КОТЛОВАНЪ

С Днем Победы! Никто не забыт и ничто не забыто!

Более 60% взявших ипотеку в 2025 году закроют ее практически на пенсии

Доля заемщиков, которые выплатят кредит уже после 60 лет, по итогам второго квартала 2025 года достигла 65% от общего объема выдач. В первом квартале показатель составлял 60%. Напомним, с учетом пенсионной реформы после 2028 года мужчины будут выходить на пенсию в 65 лет, а женщины — в 60.

Еще 19% выдач приходится на тех, кому к моменту выплаты ипотеки исполнится 70–75 лет. Это следует из анализа тенденций в розничном кредитовании Центробанка.

Еще немного интересных выводов регулятора:
▪️ около трети получателей «Семейной ипотеки» в 2025 году не покупали первое жилье, а улучшали жилищные условия.
▪️ Разница между запрошенной и одобренной суммами выросла до 32,4% в конце 2025-го, хотя в начале года составляла 22,2%.
▪️ Заемщики, взявшие ипотеку в 2025 году, реже допускают просрочки, чем те, кто оформил кредит в 2024-м.

До форума недвижимости «Движение» осталось 39 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

❗️ Существенная часть заемщиков по семейной ипотеке не покупает первое жилье, а улучшает свои жилищные условия, говорится в материале ЦБ. Только порядка 61% заемщиков по семейной программе берут ипотеку впервые.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👨‍👩‍👦 В марте 2026 года топ-3 регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

Среди топ-10 регионов ежемесячный темп прироста выдач ипотеки был максимальным у заемщиков из Московской области (+26,5% м/м), а у заемщиков из Краснодарского края отмечалось наибольшее сокращение выдач (-8,1% м/м).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

По сравнению с апрелем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в апреле 2026 года выше на 3%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 9% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 14%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи ниже на 20% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 21%. В Ленинградской области продажи подросли на 16% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 12%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 10% выше, чем в марте по числу лотов и на 13% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 14% на фоне снижения роста доля ипотечных сделок до 49% и роста средней цены реализованного лота на 2%. В Ленинградской области число регистраций на 4% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 1% и роста доли ипотечных сделок до 63%. Методика расчетов в первом комментарии.

🏡 Аналитики Циан изучили структуру сделок на загородном рынке и выяснили, что 38% всех сделок в 2025-2026 гг. проходит с деревянными домами, 21% – с кирпичными. Остальные материалы встречаются заметно реже.

Дерево – наиболее распространенный материал в большинстве регионов. Деревянные дома на первом месте в 21 из 30 субъектов РФ с наибольшим числом сделок на загородном рынке.

Регионы с наибольшей долей сделок с деревянными домами:

🟤Иркутская область (65%)
🟤Ленинградская область (57%)
🟤Владимирская и Тверская область (по 54%)

Кирпичные дома лидируют в структуре сделок только в 5 регионах из 30 с наибольшими продажами – в Ставропольском крае, Липецкой, Белгородской и Ростовской областях, в Татарстане.

Выделяется Дагестан, это единственный регион, где самый распространенный материал для строительства частных домов – камень (более четверти сделок).

#недвижимость #загородка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

😂Баста карапузики! Наигрались в девелопмент.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

По сравнению с апрелем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2026 года оказалась ниже на 18%, в то время как число реализованных лотов ниже на 35%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 24% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 30% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2026 года оказалась на 59% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 28%. В Московской области продажи в лотах ниже на 27% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 15%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 60% против 58% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 2%, чем в марте по числу лотов и на 1% ниже по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 60%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 2%. В Москве (в старых границах) зафиксирован роста числа сделок прошедших регистрацию на 2% и при снижении "среднего чека" на 5% и росте доли ипотеки до 47%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросла на 4% при снижении "среднего чека" на 2% и росте доли сделок с ипотекой до 73%. В Московской области число регистраций в апреле на 1% ниже марта на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 72% и не изменившемся "среднем чеке". Методика расчетов - в первом комментарии.

📌 Про выписки из ЕГРН

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) делятся на общедоступные и документы с ограниченным доступом. С марта 2023 года персональные данные собственников (ФИО) в общедоступных выписках скрыты для третьих лиц, если владелец не открыл их специально.

Основные виды выписок

◾️Об объекте недвижимости (расширенная)
Самая полная выписка. Содержит кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта, информацию о собственниках, координаты границ, а также данные об ограничениях (залоге, аресте).
◾️Об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Упрощенный вариант, подтверждающий текущего собственника и наличие прав на объект на дату выдачи.
◾️О переходе прав на объект недвижимости
Показывает историю владения объектом: кто был собственником ранее, когда и на каком основании права переходили к новым владельцам.
◾️О правах отдельного лица на имеющиеся/имевшиеся объекты
Позволяет узнать, какой недвижимостью владеет конкретный человек. Выдается только самому собственнику или его представителю.
◾️О кадастровой стоимости
Содержит сведения о стоимости объекта, на основании которой рассчитывается налог. Это одна из немногих выписок, которая предоставляется бесплатно.
◾️Онлайн-выписка (через Госуслуги)
Бесплатный электронный документ для собственников недвижимости, который формируется мгновенно. Имеет ту же юридическую силу, что и платные справки, если заверена электронной подписью ведомства. Подробнее тут

#полезное #егрн #росреестр #недвижимость

‼️🔥 ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ: УСКОРЕНИЕ РОСТА М2 СТАВИТ ПОД ВОПРОС ДАЛЬНЕЙШЕЕ СМЯГЧЕНИЕ ДКП

ЦБ выдал оценки М2 в апреле:

• Годовой прирост М2 - 12.5% - max с октября 2025г
• Годовой прирост М2Х с исключением валютной переоценки - 12.7% - max с ноября 2025г

При таких темпах роста М2 ЦБ не сможет достичь ценовой стабильности в 2027г. Прогноз ЦБ – рост М2 на 5-10% в этом году и 7-12% в 2027г. Но пока динамика М2 идёт явно выше прогноза

Природа ускорения М2 – это драматичное увеличение гос.расходов. При такой бюджетной политике, чтобы сдержать рост денежной массы, необходимо зажимать кредит, т.е. прекратить снижения ставки (а м.б. в какой-то момент перейти к её повышению)

Отдельно хочется сказать про динамику нала. М0 показывает какие-то уже совершенно адские темпы роста: 3.3% мм / 14.9% гг. Вряд ли это можно объяснить только отключением интернета в стране. Это, скорее всего, тотальный уход экономики в тень из-за повышения налогов. Возможно, правительству стоит рассмотреть СНИЖЕНИЕ НАЛОГОВ, признав ошибку

Статистика ДОМ РФ по программе «Семейная ипотека» подтверждает тезис о том, что в периоды повышенного спроса значительная часть сделок по льготным программам проходит не в рамках улучшения жилищных условий. На фоне информационного разгона в рынок вовлекаются те, кто пытается отоварить доступную льготу и хочет поиграть в инвестора за счет дешевого кредита.

Минимальные площади проданных квартир на многих рынках зафиксированы в январе текущего года, когда рынок разогнался на страхах трансформации семейной ипотеки. Последующий спад оставил на рынке только тех, кто является прямым адресатом данной программы и уже в феврале средний показатель вырос.

Впереди еще один этап возможных изменений, связанный с дифференцированными ставками. Нерешенным вопросом остается и размер лимитов по программе. Любые официальные заявления в этом направлении могут привести к краткосрочным движениям рынка. Но долгосрочно вовлечение в рынок покупателей, без острой жилищной потребности, работает против него. Уже сегодня такие сделки меняют рынок аренды формируя избыточное предложение в группе компактного жилья. В будущем они могут выйти на вторичный рынок продажи.


@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Минстрой: cитуация с вводом МКД не настолько критичная.

Замглавы Минстроя Юрий Муценек на линии:

Я бы не сказал, что ситуация прямо настолько критичная. Вот если брать по вводу за первый квартал, многоквартирка у нас идет +5% к аналогичному периоду прошлого года. То есть все-таки динамика есть. Тема есть, ей надо заниматься. Фактор сезонности тоже будет влиять на динамику.

Действительно, динамика есть, но в основном отрицательная. Общий ввод за три месяца — –28% к прошлому году, в том числе за март — –23%, ИЖС — –38%. Не стоит забывать, что ИЖС последние годы был главным драйвером всего жилищного ввода в стране.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Аналитики зафиксировали переток спроса из новостроек на вторичку

Эту тенденцию вчера фиксировали в "Дом. РФ" и крупнейших банках. По оценкам экспертов, апрель стал переломным: ипотечный рынок начал восстанавливаться за счет рыночных программ

В первом квартале 2026 года часть спроса из новостроек сместилась в готовое жилье, цены на которое заметно ниже — ценовой разрыв между сегментами составляет 23%, отмечают аналитики Циана.

По данным сервиса, в 1 квартале на вторичном рынке крупных российских городов (в выборку вошли 35 крупнейших городов) было продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем новостройки: продажи оказались на 27% ниже, чем в 4 кв. 2025 г., тогда как в новостройках снижение сильнее – на 43%. По сравнению с 1 кв. 2025 г. число сделок по ДКП выросло сразу на 18%, а в новостройках только на 4%.

В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 г. до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м.), а доля недавних новостроек (корпусов 2020-х гг. постройки) не изменилась (21% и в 4 кв. 2025 и в 1 кв. 2026), подсчитали в Циане.

#новостройки #вторичка

Подпишитесь на «Про квадраты»

🏗️ Стройотрасль в России входит в острую фазу кризиса, которая может продлиться 2-3 года, предполагают эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).

Основными причинами эксперты называют:

〰️высокую ключевую ставку,
〰️ужесточение ипотечных условий,
〰️сокращение бюджетных расходов.

На сектор давит и падение инвестиционной активности. В январе спад в строительстве составил 5,5%, в феврале – еще 1,1% с учетом сезонности.

Дополнительное давление создает рост стоимости кредитов. По данным ЦМАКП, компании уже направляют на выплату процентов 37% прибыли – это рекордный уровень. Строительство входит в число секторов с наиболее тяжелой ситуацией: чистые обязательства девелоперов достигли 481% EBITDA, то есть совокупный долг почти в 5 раз превышает прибыль отрасли.

#стройка #застройщики

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🎤 Правительство рассматривает введение заградительной пошлины в 35–50% на ввоз мебели из недружественных стран, поскольку собственное производство в 2025 году снизилось на 6,9%, а импортная продукция часто завозится через страны СНГ в обход пошлин

…согласно оценкам отрасли, за последние четыре года в экономику других стран таким образом ушло около 120–130 млрд рублей

Отечественные производители, конечно, поддерживают меру, однако пошлина не решит системных проблем в виде дорогих кредитов, роста издержек и слабой конкурентоспособности , особенно в премиум-сегменте.

🔔В итоге цены могут вырасти как на импортную мебель (за счёт пошлин), так и на российскую (из-за удорожания импортных комплектующих, фурнитуры и тканей) – словом, мебель подорожает в любом случае.

🧊Монолит в Мах