КОТЛОВАНЪ

Жильё у марин (яхтенных портов) поможет окупить инфраструктуру — Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин🛥️

Выступая на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum на сессии: «У воды с комфортом: Яхтенный туризм как драйвер развития территорий», Стасишин предложил развивать жилищное строительство в связке с туристической инфраструктурой марин, чтобы повысить их инвестиционную привлекательность и обеспечить устойчивую эксплуатацию.

По его словам, строительство и содержание инфраструктуры марин связано с высокими затратами. При этом такие объекты часто не работают круглогодично, что усложняет их окупаемость. И речь идет о возведении жилья бизнес-класса и выше.

☝🏻В качестве примеров успешной интеграции Никита Евгеньевич привел Геленджик и Светлогорск.

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что строительная отрасль по сравнению с другими сегодня чувствует себя неплохо

По его словам, 2021-2024 годы в жилищном строительстве были слишком хорошие.

При этом Никита Евгеньевич отметил, что структурные изменения в стройотрасли, в частности в сегменте многоквартирного жилья, начнутся в IV квартале 2026 года и продолжатся в 2027-м.

«Мы увидим структурные изменения, если мы говорим про многоквартирное жилье, я думаю, что к четвертому кварталу 2026 года и в 2027 году. Мы прекрасно понимаем - денежно-кредитная политика и те изменения, которые грядут по некоторым программам. Поэтому мы ставим задачи для регионов: ввод жилья надлежащего качества в срок и с необходимой инфраструктурой»,— сказал Стасишин на сессии «Территории XXI века» на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum.

Но сегодня главное — получить баланс спроса и предложения, а также, чтобы проекты, которые были задуманы, реализовались именно так, как они были задуманы, и без просрочек.

❗️ В стройотрасли, в частности в сегменте многоквартирного жилья, в IV кв. 2026 года начнутся структурные изменения, считает замглавы Минстроя Никита Стасишин.

🤫🏁🏁🏁
«Наша отрасль по сравнению с другими отраслями сегодня чувствует себя неплохо. Но у нас очень инерционная отрасль. Мы увидим структурные изменения, если мы говорим про многоквартирное жилье, я думаю, что к четвертому кварталу 2026 года и в 2027 году. Мы прекрасно понимаем – денежно-кредитная политика и те изменения, которые грядут по некоторым программам. Поэтому мы ставим задачи для регионов: ввод жилья надлежащего качества в срок и с необходимой инфраструктурой.

2021-2024 годы в жилищном строительстве были слишком хорошие. Мы по-настоящему, наверное, поняли, что все "летит" – все продается, все строится. Сегодня главное – получить баланс спроса и предложения.

Очень важно, чтобы проекты, которые были задуманы, реализовались именно так, как они были задуманы, и в те сроки, в которые они были задуманы. Это, наверное, самое основное», – сказал Стасишин.
🏁🏁🏁🏁

#Стасишин #недвижимость #стройка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Средний срок ипотеки в миллионниках почти достиг предельных 30 лет

Срок обременения сейчас по крупнейшим городам — около 27 лет. Покупатели растягивают кредит, чтобы снизить платеж: для массового сегмента в большинстве миллионников ипотека остается почти единственным способом купить квартиру, отмечают аналитики.

На самый долгий срок берут ипотеку жители:
▪️ Краснодара — 28 лет и 8 месяцев. (- 2 мес. год к году)
▪️ Ростова-на-Дону — 28 лет и 4 месяца. (+10 мес.)
▪️ Тюмени — 28 лет и 1 месяц. (+5 мес.)

👉 Но у этой доступности есть цена: чем длиннее срок, тем выше общая переплата и тем чувствительнее покупатель к любым изменениям доходов, поделились исследованием bnMAP.pro Часть заемщиков рассчитывает закрыть кредит досрочно или рефинансировать, если ставки начнут снижаться.

Эксперты изучили ипотечные сделки с новостройками в миллионниках за I квартал 2026 года. Учитывались регистрации сделок от юрлиц к физлицам, без опта. Динамика — год к году.

До форума недвижимости «Движение» осталось 34 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

Тем временем в регионах - сравнение апреля 2026 к апрелю 2025 года:

- Владивосток - рост оценки выручки на 2% и снижение доли ипотеки до 69%,
- Пермь - рост оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 61%,
- Екатеринбург - снижение оценки выручки на 1% и снижение доли ипотеки до 54%,
- Калининградская область - рост оценки выручки на 29% и рост доли ипотеки до 60%.

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

С 1 октября 2026 года платежи за коммунальные услуги вырастут на 9,9%, затем на 8,7% в 2027 году, на 7,1% в 2028-м и на 6,1% в 2029-м году, следует из прогноза Минэкономразвития.

Специальная финансовая операция «добить выживших» идёт по плану, все цели будут достигнуты

Ипотека уходит в старость и вторые квартиры.

▶️ЦБ выпустил большой обзор по ипотечным заемщикам:

⬛️Рынок все больше держится не на молодых покупателях первого жилья, а на длинных кредитах, повторных ипотеках и более обеспеченных заемщиках.

⬛️Почти две трети ипотек, выданных в четвертом квартале 2025 года, оформляются на срок более 25 лет. Во втором полугодии 2025 года доля кредитов на 25–30 лет выросла до 56% (+8 п.п.).

⬛️Банки начали массово выдавать ипотеку людям, которым на момент планового погашения будет 70–75 лет (19% выдач). Доля заемщиков, у которых ипотека закончится после 60 лет, достигла 65% от общего объема.

⬛️Только около 61% заемщиков по программе "семейная ипотека" берут кредит впервые. Остальные уже имели ипотеку и сейчас улучшают жилищные условия или покупают дополнительное жилье.

⬛️Медианный доход по "семейной ипотеке" — 81 тыс. руб., а у рыночной ипотеки — 67 тыс. руб. У заемщиков со второй и третьей ипотекой доходы еще выше.

⬛️В 2025 году около 40% выдач "семейной ипотеки" как второго кредита приходилось на заемщиков, у которых первая ипотека еще не погашена. Люди стали держать две ипотеки одновременно более 4–5 лет.

⬛️Банки начали жестче подходить к одобрениям. Во втором полугодии прошлого года уровень одобрения ипотечных заявок снизился, а разница между суммой, которую просил заемщик, и суммой, которую готов был дать банк, выросла до 32,4%.

Полгода назад она составляла 22,2%. Т.е. люди пытаются купить жилье дороже, чем позволяет их текущая платежеспособность.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Действие «гаражной амнистии», которая позволяет гражданам оформить в собственность гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, продлится до 1 сентября 2031 г. Ее срок должен был истечь в сентябре текущего года. Такую инициативу одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
— Ведомости.
@ejdailyru

Российская ситуация с ростом недоступности жилья – не уникальная, как я показывал множество раз. Цены на жильё в развитых и среднеразвитых странах всё дальше расходятся с динамикой доходов.

Например, рынок жилья в США сталкивается с самым тяжёлым кризисом доступности за десятилетия. Сегодня домохозяйствам в США приходится тратить почти 38% своего валового дохода на расходы по ипотеке, чтобы купить дом. Эта цифра почти идентична уровню пузыря середины 2000-х годов и объясняет, почему рынок жилья погряз в рецессии. Цены, ставки и затраты на владение жильем взлетели гораздо быстрее, чем доходы, и теперь покупатели вытеснены с рынка. Результат? Самое резкое падение спроса на жильё в истории США, с рекордно низкими продажами существующих домов.

Так что российский «пузырь» в сфере жилья идёт в том же тренде.

💬 Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынкам:

▪️Ограничения, которые вводит регулятор, касаются только граждан с высокой долговой нагрузкой и тех, кто вносят низкий первоначальный взнос. Их обязательства перед различными кредиторами сегодня очень высокие. По данным Банка России, в первом квартале 2026 года было предоставлено 4 процента ипотечных кредитов с показателем долговой нагрузки заемщика свыше 80% и один процент – с первоначальным взносом не более 20% стоимости жилья. 

▪️Вместе с тем, полагаю, это решение серьезно не повлияет на рынок. Центральный банк уже своими регуляторными мерами, скажем так, создал ситуацию, когда такого рода должники в принципе не получали кредит.

▪️В целом ситуация (на ипотечном рынке – прим.) регулируемая. Доля просроченных долгов со стороны граждан не превышают одного процента от общего объема кредитов, полученных на рынке со стороны кредитных организаций. Правда, эти долги растут. Ранее они были намного ниже одного процента. Но должен заметить, что рискованной ситуация считается при показателе 10 процентов. Если такая доля формируется на рынке, то это уже неприятный сигнал. У нас, как видите, ситуация под контролем, в том числе благодаря жестким мерам Центрального банка по регулированию этого рынка.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Пришли данные от Росреестра по числу зарегистрированных сделок в Петербурге.

Объем сделок на вторичном рынке поступательно растет. В апреле зарегистрировано на 8% больше чем в марте и на 12% больше чем в апреле прошлого года.
Объем сделок за январь-апрель выше на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Опережение по отношению к прошлому году будет увеличиваться по мере снижения ипотечных ставок. В целом тренд прежний: рост спроса на фоне снижающегося предложения. Пр этом до уровня сделок 22-23 годов еще очень далеко.

С договорами долевого участия динамика плюс-минус близка к ранее опубликованным данным ЦИАН и Датафлэт. В апреле рост на 9% к марту. Январь-апрель текущего года с числом сделок 13,4 тысячи на 3% результативнее прошлого года, но очень сильно уступает 2022, 2023 и 2024 годам, когда было продано 29,8 тыс., 17 тыс. и 20,1 тыс. новостроек соответственно.

На ипотеку можно не особо смотреть - это общая сумма сделок с ипотекой на вторичном и первичном рынках, включая льготные программы. Но динамика положительная.

@yeltsovm

‼️🔥 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ: ДЕФИЦИТ ЗА 4М26 ДОСТИГ 😱 5.9 ТРЛН ПРИ ПЛАНЕ НА ГОД 3.8 ТРЛН
 
Бюджет в апреле:

·       Расходы: 4.7 трлн (+12% гг), за 4М26: 17.6 трлн (+15.7% гг)

·       Годовой план по расходам (44.07 трлн) исполнен на 39.9% (!) За 4М25 было 35.4% от годового плана

·       Нефтегазовые доходы: улучшаются

·       НЕнефтегазовые доходы: рост в апреле (+19.6% гг), за 4М26 (+10.2% гг); усиливающаяся динамика ННГД – ещё одно свидетельство того, что никакой рецессии в экономике нет, более того, весной рост ускорился

·       Дефицит: 1.3 трлн в апреле; 5.9 трлн за 4М26, 8.6 трлн за 12 мес

По году рост расходов заложен на 2.7%, а за 4М26 получили +15.7% гг. Мы не сомневаемся, что расходы в этом году будут увеличены: +3 трлн – наша оценка снизу (может быть и больше)

В Резюме ЦБ фактически признал, что учитывает бОльший бюджетный импульс, чем ожидалось. Насколько бОльший, узнаем лишь осенью, т.к. от традиционных майских корректировок бюджета Минфин неожиданно отказался

Третий месяц херовых продаж

Как оказалось, отключение безадресной льготной ипотеки не сделало кризисной ситуацию на первичном рынке. Потому что квартиры покупают люди с детьми, и они преимущественно подходили под условия семейной ипотеки, поэтому девелоперы перефокусировались на них, продолжая раздавать ипотеку всем семейным, и на рассрочки — это для тех, кто семейку взять не мог. Итог: довольно неплохо жили, торговали с июля 2024 года.

Но такие расклады не устраивали регуляторов, поэтому стало понятно, что семейку будут закручивать, всякие лазейки в виде донорской семейной ипотеки тоже прикроют. Вот и получился разгонный пик продаж в декабре 2025 года.

В 2026 год заходили уже с пустыми баками в воронке продаж, регистрации ДДУ просели некатастрофически, потому что регистрация ДДУ имеет хвост. Вот в январе хвост ещё был, с февраля 2026 года все девелоперы на сухом пайке. В феврале в Московском регионе было зарегистрировано 339 тыс. кв. м сделок, в марте — 344 тыс. кв. м, а в апреле — 349 тыс. кв. м. Да, есть позитивный тренд, но это все равно копейки относительно того, что бы хотели получить уважаемые господа девелоперы от своих команд продаж.

Результаты апреля 2026 года — это снижение относительно апреля 2025 года на 32% и на 42% относительно апреля 2024 года. Если вас спрашивают, насколько упал рынок недвижимости в 2026 году, то ответ очень простой — на 30–40%. И пока никаких факторов-драйверов на восстановление нет. Будут ползти с такими грустными результатами дальше, май даже может быть меньше, чем февраль по продажам.

Отметим, что в структуре февраль-апрель лучше всего восстанавливается «старая» Москва. Если «новая» Москва болтается на уровне 40–42 тыс. кв. м, то Старая подросла с 165 до 187 тыс. кв. м, а вот область, наоборот, снизилась со 131 тыс. кв. м до 119 тыс. кв. м, то есть на тяжелом рынке, если человек и голосует рублем, дорогим рублем, то он выбирает комфорт и столичную прописку, а не идёт за низкой ценой и экологической составляющей подмосковных проектов.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Третий месяц подряд фиксируем рост цен на вторичное жилье в России ощутимо превышающий инфляцию, подобная динамика не наблюдалась аж с 2023 года.

Основных причин три:

☑️Уменьшение роли семейной ипотеки вследствие ограничений, которые были введены с 31 января. Как результат спрос переключается на вторичное жилье.

☑️Снижение учетной ставки и в итоге видим частичное снятие вкладов и их реинвестиция в рынок недвижимости.

☑️Планомерное снижение ставок по ипотеке именно на вторичное жилье.

Также сейчас идет большая активность по сделкам именно на вторичное жилье. Поэтому такую тенденцию, которая закрепилась последние три месяца мы увидим и до конца года!».

#цены #вторичка #недвижимость

@khusainov_ildar

Ставки зеленеют.

▶️Тем временем средняя ставка по ипотеке на первичном рынке наконец опустилась ниже 20%.

На вторичке средняя ставка опустилась до 18,8%. Рыночная ипотека начинает оживать.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

До сих пор существует заблуждение, что основная часть вторичного жилья – это массивы «хрущёвок» и «брежневок».
Но это не так.
В Москве уже около половины вторичных квартир (по площади) расположены в домах «нового времени», т.е. построенных после 1990 года – 45%.
Если брать совсем «свежую вторичку» - монолитные дома современных технологий, построенные после 2010 года, то они составляют 22%.
(данные - «Недвижимость: весна 2026», Альфа-банк)