комфорт-класса.
«В классе "комфорт" идем даже с опережением прошлого года. А класс "бизнес", как ни странно, чувствует себя сложнее по отношению и к нашему бизнес-плану, и к прошлому году».


🟠О стоимости стройматериалов
На начальных этапах строительства девелоперы уже фиксируют снижение цен на отдельные материалы (например, арматура, бетон, цемент) и виды работ.
«По некоторым материалам и работам мы уже действительно видим падение цен. Но на этапах отделки, благоустройства и инженерии рост себестоимости пока продолжается».


🟠О росте цен на жилье
По оценке главы ФСК, средний чек на рынке жилья Московского региона с начала года уже вырос на 8–9%.
«Процентов до 15% роста доберемся, а может, и до 30%».


Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Post #30561 448

Forwarded from Proeconomics-Realty

Когда я пишу о том, что население Московской агломерации составляет 20 млн человек, это не просто «цифра ради красивого словца», это – реальность.
Институт экономики города на 2024 год определял постоянную численность Московской агломерации в 19,4 млн человек (Москва + ближний пояс подмосковных городов).
К 2030 году ИЭГ прогнозирует увеличение её численности до 19,6 млн человек.
Пока не видно, что могло бы остановить прирост численности Московской агломерации. И - исключительно за счёт приезжих, так как естественный прирост населения отрицательный.
Рост численности агломерации на 200 тыс. человек за предстоящие шесть лет означает, что приезжих в МА будет на сотни тысяч человек больше этой цифры (т.к. одновременно идёт естественное уменьшение численности агломерации – когда рождаемость ниже смертности).

Для рынка жилья это означает дальнейшие неплохие перспективы. Всем новым жителям МА потребуется жильё – в покупку или аренду; продолжат расширять жилищное пространство и «старые» москвичи.
  • 👍 1
Older posts →
Threads Profile ViewerView any public Threads profile without an account.Open ThreadLook →Writing with AI? Make it sound human.Metric37 rewrites AI drafts so they read naturally. Free AI detector, 1,500 words free.Try Metric37 →