КОТЛОВАНЪ

Правильно. И без них вырастут. Нечего скрепы шатать.

Кубышка худеет

Минфин раскрыл статистику ФНБ на 1 мая. Ликвидная часть фонда — то, что можно реально потратить — просела до 3,62 трлн рублей. С начала года минус 462 млрд.
Общий размер фонда — 13,2 трлн рублей, или 5,6% ВВП.

Паниковать пока рано. А насторожиться следует.

Помимо высоких бюджетных трат, главная угроза для подушки безопасности это крепкий рубль.

Только за апрель Минфин зафиксировал убыток от переоценки в 25,5 млрд рублей.
Резервы хранятся в юанях и золоте, а считаются в рублях. И чем крепче рубль — тем меньше они «весят» в национальной валюте.

Ликвидная часть — это 185,2 млрд юаней, 145,2 тонны золота и 1,32 трлн рублей. Долларов и евро нет — после заморозки западных активов классическая кубышка в «токсичных» валютах стала бесполезной. Минфин сознательно оставляет только то, чем можно реально воспользоваться.
Золота, кстати, становится меньше: на 162 кг за апрель, и минус аж 15 тонн с начала года.

При растущих социальных обязательствах, инфраструктурных расходах и очень бюджетном дефиците 3,62 трлн ликвидной части выглядят скромно.

Вариантов что делать у властей немного, и все они с побочными эффектами.
С 8 мая ЦБ, напомним, возобновит покупки валюты в резервы — пока на скромные 5,8 млрд рублей в день.
То есть это действие символическое.

Хотя реально именно ослабить рубль — самый очевидный ход. Дешевый рубль автоматически увеличит рублевый эквивалент резервов и нефтяных доходов. Минфину выгодно, экспортерам выгодно, импортерам и населению … ну а кто их спрашивать будет?

Инструмент введения новых налоги и сборы уже частично использован. НДС подняли, «упрощенку» сжали, windfall tax с металлургов и химиков собирали и могут сделать это вновь (с других отраслей, надо думать).
Резерв не исчерпан, но и не так чтобы велик. И уже следующий заход на эту зыбкую почву будет еще болезненнее — бизнес и так уже режет персонал.

Крупной приватизации тоже ожидать не приходится.
Хотя активы, недавно изъятые, частично будут продавать.
На тот же «Русагро» покупатель найдется, пусть и с особыми обстоятельствами.
Но решительно погоды несколько кейсов не сделают.

Так что остается уповать на непредсказуемость друга Дональда дальнейшую нефтяную удачу — единственный по-настоящему безболезненный вариант.
Если нынешние высокие цены удержатся на какой-то значимый срок или даже вырастут — ФНБ стабилизируется. Но уповать на везение – так себе стратегия.

Ускорять снижение ставки — чтобы деньги пошли из депозитов в экономику, оживили спрос и налоги – ЦБ не будет. Эльвира у нас нет выбора Набиуллина говорит это прямо.

Итого, хорошего решения нет.
А из набора плохих скорее всего вновь сделают микс — чуть ослабят рубль, чуть поднимут какой-нибудь сбор, продадут часть активов, изъятых у очередного бывшего губернатора или депутата.

@karaulny_accountant

Средняя ставка по ипотеке впервые с августа 2024 года превысила 10%

Средняя ставка по ипотеке в России по итогам марта вновь превысила 10%, следует из анализа РИА Новости данных Центробанка.

Средневзвешенный срок кредитования в марте составил 23 года 10 месяцев — это минимальные показатели с мая 2023 года. Доля льготной, в основном семейной, ипотеки в 2025 году составила 90% от всех выдач, после того как ЦБ резко поднял ключевую ставку до 21%.

🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

🔹 Домклик: Выдачи ипотеки по рыночным ставкам по итогам апреля 2026 года составили 99 млрд рублей, что на 17% больше, чем в марте, и почти в четыре раза больше по сравнению с апрелем 2025 года.

#аналитика #ипотека

🧮 По оценке ВТБ:

🚼в апреле 2026 года объем выданной ипотеки на рынке достиг порядка 360 млрд рублей. Это почти на 10% больше, чем в марте, и на 24% выше показателя апреля прошлого года;

🚼за январь-апрель 2026 года россияне взяли в банках на покупку первичного и вторичного жилья порядка 1,4 трлн рублей – на 55% больше, чем по итогам января-апреля 2025 года.

В ВТБ продажи ипотеки в апреле выросли на 15% год к году. Всего с начала года клиенты получили в банке на покупку жилья около 22 тыс. кредитов объемом более 114 млрд рублей.

📈 На фоне постепенного смягчения политики ЦБ и снижения рыночных ставок восстанавливается спрос на вторичное жилье, как следствие – увеличивается доля рыночной ипотеки. В структуре продаж ВТБ по итогам апреля доля рыночной ипотеки достигла 45%, увеличившись на 6 п.п. за месяц.

«Вторичный рынок жилья "оживает". Люди, которые долго откладывали покупку, начинают действовать, пользуясь снижением ставок. Доля готовых объектов в наших выдачах с начала года существенно выросла, и сейчас уже более 40% сделок мы проводим со вторичкой», – отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Артемий Лебедев обвинил девелоперов в повышении ключевой ставки.

▶️По его версии, ЦБ поднял ключ из-за того, что застройщики "раздавали" квартиры и тем самым повысили цены. Интересно, кто ему такой тезис подкинул. Вроде бы никакой кампании против девелоперов пока не наблюдаем. Цены, кстати, уже обратно вряд ли снизятся, как бы не старались ЦБ и Лебедев (такая модель).

Сегодня на экономику давят несколько факторов, которые влияют на ключ и на инфляцию: международный конфликт, cанкции и удорожание импорта, ослабление курса, рост бюджетных и военных расходов (вливается больше денег), дефицит рабочей силы, а значит, рост зарплат, ограничения предложения (логистика, технологии, материалы) и т.д.

⬛️Льготка и очевидная активность девелоперов на ее фоне (они ее не сами ввели) действительно создали перегрев на рынке недвижимости, но это лишь один из факторов. Проблема не сводится к стройотрасли, и экономика, входящая в рецессию (или уже там), точно не из-за действий девелоперов.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Я сейчас с одним экспертом сижу и разбираюсь в чудо статистике от ДОМ РФ с переносом сроков!

Большего фейка и придумать нельзя!

Поясняю!

Любой проект КРТ до 2020 года чаще всего вносился в статистику как единый объём корпусов. Представьте себе СберСити, который строится должен с 2021 по 2035 год. Вот срок сдачи там был сильно размыт. И так данные очень часто попадали в ДОМ РФ с таким искажением.

В законодательстве нет наказания за изменение сроков сдачи в проектной декларации. Застройщики в рамках КРТ стали вносить изменения в проектные декларации и дробить проекты на короткие очереди по 2-3 корпуса.

Более того, в законе сказано, что каждый Дольщик должен смотреть не на Проектную Декларацию, а в свой договор ДДУ, что там конкретно прописано!

Поэтому начался ад с указанием сроков сдачи. Некоторые порталы, в том числе ДОМ РФ не смотрят уточняющие данные по вводу конкретных корпусов. И в итоге у них по некоторым застройщикам значится просрочка, причем до 5 лет! Хотя на самом деле корпуса сданы.

Когда телеграм-помойки слепо берут статистику ДОМ РФ начинаешь угорать, потому что это просто мусорная информация.

В реальности надо смотреть, что и по какому корпусу застройщик в конкретном проекте указал в ДДУ. Потому что именно по этой дате и можно будет предъявлять ему претензии.

Застройщик имеет право вносить изменения по срокам сдачи в Декларацию без согласования с покупателем. А вот в договор ДДУ перенос сроков обязан согласовать. Не путайте эти два документа.

Поэтому эта статистика ДОМ РФ – фейк.

В США уровень владения собственным жильём резко снизился за последние четыре десятилетия.
Как читать график. В 2025 году среди 30-летних владели собственным жильём 30%, в 2000 году владели жильём 42% 30-летних, в 1980 году – 58% 30-летних.

Однако мы видим, что в возрасте 60+ доли владеющих собственным жильём сравниваются. Для самых молодых сегодня это скорее произойдёт к 70 годам.
Это ещё раз показывает, что сместился социальный возраст. Сегодня значительная часть молодёжи дольше учится, позже находит работу, позже взрослеет и обзаводится семьёй, позже достигает карьерного пика.
Также сегодня молодые и средневозрастные позже получают наследство от старших родственников, так как они живут всё дольше.

Думаю, этот тренд мы увидим скоро в крупных российских городах (скорее всего, он уже наступает). Средний возраст покупателя новостройки в Москве – около 50 лет.
Москвичи, питерцы, жители других российских городов-миллионников будут выходить на пик лучшей жилищной обеспеченности к 50-60 годам. Видимо, и самым счастливым временем в жизни будет возраст 50-65 лет.

Портфель строящегося жилья в России вырос до 119,3 млн м².

Это один из максимальных уровней за последние годы.

Происходит расширение географии строительства. Девелоперская активность всё больше смещается в регионы.

Доля проектов вне ТОП-10 субъектов достигла 47% (+2,2 п.п. г/г), что указывает на продолжающееся снижение концентрации рынка.

Лидирующая десятка уступает позиции в первую очередь за счёт снижения активности застройщиков в столичных регионах.

Подробности — в карточках.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#регионы

Институт статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ выделил перспективные решения в строительном секторе на ближайшие 10-15 лет.
Не раз писал, что производительность труда на стройке почти не поддаётся автоматизации, роботизации, ИИзации. В этом Топ-15 технологий будущего тоже почти не вижу того, что увеличило бы продуктивность в отрасли. Многие из новшеств повысят только качество обслуживания уже существующих зданий – но и то не бесплатно, всё это стоит денег (в платёжке управляющих компаний появятся новые строчки расходов жильцов).

Что же касается непосредственно самой стройки, то из Топ-15 на стройплощадку могут прийти только роботы. Но из работы исследований выясняется, что это узкопрофильные роботы: «автономные роботизированные решения могут обеспечить скорость бурения бетона в десять раз выше, чем при использовании традиционных ручных методов». Правда, и их практическое применение на Западе планируется в лучшем случае через 10-15 лет.

«Самолёт» допустил технический дефолт по облигациям, но компания уверяет, что деньги отправлены. @banksta

📊На фоне изменения условий по семейной ипотеке и снижения ключевой ставки в феврале начала увеличиваться доля ДКП и ДУПТ в ипотечных сделках, составив 67%, рассказали аналитики Альфа-Банка.

По их словам, около 20% ДКП могло приходиться на квартиры, продающиеся от застройщиков, но уже введенные в эксплуатацию (фактически, составляющие «затоваренность»).

В случае дальнейшего ужесточения правил по семейной программе, которое ожидается в июле, доля ДДУ может сократиться до 20-25%, что являлось нормой в 2019 году, прогнозируют аналитики.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🪖 Ввод жилья в I квартале снизился на 28% — Циан

С начала года застройщики ввели 23 млн м² жилья по всей России. Спад носит широкий, но неравномерный характер.

Так в крупных регионах ввод упал более чем в 2 раза:

🔵Краснодарский край;
🔵Новосибирская область;
🔵Иркутская область;
🔵Челябинская область.

Рост ввода сохранился в ограниченном числе регионов, прежде всего в Москве за счет программы реновации. Из этого можно сделать вывод, что без вклада столицы региональный спад выглядел бы глубже.

🔵 Возможно, во II квартале динамику может поддержать отмена моратория на штрафы за срыв сроков.

👍 К началу мая 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России стали:

♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA

👍На начало мая в России возводится около 119,3 млн кв. м многоквартирного жилья – на 0,3% больше, чем месяцем ранее. Из них на долю десятки крупнейших застройщиков приходится 23,1 млн кв. м или 19,4% рынка строящегося по всей стране жилья.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 24 апреля по 1 мая 2026 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💵 Застройщиков могут обязать платить за депортацию мигрантов

Компании, которые нанимают иностранцев, хотят обязать открывать спецсчета. На них будут резервировать деньги на случай принудительного выезда работников из России и штрафов за нарушения миграционного законодательства.

Сейчас такие расходы может покрывать сам иностранец, работодатель или государство. Например, за январь–ноябрь 2025 года регионы запросили 828,5 млн ₽ на билеты для этих целей.

Авторы инициативы предлагают заранее резервировать средства у бизнеса, чтобы траты не ложились на бюджет. Еще один аргумент — после выезда нарушителя из России штраф часто уже невозможно взыскать. Исключение хотят сделать для компаний, которые привлекают высококвалифицированных специалистов.

Как это должно работать:
▪️ Спецсчет можно будет открыть на каждого иностранного сотрудника или один общий.
▪️ Деньги будут резервировать на случай административного выдворения работника.
▪️ Если иностранец не оплатит штраф, его взыщут со спецсчета.
▪️ Затем работодатель сможет взыскать эти расходы с самого работника.

До форума недвижимости «Движение» осталось 42 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

Россияне стали в 2 раза чаще покупать у банков залоговые квартиры и машины

В I квартале 2026 года спрос на банковские залоги заметно вырос. Сильнее всего — на автомобили, но недвижимость тоже стали чаще рассматривать как альтернативу обычной вторичке.

По данным банков за I квартал год к году.
▪️ ВТБ: сделки с авто выросли в 3 раза, с недвижимостью — на 50%;
▪️ Банк ДОМ. РФ: количество сделок с недвижимостью и машинами увеличилось в 2 раза;
▪️ Сбер: продажи легковых авто на площадке Portal DA выросли втрое.

Интерес к таким активам растет на фоне дорогих кредитов: часть заемщиков хуже справляется с платежами, а у банков становится больше проблемного имущества.

Если заемщик не выполняет обязательства, имущество сначала выставляют на торги. Если покупателя нет, банк может оставить актив себе и потом продать его через свою витрину или сторонние площадки.

👉 Такие объекты привлекают сниженной ценой и тем, что продавцом выступает банк. Но скидка часто связана с обременениями: зарегистрированными жильцами, долгами, арестами или проблемами с документами. Как работают торги и какая недвижимость туда попадает, рассказали в статье.

До форума недвижимости «Движение» осталось 42 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

Главная задача - с минимальным ущербом для окружающей среды заселить труднодоступные территории.


что бы, зачем и почему это ни значило

доброе утро 🫶