КОТЛОВАНЪ

🤔Журналист Филатов усугубляют по Мошковичу. Да так, что весь А101 подавился утренним кофе.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Фиктивную прописку больше не простят: с 1 мая вступили новые правила, теперь снятие с регистрации будет проходить по новому.

Главное отличие нового порядка: лишить человека прописки теперь можно только через суд.

Тренд: банки заходят в стройку как совладельцы.

▶️В обзоре "Альфа-Банка" по рынку недвижимости отмечается новый тренд. На рынке начинает тихо трансформироваться привычная модель проектного финансирования.

Банки больше не ограничиваются только ролью кредитора, а заходят в проекты и как стратегические инвесторы, т.е. в капитал (получают долю).

⬛️Причина — экономика проектов начинает не сходиться (возможно, неправильно посчитали финансовую модель). Растет нагрузка на инфраструктуру, появляются незапланированные расходы, и собственных денег или классического кредита уже не хватает.

⬛️Поэтому банк из роли кредитора может переходить в роль якорного инвестора в том же проекте (пример). И это уже не просто кредитный риск, а участие в экономике самой стройки.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Медленно, но верно. Рыночные ставки по ипотеке снижаются

По данным ДОМ РФ средняя ипотечная ставка на вторичном рынке в начале мая снизилась до 18,8%. Условия на рынке новостроек все еще существенно лучше за счет преобладающей доли льготных программ. По данным ЦБ РФ по итогам марта средневзвешенная ставка на рынке строящегося жилья выросла до 7,2%. Разрыв между первичным и вторичным рынком сократился с 23 п.п. годом ранее до 13 п. п. Ставки сближаются с двух сторон – рыночные ставки на вторичном рынке снижаются, а средний показатель в секторе строящегося жилья растет. Последний процесс можно считать вполне позитивным. Это значит, что постепенно рыночные программы возвращаются в орбиту продавцов на первичном рынке. Пока это не вполне рыночная ипотека, а в большинстве случаев девелоперы работают с субсидируемыми программами (специальные программы с банками, когда рыночная ставка снижается до приемлемого уровня на определенный срок).

Сегодня девелоперы очень ждут снижения ключевой ставки, но на первом этапе этот процесс будет работать в пользу вторички. Далеко не во всех городах есть большой выбор в этом сегменте, но пока там можно найти квартиры в современных домах по более привлекательным ценам. Текущий разрыв в ставках еще слишком велик, но если тенденция сохранится, к концу года мы увидим обострение конкуренции между первичным и вторичным рынками.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Пенсионер из Москвы, закрой мне ипотеку. Один хрен свои миллионы мошенникам отдашь. Тут хотя бы на пользу деньги пойдут.

Повышенный спрос конца 2025-января 2026 года продолжает влиять на результаты продаж текущей весны. Сектор строящегося жилья пока не нащупал новые стимулы для восстановления, а возможности вторичного рынка остаются ограниченными. Банк России опубликовал статистику по итогам марта 2026 года:

◾️Число выданных кредитов под залог ДДУ остается самым низким за последние годы. Сектор готовых квартир восстанавливается относительно показателей прошлого года, но остается подавленным относительно предыдущих лет.
◾️58% всех ипотечных средств, предоставленных за месяц, пришлось на льготные программы.
◾️Средневзвешенная ставка по ипотеке на рынке строящегося жилья постепенно повышается. В марте она составила 7,22%. Вероятно, это связано с расширением практики предоставления субсидированных ставок. Этому способствовало последовательное снижение ключевой ставки.
◾️Объем просроченных кредитов в рублях вырос до 222 млрд. рублей. Это в 1,9 раз больше, чем годом ранее. Доля проблемных кредитов - около 1% от всей задолженности.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

🔝 Топ-10 девелоперов России и Москвы на начало мая

Впервые с лета 2024 года топ-10 застройщиков жилья России не изменился. К маю 2026 года все крупнейшие девелоперы сохранили не только присутствие в рейтинге, но и те же места, что занимали в списке в начале апреля.

В Москве первая тройка осталась без изменения — ГК «ПИК», «Самолет» и MR Group. По сравнению с прошлым рейтингом в первой десятке произошли незначительные изменения - компания ЛСР поднялась с девятой позиции на восьмую, а девелопер «Абсолют» переместился с восьмого места на девятую позицию.

Подробнее в инфографике

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

Рынок ипотеки: рост сохраняется, контроль за качеством выдач усиливается

Банк России ужесточает макропруденциальные требования на III квартал, снижая допустимую долю наиболее рискованных кредитов.

При этом рынок уже адаптировался к новым условиям: в сегменте новостроек фактические значения остаются ниже установленных лимитов, поэтому значимого влияния на объёмы выдач не ожидается.

Зона потенциального охлаждения — ИЖС. Здесь текущая доля кредитов с повышенной долговой нагрузкой превышает целевые ориентиры, что может привести к снижению выдач в этом сегменте.

Подробности — в дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест

Просроченная задолженность по ипотеке продолжает расти

На 1 апреля она составила 221,5 млрд ₽. По состоянию на 1 марта было 215 млрд ₽, на 1 января — 205 млрд ₽.

Больше всего задолжали банкам жители Москвы и Московской области. А меньше всего — заемщики из Костромской, Орловской и Смоленской областей. Строят и выдают ипотеки там меньше, что и объясняет небольшую динамику.

До форума недвижимости «Движение» осталось 43 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

🏗 Дома сдали, а квартиры ещё не продали: что происходит на рынке новостроек

Мы посмотрели сданные проекты в городах-миллионниках и сравнили, где дома всё чаще доходят до ввода с большим количеством нераспроданных квартир.

Ключевой ориентир — 25%+: проекты, где к моменту ввода оставалась непроданной четверть квартир или больше 📊

2025 год

По всей выборке доля таких проектов выросла:
2024 — 39%
2025 — 49%

👉 Почти каждый второй проект в 2025 сдавался с остатком 25%+

Где стало хуже всего 🚨
Челябинск — с 50% до 77%
Краснодар — с 59% до 69%
Самара — с 22% до 62%
Волгоград — с 22% до 60%
Тюмень — с 35% до 55%
Казань — с 28% до 46%

Не везде картина ухудшилась 👍
Москва — без заметного изменения
Новая Москва — улучшение: с 20% до 5%
Санкт-Петербург — стабильно: 44% → 44%
Нижний Новгород — рост до 23%, без провала

2026 год (предварительно)

Уже видно негативную динамику в ряде городов:

Казань — с 46% до 85%
Ростов-на-Дону — с 41% до 63%
Самара — с 62% до 75%
Краснодар — с 69% до 78%

⚠️ Омск — с 13% до 100%, но всего 3 проекта (выводы делать рано)

В Краснодаре показатель стабильно растёт с 2020 года (был 25,8% в 2020 году): 📈
2024 — 59%
2025 — 69%
2026 — 78%

Самара после резкого роста показателя в 2025 году продолжила движение вверх: с 62% до 75%.

Новосибирск
По доле проектов с остатком 25%+ он почти не изменился: 48% в 2025 и 47% в 2026, но это всё равно каждый второй проект.
Надо отметить, что в Новосибирске выросла доля проектов, где к вводу остаётся уже половина нераспроданных квартир или больше — с 16% до 27%❗️

Екатеринбург
Похожая картина, по показателю 25%+ почти без изменений — 41% → 40%, но проектов с остатком 50%+ стало больше: 9% → 19%

В Москве ситуация стабильная в 2026 году, а в Санкт-Петербурге на фоне тренда снижения нераспроданных остатков ситуация даже улучшается 📉

🔥 @pulsprodajru

📉 Ставки по ипотеке в России незначительно снизились

Средневзвешенные ставки предложения по рыночной ипотеке на покупку квартир снизились в топ-20 российских банков незначительно. Средняя ставка на покупку жилья в новостройках уменьшилась на прошлой неделе на -0,69 п.п, до 19,22%. На вторичном рынке ставка опустилась на 0,75 п.п. и оказалась ниже, чем в новостройках — 18,84%, следует из свежего отчета в системе ЕИСЖС.

На статистику повлияло снижение ставок в двух крупных банках на прошлой неделе — в Сбербанке (-1 п.п.) и в Банке «Дом.РФ» (0,9 п.п.). Остальные банки из топ-20 не отреагировали на решение ЦБ по снижению ключа до 14,5%.

Наибольший эффект от снижения ставок будет заметен в сегменте вторичного жилья, благодаря ощутимо меньшим ценам по сравнению с первичкой. Несмотря на позитивный тренд по снижению ставок по ипотеке, резкого оживления ипотечных выдач не ожидается. Ипотека по-прежнему остается дорогой для большинства россиян.

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты»

Почему ставка по ипотеке 20%?

📢 MarketOverview | MAX

🇦🇪 В Дубае убрали минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ

Теперь достаточно купить недвижимости на $200 тысяч (15 млн рублей) и можно будет получить вид на жительство.

Новости Дубая - @dubaimap

DOGMA и Setl Group запустили больше всего жилья в 2026-м

Они стали лидерами по объему недвижимости, запущенной в строительство. За январь—апрель 2026 года вывели 493 тыс. м² и 427 тыс. м² жилья соответственно, следует из данных ЕИСЖС (на скрине).

В топ-5 по запускам сейчас также вошли:
▪️ «Самолет» — 360 тыс. м²,
▪️ ФСК — 257 тыс. м²,
▪️ ССК — 257 тыс. м².

Для сравнения, по итогам 2025-го DOGMA была на четвертом месте с результатом 746 тыс. м². Setl Group занимал восьмую позицию с 467 тыс. м². На первых строках тогда расположились ПИК и «ЮгСтройИнвест» — 1,5 и 1,2 млн м².

Интересно, что в данном топе по запускам квадратных метров девелоперы с масштабными проектами. По числу ЖК лидируют другие компании: СЗ ЛЕНИНСКОЕ, СЗ СТРОЙКОМ и СЗ М-ТАУН РУ.

👉 Отметим, что за январь—апрель 2026 года девелоперы запустили уже 10,5 млн м². Это на 37% больше, чем в тот же период прошлого года.

До форума недвижимости «Движение» осталось 47 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

Хорошие названия и конкурсы интересные

🏡 В марте 2026 года, по данным ЦБ, сохранялись невысокие темпы прироста ипотечного портфеля после реализовавшегося спроса на программу семейной ипотеки.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.04.2026 составила 22,1 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,3%. В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК не изменились и составили 9,7%.

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.04.2026 составила 24,1 трлн рублей (+0,3% м/м и +10,5% г/г).

Кредитные организации в марте 2026 года предоставили 77,1 тыс. ИЖК на 330,5 млрд рублей против 68,7 тыс. ИЖК на общую сумму 290,2 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сравнении предоставление ИЖК увеличилось на 33,3 и 28,6% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.

Около 58% выдач ИЖК в марте (60% в феврале) приходилось на программы господдержки.

Выдача ипотеки по итогам марта, по данным ЦБ, за месяц:

⬆️по госпрограммам – увеличилась на 11%, до 193,2 млрд руб.;
⬆️на рыночных условиях – увеличилась на 18,2%, до 137,3 млрд руб.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

По данным ЦБ:

🔺Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в марте 2026 года практически не изменилась по сравнению с февралем (9,99%) и составила 10,04% при сохранении доли выдачи ИЖК на рыночных условиях, ставки по которым остаются высокими.

🔺По кредитам по ДДУ ставка повысилась до 7,2% (+0,4 п.п. за месяц).

🔻Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была ниже значения предыдущего месяца: 12,6% против 12,9% месяцем ранее.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Президент девелопера «Эталон» Михаил Бузулуцкий покинул свой пост, его обязанности будет исполнять первый вице-президент по девелопменту и строительству Юрий Бородин — пресс-служба застройщика.

По итогам 2025 года группа компаний «Эталон» зафиксировала чистый убыток ₽22,3 миллиарда. При этом 2024 год тоже стал убыточным для девелопера, однако «минус» был в три раза меньше — ₽6,9 миллиардов.

@nedvizhna