Третий месяц херовых продаж

Как оказалось, отключение безадресной льготной ипотеки не сделало кризисной ситуацию на первичном рынке. Потому что квартиры покупают люди с детьми, и они преимущественно подходили под условия семейной ипотеки, поэтому девелоперы перефокусировались на них, продолжая раздавать ипотеку всем семейным, и на рассрочки — это для тех, кто семейку взять не мог. Итог: довольно неплохо жили, торговали с июля 2024 года.

Но такие расклады не устраивали регуляторов, поэтому стало понятно, что семейку будут закручивать, всякие лазейки в виде донорской семейной ипотеки тоже прикроют. Вот и получился разгонный пик продаж в декабре 2025 года.

В 2026 год заходили уже с пустыми баками в воронке продаж, регистрации ДДУ просели некатастрофически, потому что регистрация ДДУ имеет хвост. Вот в январе хвост ещё был, с февраля 2026 года все девелоперы на сухом пайке. В феврале в Московском регионе было зарегистрировано 339 тыс. кв. м сделок, в марте — 344 тыс. кв. м, а в апреле — 349 тыс. кв. м. Да, есть позитивный тренд, но это все равно копейки относительно того, что бы хотели получить уважаемые господа девелоперы от своих команд продаж.

Результаты апреля 2026 года — это снижение относительно апреля 2025 года на 32% и на 42% относительно апреля 2024 года. Если вас спрашивают, насколько упал рынок недвижимости в 2026 году, то ответ очень простой — на 30–40%. И пока никаких факторов-драйверов на восстановление нет. Будут ползти с такими грустными результатами дальше, май даже может быть меньше, чем февраль по продажам.

Отметим, что в структуре февраль-апрель лучше всего восстанавливается «старая» Москва. Если «новая» Москва болтается на уровне 40–42 тыс. кв. м, то Старая подросла с 165 до 187 тыс. кв. м, а вот область, наоборот, снизилась со 131 тыс. кв. м до 119 тыс. кв. м, то есть на тяжелом рынке, если человек и голосует рублем, дорогим рублем, то он выбирает комфорт и столичную прописку, а не идёт за низкой ценой и экологической составляющей подмосковных проектов.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX