Семейная ли была ипотека?

Когда верхи не смотрят, а низам надо выполнять планы по выдаче, то социальный инструмент сразу затаскивают в серую зону и лохматят его, пока те самые верхи не видят. У рынка недвижимости сейчас провал только потому, что провал, который должен был быть летом 2024 года, перенесли на весну 2026-го. С помощью «семейной» ипотеки, «донорской семейной» ипотеки, ипотек без первоначального взноса (0% ПВ) и рассрочек. Все эти костыли позволили не уронить рынок после раздачи массовой льготной ипотеки. Потому что семейную ипотеку превратили по сути своей в льготную, только теперь надо было в нее вписать человека с ребенком.

Выполняет ли такая «семейная» ипотека изначальную социальную функцию: помощь семьям с детьми улучшить свои жилищные условия или демографию в стране? Нет, не выполняет, это была просто раздача денег под низкий процент с условием вписывания в неё человека с ребенком.

С февраля «донорскую семейную» ипотеку по сути прикрыли. Но еще остаются разные лазейки, которыми продолжают пользоваться банковские менеджеры для выполнения плана по выдачам и девелоперские продаваны для выполнения плана продаж. Один из них — увеличение тела кредита под «семейный» процент. Оно в Москве составляет 12 млн рублей, а по взмаху волшебной палочки — договорнячка банка с девелопером — может стать 15 млн рублей. Механизм простой — просто заплатить комиссию банку для снижения ставки на те самые 3 млн рублей.

Отдельное возмущение у граждан должно быть на тему, что семейную ипотеку меряют телом кредита, а не бюджетом покупки. То есть вы можете взять под низкий процент 12 млн, покупая квартиру стоимостью хоть 100 млн рублей. И все богатые люди, которые в бизнесе и т. д., сейчас премиум-класс очень удачно берут с таким подарком от государства — по сути своей бесплатными деньгами по текущему ключу.

В той же «арктической» ипотеки есть условия по цене квадратного метра. И по-хорошему в Москве должно быть также: тело кредита 12 млн, а цена метра не более чем Х тыс. руб./кв. м. И тогда ипотека бы хоть реально помогала массовому сегменту, где у людей по умолчанию меньше денег, чем когда на льготу от государства человек покупает премиальную недвижимость, что само собой является роскошью. Как с утильсбором получается, что на Камри, что на Бентл всё одинаково.

Строгость ипотечного стандарта нивелируется полным пофигизмом со стороны людей, которые работают в полях. У которых план выдачи — это первично. Что можно потом завалить банк какой-нибудь — это вторично. Наглядный пример нашей действительности — живем здесь и сейчас, дают — бери, бьют — беги.

Говорят, что гайки по семейной ипотеки закрутят на неком событии, которое пройдет с 3 по 6 июня. Много слухов, каким образом ужесточится семейная ипотека, там прямо безудержный креатив на всё по всем параметрам и условиям кредита может случится. Но факт-фактом — торговать недвижкой станет ещё сложнее.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX