🏗 Дома сдали, а квартиры ещё не продали: что происходит на рынке новостроек

Мы посмотрели сданные проекты в городах-миллионниках и сравнили, где дома всё чаще доходят до ввода с большим количеством нераспроданных квартир.

Ключевой ориентир — 25%+: проекты, где к моменту ввода оставалась непроданной четверть квартир или больше 📊

2025 год

По всей выборке доля таких проектов выросла:
2024 — 39%
2025 — 49%

👉 Почти каждый второй проект в 2025 сдавался с остатком 25%+

Где стало хуже всего 🚨
Челябинск — с 50% до 77%
Краснодар — с 59% до 69%
Самара — с 22% до 62%
Волгоград — с 22% до 60%
Тюмень — с 35% до 55%
Казань — с 28% до 46%

Не везде картина ухудшилась 👍
Москва — без заметного изменения
Новая Москва — улучшение: с 20% до 5%
Санкт-Петербург — стабильно: 44% → 44%
Нижний Новгород — рост до 23%, без провала

2026 год (предварительно)

Уже видно негативную динамику в ряде городов:

Казань — с 46% до 85%
Ростов-на-Дону — с 41% до 63%
Самара — с 62% до 75%
Краснодар — с 69% до 78%

⚠️ Омск — с 13% до 100%, но всего 3 проекта (выводы делать рано)

В Краснодаре показатель стабильно растёт с 2020 года (был 25,8% в 2020 году): 📈
2024 — 59%
2025 — 69%
2026 — 78%

Самара после резкого роста показателя в 2025 году продолжила движение вверх: с 62% до 75%.

Новосибирск
По доле проектов с остатком 25%+ он почти не изменился: 48% в 2025 и 47% в 2026, но это всё равно каждый второй проект.
Надо отметить, что в Новосибирске выросла доля проектов, где к вводу остаётся уже половина нераспроданных квартир или больше — с 16% до 27%❗️

Екатеринбург
Похожая картина, по показателю 25%+ почти без изменений — 41% → 40%, но проектов с остатком 50%+ стало больше: 9% → 19%

В Москве ситуация стабильная в 2026 году, а в Санкт-Петербурге на фоне тренда снижения нераспроданных остатков ситуация даже улучшается 📉

🔥 @pulsprodajru