КОТЛОВАНЪ

🚘 Парковок в новых домах может стать больше

Депутаты предлагают закрепить минимальный норматив машиномест для всех регионов. Ориентиром послужит документ Минстроя РФ. Согласно нему, коэффициент машиномест не может быть ниже:
▪️ 1,2 — для стандартного жилья,
▪️ 1,0 — для муниципальных домов,
▪️ 0,7 — для специализированных.

👉 Пока именно в федеральном законе ориентира по машиноместам для региональных властей нет, каждый решает сам. Но часто это ниже 1,2. Ведь, напомним, что по коэффициенту парковочных мест давно идут обсуждения. Например, в 2023-м прокуратура говорила, что надо строить парковок больше, а правительство отвечало, что «мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место».

До форума недвижимости «Движение» осталось 21 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

В Госдуме предложили выкупать у застройщиков непродающиеся квартиры для участников СВО. Зампред комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш 23 мая 2026 года обосновал инициативу: доля нераспроданного жилья в новостройках крупнейших регионов достигает 49–67%, квартиры простаивают, приходят в негодность, а девелоперы несут прямые убытки. Государство могло бы стать системным покупателем, приобретая объекты по цене с дисконтом 20–30% и направляя их участникам СВО, многодетным семьям и детям-сиротам.

Однако предложение создает асимметрию, которая способна разрушить рынок. Ипотечники, уже обслуживающие кредиты под 17–19% годовых, получат четкий сигнал: пора избавляться от кредитов вместе с жильём и тут же покупать дешевле. Массовый отказ от платежей станет рациональным выбором. Банки, держащие ипотечный портфель объемом около 22 трлн руб., окажутся с неликвидом на балансах. Сегодняшний выкуп у застройщиков завтра превратится в выкуп тех же метров уже у кредиторов за счет бюджета, только с дополнительными потерями от резервирования и списаний.

По стране в строящихся новостройках нераспроданно 68–69% площадей, объем нераспроданного жилья превысил 77–81 млн кв. м. В сданных домах к концу 2026 года доля непроданных квартир может достичь 35–40%. Застройщики продолжали наращивать ввод в расчете на остатки льготной ипотеки, игнорируя сжатие спроса после ужесточения условий. Проектное финансирование через эскроу-счета не позволяет им снижать цены без риска банкротства. Банки же сталкиваются с ростом просрочки: по ипотеке она пока держится на уровне 0,5–1%, но прогноз на конец года — до 1,5% портфеля. Просрочка по кредитам застройщикам уже выросла на 27% и превысила 279 млрд руб.

Девелоперы не могут самостоятельно снизить цены — это уничтожит рынок, съест маржу и остановит новые проекты. Банки не в состоянии долго держать неликвид без формирования резервов, которые съедят капитал. Государство, вливая средства в одну категорию граждан, создает риск для всех остальных. Сравнение масштабов показывает: объем нераспроданного жилья сопоставим с годовыми объемами ввода в крупных агломерациях, а бюджетные ресурсы на социальное жилье уже распределены по другим приоритетам. Повторение механизма прошлых кризисов, когда субсидии застройщикам приводили к накоплению проблемных активов у банков, здесь неизбежно.

Предложение не решает фундаментальную проблему избыточного предложения. Оно лишь перекладывает издержки с частных игроков на государство и всех налогоплательщиков. Рынок перестает реагировать на реальный спрос, цены фиксируются искусственно, а стимулы к рыночному ценообразованию исчезают. В итоге вместо баланса возникает хроническая зависимость отрасли от бюджетных интервенций.

В конечном счете инициатива закрепит модель, при которой любое падение спроса автоматически переводится в государственные расходы. Цепочка выкупов — от застройщиков к банкам — станет постоянной статьей расходов бюджета, подрывая устойчивость сектора и лишая его возможности самоочищения через естественный баланс цен.

@ex_trakt

Семейная ли была ипотека?

Когда верхи не смотрят, а низам надо выполнять планы по выдаче, то социальный инструмент сразу затаскивают в серую зону и лохматят его, пока те самые верхи не видят. У рынка недвижимости сейчас провал только потому, что провал, который должен был быть летом 2024 года, перенесли на весну 2026-го. С помощью «семейной» ипотеки, «донорской семейной» ипотеки, ипотек без первоначального взноса (0% ПВ) и рассрочек. Все эти костыли позволили не уронить рынок после раздачи массовой льготной ипотеки. Потому что семейную ипотеку превратили по сути своей в льготную, только теперь надо было в нее вписать человека с ребенком.

Выполняет ли такая «семейная» ипотека изначальную социальную функцию: помощь семьям с детьми улучшить свои жилищные условия или демографию в стране? Нет, не выполняет, это была просто раздача денег под низкий процент с условием вписывания в неё человека с ребенком.

С февраля «донорскую семейную» ипотеку по сути прикрыли. Но еще остаются разные лазейки, которыми продолжают пользоваться банковские менеджеры для выполнения плана по выдачам и девелоперские продаваны для выполнения плана продаж. Один из них — увеличение тела кредита под «семейный» процент. Оно в Москве составляет 12 млн рублей, а по взмаху волшебной палочки — договорнячка банка с девелопером — может стать 15 млн рублей. Механизм простой — просто заплатить комиссию банку для снижения ставки на те самые 3 млн рублей.

Отдельное возмущение у граждан должно быть на тему, что семейную ипотеку меряют телом кредита, а не бюджетом покупки. То есть вы можете взять под низкий процент 12 млн, покупая квартиру стоимостью хоть 100 млн рублей. И все богатые люди, которые в бизнесе и т. д., сейчас премиум-класс очень удачно берут с таким подарком от государства — по сути своей бесплатными деньгами по текущему ключу.

В той же «арктической» ипотеки есть условия по цене квадратного метра. И по-хорошему в Москве должно быть также: тело кредита 12 млн, а цена метра не более чем Х тыс. руб./кв. м. И тогда ипотека бы хоть реально помогала массовому сегменту, где у людей по умолчанию меньше денег, чем когда на льготу от государства человек покупает премиальную недвижимость, что само собой является роскошью. Как с утильсбором получается, что на Камри, что на Бентл всё одинаково.

Строгость ипотечного стандарта нивелируется полным пофигизмом со стороны людей, которые работают в полях. У которых план выдачи — это первично. Что можно потом завалить банк какой-нибудь — это вторично. Наглядный пример нашей действительности — живем здесь и сейчас, дают — бери, бьют — беги.

Говорят, что гайки по семейной ипотеки закрутят на неком событии, которое пройдет с 3 по 6 июня. Много слухов, каким образом ужесточится семейная ипотека, там прямо безудержный креатив на всё по всем параметрам и условиям кредита может случится. Но факт-фактом — торговать недвижкой станет ещё сложнее.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Многие коллеги сегодня написали с одним и тем же вопросом:
«Тебя взломали?» 🙂

Нет, друзья, меня не взломали. Это я сам.

Понимаю, что для части коллег мой шаг оказался неожиданным. Кто-то написал: «Смело и своевременно». Кто-то начал по-дружески объяснять, что в политике денег платят немного, а роли лидера больших проектов мне, возможно, подходят больше.

В общем, день получился интересный.

Но для меня это не случайное решение и не эмоциональный порыв. Я в партии «Единая Россия» уже более 15 лет. Ещё после университета в Тюмени руководил первичным отделением партии. И в целом я всегда жил большими задачами, сложными проектами и системной работой.

Самое главное: я не выполняю ничью задачу и не представляю чьи-то кулуарные интересы. Это мой личный осознанный шаг.

На сайте «Единой России» можно посмотреть информацию обо мне и моей программе. Я иду с понятной целью — чтобы у рынка недвижимости, предпринимателей, профессионального сообщества и людей, которые каждый день работают «на земле», был свой голос и свой представитель.

Голоса всё ещё очень нужны.

Мы отлично идем — даже лучше многих кандидатов. Но победа должна быть уверенной, чтобы точно попасть в списки.

Поэтому прошу поддержать меня на праймерис «Единой России».

Зайдите на сайт pg.er.ru, нажмите «Хочу проголосовать», авторизуйтесь через mos.ru и в списке по городу Москве найдите:
"Попов Александр Сергеевич"

Спасибо каждому, кто уже поддержал. Честно, я не ожидал такой сильной реакции и такой поддержки.

Это только начало. Будем многое улучшать, добавлять активности, усиливать программу и собирать вокруг неё людей, которым небезразлично, как будет развиваться рынок, город и страна.

Если ещё не проголосовали — буду очень благодарен за вашу поддержку!

Российские застройщики в первом квартале 2026 года в среднем задерживали ввод жилья на 2,9 месяца, что почти в два раза меньше, чем в первом квартале прошлого года, сообщил @ria_realty руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.

"Девелоперы стали более аккуратно планировать сроки ввода: в условиях спада на рынке они заранее корректируют графики, чтобы минимизировать длительные задержки. Кроме того, усилился контроль со стороны государства и банков: на эскроу-счетах к дате ввода в среднем накапливается около 70% необходимой суммы для погашения кредита, а остаток кредитных средств начисляется уже по рыночной ставке. Поэтому застройщикам выгоднее организовать короткие переносы и завершить строительство в ближайшие два-три месяца, а не откладывать ввод на полгода и более", - рассказал он.

😥 При этом, по статистике ЕРЗ, доля новостроек, введенных с опозданием, выросла с 37 до 45%.

👉Чаще всего девелоперы сдавали жилье с запозданием от одного до трех месяцев (13% домов).

👌Вовремя ввели в эксплуатацию 12% новостроек, а досрочно – 44%.

В первом квартале текущего года с переносом срока дома сдавала почти половина российских застройщиков (182 из 372 компаний). Самый большой средний срок задержки у компании "Самолет" – 3,8 месяца, отметил Холопик.

👎Сильнее всего сдача домов в среднем задерживалась во Владимирской (26,7 месяца) и Смоленской области (24,5 месяца), а также в Красноярском крае (13,9 месяца).

👍 Без опозданий в первом квартале сдавали дома в Пензенской, Белгородской, Ивановской, Вологодской, Рязанской, Новгородской, Кировской, Брянской и Курской областях, а также в Хакасии, Тыве, Башкортостане, Марий Эл, Забайкальском крае.

В Москве средней срок переноса составил 2,7 месяца, а в Санкт-Петербурге – 0,1 месяца.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

⚡️Все проекты самого надёжного застройщика страны ТОЧНО теперь на нашем маркетплейсе — это уже четвёртая компания, которая представлена на платформе (ранее мы добавили «Страну Девелопмент», ГК ФСК и «Унистрой»)

☝🏻При покупке с нашего маркетплейса действует на все объекты ТОЧНО эксклюзивная скидка в 2% — это более чем на 10,9 тыс. лотов в 12 жилых комплексах в различных регионах.

Напоминаем: перед размещением любая компания проходит проверку с точки зрения надежности, качества и скорости возведения жилья, а также отзывов жителей текущих проектов.

Приобрести квартиру от ТОЧНО можно тут.

При этом ключевой принцип остается неизменным: мы не берем комиссий ни с застройщиков, ни с покупателей.

Витрина продолжает пополняться. Дальше — больше✊🏻

Сегодня смотрим единственный честный бизнес-класс Сочи — ЖК «Светский лес» от ТОЧНО

Идем по стопам Григория Лепса 😃

Удивительно, что зайти в проект можно от 2,5 млн.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4 место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1 место в РФ по надёжности.

70% застройщиков ждут падения рентабельности проектов — опрос ДОМ.РФ

И другие ожидания у компаний сдержанные:
▪️ 37% считают, что площадь строящегося жилья может сократиться.
▪️ 55% допускают ухудшение ситуации в жилом строительстве в следующем квартале.

В I квартале только 27% девелоперов выполнили или перевыполнили планы продаж. Это на 60 п.п. меньше, чем кварталом ранее, следует из дайджеста Аналитического центра ДОМ.РФ.

При этом отрасль пока держится: 88% застройщиков выполнили планы по текущим работам, объем жилья в стройке достиг 119,3 млн м², а срок продажи непроданных площадей остается в диапазоне — 3,2 года.

👉 Аналитики отмечают: соотношение распроданности и стройготовности вернулось к равновесному уровню. Но продолжительный период высоких ставок будет и дальше давить на продажи и рынок в целом.

До форума недвижимости «Движение» осталось 22 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

🟠 ГК ФСК ищет надежных подрядчиков и поставщиков

Строим по всей стране: жилые комплексы, инфраструктуру, коммерцию. Масштаб растет — растет и потребность в партнерах.

Мы за прозрачные конкурентные закупки и долгосрочное партнерство, и ищем лучших поставщиков и подрядчиков на наши проекты.

Как начать работать с нами?

Подписывайтесь на наш канал «ФСК тендеры» — там все самое свежее ⬇

⚡ Новые тендеры каждую неделю
⚡ Инструкции по участию в закупках
⚡ Главные новости застройщика и строительного рынка

👐 Подписывайтесь на канал и присоединяйтесь к нашим проектам!

Реклама
ООО «НЕГА ЮГ». Erid: 2VtzqxRdpyM

Со вторичного рынка квартир Москвы стремительно вымываются 1-комнатные квартиры невысокого класса («в «хрущёвках» и «брежневках»).
В апреле суммарная доля продаж квартир в категориях до 9 млн и от 9 до 12 млн руб. осталась только 15% от всех сделок.
Для сравнения: в апреле 2025 года на эту категорию квартир приходилось 39% всех сделок.
Можно было бы списать такие изменения на рост цен, но нет, за год он составил мизерные 4-5%.
(данные – «Миэль»)

🤓Если исключить спекулятивные и инвестиционные мотивы — уровень спроса на недвижимость определяется степенью потребительской уверенности населения. Посмотрите что происходит с этим показателем в 2026 году по данным исследовательской компании РОМИР.

Кажется, застройщиком не видать продаж, как своих ушей. Надо как-то диверсифицировать свой бизнес. Вот, Основа банные комплексы открывает на месте закрывшихся гипермаркетов — красота, молодцы, нам нравится.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🏗 Сроки задержки ввода жилья в России сократились вдвое.

По данным ЕРЗ, застройщики в I кв. 2026 года в среднем задерживали ввод жилья на 2,9 месяца (в I кв. 2025 года – на 5,4 месяца).

При этом доля новостроек, введенных с опозданием, выросла с 37 до 45%. В январе-марте 2026 года с переносом срока дома сдавала почти половина российских застройщиков (182 из 372 компаний). Наибольший средний срок задержки у компании «Самолет» – 3,8 месяца.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX