Рыночные программы стали драйвером роста ипотеки

Рост популярности рыночной ипотеки произошел на фоне снижения ставок по рыночным программам. Как и прогнозировали ранее эксперты, наибольший эффект от такого снижения ощущает вторичный рынок жилья.

Апрель стал переломным: ипотечный рынок начал восстанавливаться за счет рыночных программ. Снижение ставок постепенно возвращает спрос, а структура выдач заметно меняется — зависимость от льготной ипотеки снижается. По данным «Дом. РФ», в апреле россияне оформили 84 тыс. кредитов на 359 млрд руб. — это +4% к марту и +24% год к году.

❗️Основной драйвер — рыночная ипотека: 48,5 тыс. кредитов на 149 млрд руб. (+5% по количеству и +6% по объему за месяц). Ее доля выросла до 58% всех выдач против 47% в первом квартале.

Банки также фиксируют резкий рост рыночной ипотеки. В Сбербанке объем таких выдач достиг 99 млрд руб. (+17% к марту и в 4 раза больше, чем год назад), а их доля выросла примерно до 40% против 14% годом ранее. В ВТБ доля рыночных программ увеличилась до 45%, а более 40% сделок уже приходится на вторичное жилье.

❓ Что дальше

Фактически запускается отложенный спрос: покупатели, которые ждали снижения ставок, начинают возвращаться на рынок — в первую очередь в сегмент готового жилья. Но при ставках около 18–19% говорить о полноценном росте пока рано: восстановление будет плавным и неравномерным. Но даже при таких высоких ставках происходит перелом ситуации в пользу вторички. Что же будет с продажами новостроек, если ставки снизятся более существенно: есть ощущение, что очень плохо. После пересмотра ставок по семейной ипотеке в сторону повышения, а также разнице в стоимости новостроек и вторички в 20-30%, россияне потеряют интерес к первичному рынку, где цены уже заоблачные.

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты»