Ипотека уходит в старость и вторые квартиры.

▶️ЦБ выпустил большой обзор по ипотечным заемщикам:

⬛️Рынок все больше держится не на молодых покупателях первого жилья, а на длинных кредитах, повторных ипотеках и более обеспеченных заемщиках.

⬛️Почти две трети ипотек, выданных в четвертом квартале 2025 года, оформляются на срок более 25 лет. Во втором полугодии 2025 года доля кредитов на 25–30 лет выросла до 56% (+8 п.п.).

⬛️Банки начали массово выдавать ипотеку людям, которым на момент планового погашения будет 70–75 лет (19% выдач). Доля заемщиков, у которых ипотека закончится после 60 лет, достигла 65% от общего объема.

⬛️Только около 61% заемщиков по программе "семейная ипотека" берут кредит впервые. Остальные уже имели ипотеку и сейчас улучшают жилищные условия или покупают дополнительное жилье.

⬛️Медианный доход по "семейной ипотеке" — 81 тыс. руб., а у рыночной ипотеки — 67 тыс. руб. У заемщиков со второй и третьей ипотекой доходы еще выше.

⬛️В 2025 году около 40% выдач "семейной ипотеки" как второго кредита приходилось на заемщиков, у которых первая ипотека еще не погашена. Люди стали держать две ипотеки одновременно более 4–5 лет.

⬛️Банки начали жестче подходить к одобрениям. Во втором полугодии прошлого года уровень одобрения ипотечных заявок снизился, а разница между суммой, которую просил заемщик, и суммой, которую готов был дать банк, выросла до 32,4%.

Полгода назад она составляла 22,2%. Т.е. люди пытаются купить жилье дороже, чем позволяет их текущая платежеспособность.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX