10 регионов находятся в зоне риска по доле рассрочки при покупке новостроек

И опять про рассрочки. Интересное совместное исследование опубликовали НКР, «Дом. РФ» и ЕРЗ. Общие оценки, риски и прогнозы уже были ранее, а вот региональная ситуация разбирается подробно впервые

Средний показатель доли портфеля рассрочки в заключенных договорах долевого участия в строительстве (ДДУ) в конце 2025 года составил 15,2% по России в целом.

🔷 В зону риска (доля рассрочки выше 20%) попадают 10 субъектов, на которые приходится около 14% всех заключенных ДДУ, около 25% портфеля рассрочки, или 329 млрд руб.

🔹в Республике Алтай — 36,8%;
🔹в Республике Марий Эл — 34,4%;
🔹в Карачаево-Черкесской Республике — 31,1%.
🔹В этот список попали три крупнейших субъекта по объемам строительства жилья — Санкт-Петербург (26,5%), Ленинградская область (27,4%) и Крым (30,7%). Совокупно на них приходится около 262 млрд руб., или около 20% всего портфеля рассрочки.

По мнению аналитиков, именно в этих регионах концентрируются основные кредитные риски. Здесь возможны задержки ввода в эксплуатацию и давление на ковенанты застройщиков по проектному финансированию.

🔷Высокий уровень (доля рассрочки от 15 до 20%) в 21 регионе. Совокупно на эти регионы приходится 59% всех заключенных ДДУ и 57% портфеля рассрочки.

🔹в Свердловской области — 19,5%;
🔹в Республике Карелия — 19,1%;
🔹в Иркутской области — 19,1%.
🔹Однако по объемам рассрочки в этой категории с большим отрывом лидирует Москва, где сосредоточено 577 млрд руб. портфеля рассрочки. В то же время доля рассрочки в ДДУ в столице соответствует среднему уровню по стране — 15,1%.

На фоне роста ипотечных ставок рассрочка превратилась из нишевого инструмента в массовый. Согласно исследованию, объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос вчетверо и достиг 1,3–1,4 трлн руб. по итогам прошлого года. Доля этого инструмента в общем портфеле ДДУ в среднем за 2025 год достигла 16% против 7,4% в 2022 году.

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»