Про квадраты

❗️ Минфин объяснил, как снизить ставку до 6% по семейной ипотеке с 1 октября

В России ужесточили условия по семейной ипотеке, с 1 октября 2026 года для ряда семей ставки выросли до 10–12% годовых. Однако такие семьи смогут по-прежнему получить кредит под 6% годовых.

«Если размер первоначального взноса составит 50% и более от стоимости жилья, то для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости», — пояснили «РБК Недвижимости» в пресс-службе Минфина.

Если нет возможности сразу выплатить такую большую сумму, то снизить ставку до 6% еще можно в течение первого года — через процедуру рефинансирования. Для это нужно в течение года выплатить:

🔹либо 50% от стоимости недвижимости, купленной с привлечением семейной ипотеки;
🔹либо 50% от величины кредита, взятого по семейной ипотеке.

Накопить на ПВ в размере 50% для молодой семьи будет проблематично, как и найти половину стоимости квартиры за год. Такая схема будет актуальна для тех, кто уже имеет квартиру и продает ее для улучшения жилищных условий. Также получить ставку в 6% сохранилась для всех категорий семей и в любом регионе при покупки в сегменте ИЖС.

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📈 Выбор увеличился: сколько жилья доступно в мегаполисах по новым условиям семейной ипотеки

Уже писал, что семейная ипотека исчерпала себя по лимитам — предложение под старые параметры были существенно ограничены. Расширение условий госпрограммы расширило объем предложения для некоторых категорий семей, подсчитали в редакции.

1️⃣ Для семей с одним ребенком выбор по прежнему ограничен; для них сохранились лимиты — 12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн для всех остальных. Например, в Москве под эти лимиты доступно лишь 7% (3,5 тыс. квартир), а в Казани лишь 1% предложения или всего 105 квартир. В среднем по мегаполисам в целом в эти лимиты попадает более трети квартир (36%)

2️⃣ Для семей с двумя детьми лимиты по семейной ипотеке увеличились на 3 млн руб. в столичных регионах и на 2 млн руб. во всех остальных. По миллионникам в целом в этот диапазон (с учетом минимального первоначального взноса) укладывается 58% квартир в новостройках.

3️⃣ Для многодетных семей, в которых воспитывается по три ребенка и более, лимиты по семейной ипотеке по сравнению с ранее действовавшими увеличены на 6 млн руб. в столичных регионах и на 4 млн руб. в остальных регионах России. Благодаря такому расширению этим категориям семей без дополнительных доплат в мегаполисах в целом стало доступно 74% квартир в новостройках — вдвое больше, чем позволяли прежние лимиты программы.

❗️Однако хочу напомнить, что под увеличенные лимиты и сокращенный срок кредитования до 15 лет выросли и требования к доходам. Предложение выросло, но финансово ипотека стала более недоступной для многих категорий семей.

#новостройки #ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Средние скидки на вторичку в миллионниках выросли до 5,4%

В сентябре по сравнению с минимальным за последний год значением они увеличились на 0,8 п.п. Сентябрьский уровень скидок стал вторым по величине за последние 12 месяцев, сообщили в «Этажах». Выше были только январские дисконты, которые достигали 6,1% по миллионникам в среднем.

В Москве средние дисконты на вторичное жилье в составляли 5,2%. А в Санкт-Петербурге — лишь 2,5%. Это самый низкий уровень средних скидок среди всех миллионников.

Подробнее в инфографике

#вторичка

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

В России растет доля рассрочек в сделках в новостройках

Действующие договоры с рассрочкой есть почти у всех российских девелоперов (94%). На них приходится уже 27% всего портфеля ДДУ. Это на 5 п.п. больше, чем кварталом ранее, сообщает "Дом. РФ".

При этом новые обязательства по рассрочкам возникают быстрее, чем погашаются старые. На 1 сентября покупатели не оплатили 17% стоимости выданных рассрочек: на эскроу счета ожидается поступление порядка 1,5 трлн руб. С начала года эта сумма выросла на 0,2 трлн руб.

Массовых расторжений сделок с рассрочками пока нет: во II кв. 2026 г. у трети компаний их не было совсем, у остальных доля расторжений не превышала 10%. Но сохраняются риски, что часть покупателей не справиться с долговой нагрузкой или столкнуться с отказом в ипотеке по завершению периода рассрочки.

Также рост доли сделок в рассрочку снижает покрытие задолженности средствами на эскроу и увеличивает ставку по ПФ. Есть регионы в зоне риска по доле рассрочки при покупке новостроек.

#ипотека #новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?

🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела

🤩   Лучше звоните Войлукову - Авторский канал Войлукова К.В. юриста, с огромным опытом  защиты интересов владельцев коммерческой недвижимости и земли.

🤩   Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой о том, как покупать, продавать и проверять недвижимость безопасно.
Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем и сложных сделок.
Изменения законодательства и практика Росреестра и судов.
Риски при покупке квартир и способы их выявить до сделки.
Полезные материалы для покупателей, риелторов и специалистов рынка.
Консультации и профессиональное обучение риелторов.

🤩   Churganov Недвижимость - Пишу про недвижимость и бизнес. Живу в Дубае. Опыт в недвижке - с 2005 года.

😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

⏰ Папка действует 72 часа.

🤩 Организаторы: Green.Papka

Какой доход нужен для одобрения семейной ипотеки после изменения условий

Ужесточение условий семейной ипотеки повысило требование к доходам семей. При сопоставимых сроках и суммах кредитования по новым условиях семейной ипотеки требования к зарплатам для семей с одним-двумя детьми выросли в 1,3-1,4 раза. А при максимально возможных сроках — вплоть до двух раз, подсчитала редакция "РБК Недвижимость".

По прежним условиям семейной ипотеки (6% и лимит 12 млн руб. для столичных регионов) требовался доход:
🔹119,9 тыс. руб. в месяц, если кредит брали на 30 лет
🔹168,8 тыс. руб. в месяц —на 15 лет.

❗️ Новые условия семейной ипотеки

Если же брать ипотеку на те же 12 млн руб., с учетом дифференциации ставок и нового максимального срока кредитования (15 лет) нынешние требования к зарплатам составят:

🔹240 тыс. руб. в месяц — для семей с одним ребенком (для них ставка в столичных регионах теперь составляет 12%);
🔹214,9 тыс. руб. — для семей с двумя детьми (ставка 10%);
🔹191,1 тыс. руб. — для семей с тремя детьми (ставка 8%);
🔹168,8 тыс. руб. — для семей с четырьмя детьми (ставка 6%);
🔹147,9 тыс. руб. — для семей с пятью детьми и более (ставка 4%).

Какие доходы нужны для семейной ипотеки на максимально возможную сумму

Если воспользоваться максимальными лимитами по новой семейной ипотеке, то требования к зарплатам будут находиться с диапазоне от 221,9 тыс. руб. в месяц (для семей с пятью детьми) до 286,7 тыс. руб. в месяц (для семей с тремя детьми).

Подробнее в инфографике

#ипотека #новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Половина новостроек с риском нераспроданности пришлась на топ-10 регионов

В России растет затоваренность новостройками. Очень показательная статистика на фоне ужесточения условий семейной ипотеки. Ожидаемо, спрос упадет еще значительнее, а темпы роста нераспроданности будут только увеличиваться. Уже вырисовываются регионы, где можно ждать банкротств застройщиков

На начало сентября 34,7 млн кв. м строящегося жилья, или 29% всего объема, имели распроданность с учетом стройготовности ниже 60%. За август объем такого жилья вырос еще на 0,7 млн кв. м, подсчитали в "Дом.РФ".

При этом 16,3 млн кв. м — почти половина всего проблемного объема — приходится на топ-10 регионов по размеру строительного портфеля.

Больше всего такого жилья:
— Москва — 2,8 млн кв. м;
— Краснодарский край — 2,7 млн кв. м;
— Московская область — 1,9 млн кв. м.

Но сам объем еще не говорит о проблемах рынка региона — важнее его доля в общем портфеле. В Москве она составляет 18%, в Московской области — 24%, а в Краснодарском крае — уже 35%. Там же соотношение распроданности и стройготовности остается самым низким среди топ-10 регионов — 40%.

Еще один показатель — срок продажи текущего предложения.

Самые длительные сроки среди топ-10:
— Краснодарский край — 5,6 года;
— Башкортостан — 4,4 года;
— Ленинградская область — 4 года.
Наименьшие:
— Санкт-Петербург — 2,3 года;
— Московская область — 2,3 года;
— Москва — 2,6 года.

По оценке «Дом.РФ», срок более 3,5 года говорит о рисках затоваренности рынка. Ниже двух лет, напротив, возникают риски дефицита предложения.

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

⚡️Новые условия и параметры семейной ипотеки. Что изменится для россиян

Собрал для вас инфографику по изменениям в госпрограмме

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

❓ Как может вырасти платеж по семейной ипотеке в столичных регионах с 1 октября

❗️ Условия выдачи семейной ипотеки изменили с 1 октября. Сейчас ежемесячный платеж по семейной ипотеке в Москве, Санкт‑Петербурге, Подмосковье и Ленобласти составляет 71,9 тыс. руб. при условии, что семья взяла в ипотеку 12 млн руб. на 30 лет.

В будущем из‑за дифференциации ставок, двойного сокращения срока кредитования и роста максимального размера кредита для большинства семей максимальные платежи по вновь выданной семейной ипотеке могут подскочить на 85–139 %.

▪️Наименьшими они будут для семей с пятью и более детьми — 133 тыс. руб. в месяц. Это единственная категория семей, для которых ипотечные ставки могут стать ниже нынешних — 4 %.
▪️Наибольшими эти платежи окажутся у семей с тремя детьми — 172 тыс. руб. в месяц. Для этой категории семей максимальный кредит тоже будет 18 млн руб., но ставку для них предлагают увеличить на треть — до 8 %.
▪️Для семей с одним ребенком — 144 тыс. руб. в месяц. Это единственная категория семей, для которых максимальный размер кредита сохранят на нынешнем уровне — 12 млн руб. При этом ипотечную ставку для них могут повысить вдвое — до 12 %.
▪️Для семей с двумя детьми — 161,2 тыс. руб. в месяц. Для них ипотечную ставку повысят до 10 %, а максимальный размер кредита — до 15 млн руб.

Подробнее в инфографике

❗️Как изменения отразятся на спросе

После 1 октября количество семей, которые могут рассчитывать на льготный кредит, ощутимо сократится. Это дополнительно охладит рынок новостроек, в первые месяцы спрос снизится на 10–25%. Часть спроса уйдет на рынки вторички и аренды жилья, что может привести к повышению арендных ставок, прогнозируют эксперты.

Плюсом станет сохранение ставки 6% абсолютно для всех семей, которые будут брать кредит на приобретение частного дома. Это сможет снова оживить рынок ИЖС.

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Подмосковье обогнало Старую Москву по сделкам в новостройках

За последние пять лет это второй случай, когда область опередила столицу сразу по двум показателям — количеству сделок и реализованной площади, сообщили аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек». Впервые это произошло в январе этого года. Для опережения по сделкам в новостройках всей Москвы в целом Подмосковью не хватает лишь 1,1 п.п. 

По числу сделок в новостройках Подмосковье опережает Старую Москву на протяжении всего лета, причем в августе этот разрыв стал максимальным — 2,6 тыс. ДДУ против более 3,3 тыс. ДДУ.  По объему проданных кв. м —  141,2 тыс. кв. м. против 136,3 тыс. кв. м. 

Подмосковный бюджет укладывается в лимиты льготных программ, московский в большинстве случаев из них выходит, поэтому спрос перетекает из столицы в Подмосковье. Продажи новостроек сокращаются в обеих локациях, однако в старых границах столицы снижение идет почти вдвое быстрее, чем в области. Так, за месяц число сделок в новостройках Старой Москвы упало на 23,2%, а в Подмосковье — только на 12%.  

В августе на Подмосковье пришлось 48,9% ото всех сделок с первичным жильем, совершенным за это время во всей московской агломерации. Год назад его доля составляла 34,1%. В столичных локациях доля сделок в новостройках, напротив, падает. Она сократилась в Старой Москве — с 48,4% год назад до 38,3% в августе, в Новой Москве — с 17,5% до 12,8%.

Это уже не разовое совпадение: рынок агломерации возвращается к конфигурации 2021 года, когда область регулярно опережала столицу. Причина простая: средний чек сделки в области 9,6 млн руб. против 30,2 млн руб. в Старой Москве, и этот разрыв расширяется четвертый год подряд, — говорит руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников. 

 
#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Три пика спроса: как менялось поведение рынка на фоне изменений семейной ипотеки

Неопределенность вокруг условий программы продолжает формировать волны отложенного спроса. Но между такими всплесками рынок возвращается к более равновесному распределению спроса между льготной и рыночной ипотекой.

На фоне неопределенности вокруг будущих изменений программы спрос на семейную ипотеку в 2026 году уже трижды выходил на пик — в январе, июне и сентябре. Пока программа работает в штатном режиме, конкретные параметры и сроки возможных изменений пока не объявлены.

1️⃣ По данным аналитического центра «Домклик», в январе объем выдач достиг 243,5 млрд руб. — максимума года. В феврале спрос резко снизился до 105,6 млрд руб., после чего весной стабилизировался.

2️⃣ В июне, на фоне ожидаемых изменений условий с 1 июля, произошел второй всплеск — 222,4 млрд руб., что на 89,4% больше майского показателя. В июле выдачи снизились до 116,9 млрд руб., но в августе вновь выросли — до 137,3 млрд руб.

3️⃣ В сентябре, по предварительной оценке, объем выдач превысит 225 млрд руб. Таким образом, за девять месяцев 2026 года общий объем выдач может достичь 1,4 трлн руб. — на 17,8% больше, чем за весь 2025 год.

При этом роль семейной ипотеки в общей структуре выдач постепенно снижается. Если в начале 2026 года ее доля превышала 70%, то в феврале—мае она составляла около 52%, а в августе — 53%. Одной из причин стало повышение доступности рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки.

Новостройки остаются главным направлением: в 2026 году на них приходилось более 75% объема выдач по Семейной ипотеке, за исключением мая и июля.

Средний размер кредита также немного вырос — с 5,7 млн руб. в январе до 5,9 млн руб. в августе, или на 3,2%. Это ниже указанного в исследовании уровня инфляции за январь—август — 6,3%.

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📉 Спрос на новостройки в мегаполисах снизился из-за Москвы

За январь—август 2026 года в городах-миллионниках России заключили 130,2 тыс. ДДУ — на 9,7% меньше, чем годом ранее, сообщили редакции аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек».

При этом снижение произошло не из-за общего падения спроса: в 11 из 16 мегаполисов продажи новостроек выросли. Главная причина общего минуса — Москва, где число сделок сократилось на 37,7%. На столицу сейчас приходится 25,2% всех сделок с новостройками в миллионниках против 36,5% годом ранее. Поэтому динамика московского рынка сильно влияет на общий результат.

Без Москвы продажи в остальных 15 мегаполисах за восемь месяцев выросли бы на 6,4% год к году, даже с учетом снижения в четырех городах.
Сильнее всего продажи выросли в:
— Челябинске — +47,6%;
— Перми — +44,3%;
— Омске — +42,3%;
— Уфе — +36,6%.

Снижение, помимо Москвы, зафиксировано в Самаре (-10,7%), Санкт-Петербурге (-7,1%), Новосибирске (-7,1%) и Ростове-на-Дону (-1,8%).

При этом летом снижение спроса усилилось. За последние три месяца продажи в миллионниках сократились на 13%, а только в августе — на 26,8% год к году. В августе рост продаж сохранили лишь четыре мегаполиса: Казань, Челябинск, Пермь и Омск.

Москва в августе просела на 48,4% год к году. При этом за месяц число сделок в столице снизилось еще на 21,9%.

На фоне изменения структуры продаж снизилась и средневзвешенная цена сделки: в августе «квадрат» в новостройках миллионников подешевел на 5,3% за месяц, до 272 тыс. руб. Это произошло в том числе из-за сокращения доли дорогой Москвы в общем объеме сделок.

Общий спад продаж в миллионниках сейчас во многом отражает ситуацию в Москве. В большинстве крупных городов спрос пока растет, но летние данные показывают, что в августе снижение стало более широким.

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

В конце лета спрос на ипотеку в России вновь усилился

В августе россияне взяли 94,6 тыс. ипотечных кредитов на 397,8 млрд руб. После июльского спада выдача ипотеки выросла на 4% по количеству и на 9% по объему, отмечается в отчете «Объединенного кредитного бюро». В годовом выражении число выдач увеличилось на 5%, а объем практически не изменился.

Сильнее всего среди 20 крупнейших ипотечных регионов выдача выросла в:
— Свердловской области — +20%, до 13,9 млрд руб.;
— Ленинградской области — +20%, до 5,71 млрд руб.;
— Московской области — +16%, до 31,92 млрд руб.

В Москве объем выдачи увеличился на 7%, до 48,57 млрд руб., в Санкт-Петербурге — на 11%, до 23,52 млрд руб.

При этом главный структурный показатель рынка остается слабым: доля ипотеки на новостройки второй месяц подряд находится на пятилетнем минимуме.

В августе кредиты на покупку первичного жилья составили только 17% от общего количества выдач и 26% по объему. Год назад эти показатели были значительно выше — 43% и 56% соответственно.

Основным драйвером августовского роста стала ипотека с господдержкой. За месяц выдача кредитов по действующим льготным программам увеличилась на 22%, а ее доля в общей структуре ипотечных выдач превысила половину.

Получается, ипотечный рынок в конце лета оживился, но рост обеспечила прежде всего льготная ипотека. При этом первичный рынок по-прежнему получает значительно меньшую долю ипотечного спроса, чем год назад.

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

В Москве почти треть жилья в продаже представлена недавно сданными ЖК

(В продолжение предыдущего поста — отдельно про столицу)

В Москве на многоэтажки, построенные в последние 5 лет, приходится 31% предложения вторичного рынка жилья, еще 16% занимают дома, которые построены относительно недавно — в период с 2011 по 2020 год. Еще 16% занимают постсоветские дома, которые строились с 1992 по 2010 год, подсчитали в «Авито Недвижимости».

Совокупно на современное жилье на вторичном рынке Москвы приходится почти половина (47%) предложения.

Подробнее в инфографике

В каких миллионниках больше всего квартир в новых домах на вторичке

Больше всего квартир в домах, построенных за последние 15 лет, в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Петербурге, сообщили редакции в "Авито-Недвижимость".

В Краснодаре на дома, построенные в 2011–2026 годах, приходится 78% предложения: этому способствовали высокий объем строительства и инвестиционный интерес со стороны покупателей из разных регионов России.

Меньше всего свежей вторички в продаже оказалось в Омске и Волгограде — всего 28 и 30% от общего объема соответственно.

Подробнее в инфографике

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

В Москве открыли памятник Юрию Лужкову

Монумент появился во дворе домов на пересечении Большого Сухаревского переулка и улицы Сретенки к 90-летию экс-мэра столицы. рядом находится Университет Правительства Москвы, который основал Юрий Лужков, и чье имя сейчас этот университет и носит.

Автор — известный скульптор Салават Щербаков.

«Именно жители — сердце города, задачей мэрии Москвы и Юрия Михайловича были направлены на то, чтобы москвичи получали помощь, которая им необходима», — вспоминала его вдова Елена Батурина. По ее словам, когда обсуждали концепцию памятника, хотели чтобы он был добрый и без пафоса — как сам Юрий Лужков.

Фото: Мосинформ

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»