CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

😀😀😀😀😀😀

Офисная сессия на «Силе четырёх»: как сбалансировать рынок в 2026 году?

Приглашаем вас на ключевую отраслевую дискуссию вместе с Ириной Хорошиловой, старшим директором, руководителем департамента офисной недвижимости CORE.XP, в рамках конференции «Сила четырёх 2026».

Вместе с ведущими девелоперами и крупнейшими пользователями офисных пространств мы обсудим:
🌟Баланс спроса и предложения — где сегодня дефицит, а где — потенциал для роста;
🌟Географию нового строительства — какие локации станут новыми точками притяжения бизнеса;
🌟Точки роста, возможности и вызовы рынка в наступающем году.

Если вы работаете с офисной недвижимостью — будь то девелопмент, аренда, инвестиции или управление — эта сессия станет для вас источником актуальных данных, прогнозов и контактов.

Регистрируйтесь на конференцию «Сила четырёх 2026», которая пройдет 12 февраля, и присоединяйтесь к диалогу, который формирует будущее офисного рынка.

#силачетырехCOREXP
#силачетырех2026

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

💚 Wildberries арендовала складские мощности «Всеинструменты.ру» в Подмосковье
Маркетплейс Wildberries арендовал складские площади в логопарке «Обухово» в Московской области. По оценке старшего директора, руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антона Алябьева, ставка аренды может составлять около 11 000 руб. за кв. м в год. Годовая стоимость аренды оценивается экспертами в диапазоне 840–924 млн руб.

💚 Московская область — лидер по количеству оформленных IT-ипотек в 2025 году
В 2025 году в Подмосковье было оформлено 1 476 IT-ипотек, что составляет 13% от общего числа таких кредитов в стране и 3% от всех льготных ипотек в регионе. За Московской областью следуют Свердловская область, Татарстан и Новосибирская область.

💚 В 2025 году предложение нового жилья в Петербурге выросло
Несмотря на высокую ключевую ставку, девелоперы Санкт-Петербурга в 2025 году вывели на рынок больше новых жилых проектов, чем годом ранее. Участники рынка отмечают, что дефицит предложения может возникнуть только при условии снижения ставок или возвращения доступной ипотеки.

💚 Цены на элитную недвижимость Москвы в 2026 году прогнозируются на уровне 2,3–2,4 млн руб. за кв. м
Ожидается, что в 2026 году средняя цена на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы стабилизируется в диапазоне 2,3–2,4 млн руб. за кв. м. Существенных колебаний не прогнозируется, динамика будет зависеть от объёмов нового предложения.

💚 Аналитики назвали районы Москвы с инвестиционным потенциалом на 2026 год
Эксперты определили районы Москвы, которые могут быть наиболее выгодны для покупки жилья в 2026 году. Ключевыми факторами являются развитие инфраструктуры, реорганизация промзон и дефицит предложения.

💚 Бизнес-парк «Переделкино» в Новой Москве готовится к открытию
Бизнес-парк «Переделкино», построенный в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), готовится к открытию на территории ТиНАО. Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.

💚 В Химках началось строительство складского комплекса площадью 4 800 кв. м
В Химках стартовало строительство современного складского комплекса площадью около 4 800 кв. м. Завершение работ запланировано на декабрь 2027 года, сообщает Главное управление госстройнадзора Московской области.


😀😀😀😀😀😀

«Сила четырёх 2026»: диалог бизнеса и государства, финансы и аналитика. Возможности, прогнозы, тренды из мира недвижимости. Программа и регистрация по ссылке

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

😀😀😀😀😀😀😀

Прогноз, который сбылся: что Александр Ручьёв скажет о рынке в 2026 году.

В феврале 2025 года на конференции «Сила четырёх» Александр Ручьёв сделал сразу несколько прогнозов на год по ценам, спросу и предложению, которые на тот момент казались просто невероятными. Тогда они вызвали острую дискуссию, но… оказались в итоге максимально точны!

В этом году Александр Ручьёв, совладелец и президент ГК «Основа», вновь выступит на пленарной сессии «Силы четырёх — 2026» и поделится своим видением и прогнозами по рынку недвижимости.

А.Ручьёв — предприниматель и инвестор. Сегодня его бизнес в рамках ГК «Основа» охватывает девелопмент, технологические инвестиции, управление коммерческой недвижимостью и развитие семейной досуговой инфраструктуры. В портфеле группы — 20 проектов в Москве и области (2 млн м²), а также крупнейшая федеральная сеть городских курортов «Термолэнд», которая насчитывает сегодня 15 комплексов общей площадью более 140 тыс кв м.

Хотите услышать прогнозы на 2026 год первыми? Присоединяйтесь к «Силе четырёх 2026» 12 февраля!
Регистрируйтесь, чтобы гарантировать своё участие среди тех, кто задаёт тренды.

#силачетырех2026
#силачетырехCOREXP

Андрей Бенуж, Директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, выступит на конференции «Города нового времени: комплексное развитие территорий»

Наш эксперт выступит на сессии «Рынок строительства: от запросов к решениям. Зеленое строительство, экспертиза, коллаборации: Механизмы, технологии и реализация проектов нового времени».

Ключевые вопросы сессии:

📌Сертификация и стандарты — это не просто «зелёный» тренд, а ответ на рыночный запрос на долгосрочную стоимость, доверие и соответствие реальным экологическим и экономическим требованиям.

📌Финансовая эффективность достигается системно — через предпроектную экспертизу, контроль нецелевых расходов и внедрение технологий, сокращающих сроки и дефекты.

📌Профессиональные сообщества и открытые базы знаний как ключевые ресурсы для обмена опытом, обучения кадров и реализации «запылившихся» проектов.

📌Регуляторные и рыночные механизмы — задачи и пути для выстраивания коммуникации с целью внедрения лучших практик.

▶️ Конференция пройдет 30 января 2026 года с 10:00 до 17:00 в Москве на площадке Общественной палаты РФ.

➡️ Вход только по предварительной регистрации.

Регистрация открыта до 29.01.

Будем рады видеть вас на конференции!

#core_эко
#core_экосреда

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

💚 Рынок стрит-ритейла столкнется с ростом налоговой нагрузки и замедлением спроса в 2026 году
Аналитики CORE.XP прогнозируют, что в 2026 году сектор стрит-ритейла столкнётся с серьёзными вызовами из-за повышения НДС до 22% и замедления роста реальных доходов населения. Рост налоговой нагрузки может привести к повышению цен и снижению покупательской активности, что окажет давление на малый и средний бизнес.

💚 Стоимость аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге может вырасти на 5–10% в 2026 году
Эксперты расходятся в прогнозах: одни ожидают снижения ставок на фоне удешевления ипотеки, другие считают, что аренда может вырасти в пределах инфляции. В 2025 году средние и медианные цены на аренду в России немного снизились.

💚 Средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы выросла на 19% в 2025 году
По данным экспертов, в конце декабря 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в премиальных квартирах и апартаментах «старой» Москвы превысила 870 тыс. руб., продемонстрировав рост на 19% с начала года. Рост произошёл на фоне увеличения масштаба новых проектов и стабильного спроса.

💚 Девелопер «Эталон» объявил о планах по SPO для финансирования сделки и развития
Девелопер «Эталон» объявил параметры вторичного размещения акций (SPO): компания может разместить до 400 млн бумаг, чтобы привлечь до 18,4 млрд руб. Основная часть средств (14,1 млрд руб.) будет направлена на оплату сделки по приобретению компании «Бизнес-недвижимость» у АФК «Система», остальные — на развитие и сокращение долга.

💚 Девелоперы внедряют кластерный подход для создания многофункциональных спортивных пространств
В российских городах, от Москвы до регионов, развивается многофункциональная спортивная инфраструктура на основе кластерного подхода. Такие проекты меняют облик городов, открывая новые перспективы для развития спорта и предоставляя жителям возможности для физического, интеллектуального и творческого развития.

Макроэкономика

💚 С 1 февраля 2026 года семья сможет оформить только одну льготную ипотеку
С февраля 2026 года вводится ограничение на оформление семейной ипотеки: на семью будет разрешена только одна льготная программа, супруги должны быть созаёмщиками. Для получения второй льготной ипотеки потребуется погасить первую и родить ещё одного ребёнка.

😀😀😀😀😀😀

«Сила четырёх 2026»: диалог бизнеса и государства, финансы и аналитика. Возможности, прогнозы, тренды из мира недвижимости. Программа и регистрация по ссылке

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Дорогие коллеги и партнёры!

Год стартует стремительно, ну а когда случалось иначе? Планы намечены, цели определены — самое время перейти к их реализации. И лучший способ сделать это — встретиться с теми, кто движет рынок вперёд.

Приглашаю вас на ежегодную конференцию «Сила четырёх 2026», которая пройдет уже 12 февраля.

Это не просто мероприятие — это площадка для диалога, обмена опытом и поиска новых решений. Здесь вы встретите ключевых игроков рынка, обсудите актуальные вызовы и получите заряд энергии для новых свершений.

Будем рады видеть вас среди участников. Давайте вместе зададим тон успешному 2026 году!

Регистрируйтесь по ссылке и до встречи на «Силе четырёх»!

Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

💚 В Ростовской области сохраняется дефицит складских площадей
По данным CORE.XP, в мае 2025 года доля свободных складских площадей в Ростове-на-Дону составляла менее 1% от всего готового фонда. Аналогичная ситуация с дефицитом наблюдалась и в 2024 году, что свидетельствует о сохранении высокой нагрузки на рынок логистической недвижимости региона.

Выручка девелоперов Москвы и Подмосковья от продажи квартир выросла на 7% в 2025 году
Застройщики Москвы и Московской области по итогам 2025 года выручили от продажи квартир 2,3 трлн руб., что на 7% больше показателя 2024 года. Рост произошёл на фоне подорожания новостроек и реализации отложенного спроса, однако некоторые крупные компании пострадали от сокращения объёмов предложения и зависимости от льготных ипотечных программ.

💚 В сегменте элитного жилья Москвы доля квартир без отделки выросла до 75%
По данным жилого направления CORE.XP, объём предложения в сегментах de luxe и премиум в «старой» Москве на 1 января 2026 года вырос на 21% по сравнению с прошлым годом. При этом доля квартир без отделки увеличилась до 75% (3 126 лотов), тогда как предложение с готовой отделкой сократилось на 13%.

💚 Продажи новостроек выросли в «старой» Москве, но упали в Новой Москве
В 2025 году количество зарегистрированных договоров долевого участия в «старой» Москве выросло на 2%, а в Новой Москве — снизилось на 9,5%. По площади реализация в пределах «старой» Москвы сократилась на 0,5%, в Новой Москве — на 9,9%. В целом по городу число сделок с новостройками уменьшилось на 2%.

💚 Район Очаково-Матвеевское лидирует по росту цен на новостройки комфорт-класса в Москве
В 2025 году район Очаково-Матвеевское занял первое место по темпам роста цен на новостройки массового сегмента в «старой» Москве. К началу января 2026 года средняя стоимость квадратного метра здесь составила 572,4 тыс. руб., что на 52,8% выше показателя годовой давности.

💚 «Донстрой» планирует построить 33-этажный бизнес-центр в Раменках
Девелопер «Донстрой» планирует возвести в районе Раменки 33-этажный бизнес-центр класса А общей площадью 81,5 тыс. кв. м. Объект сможет вместить до 4 тыс. человек. Это второй офисный проект компании, анонсированный за последнее время после получения разрешения на строительство бизнес-центра на улице Лобачевского.

😀😀😀😀😀😀

«Сила четырёх 2026»: диалог бизнеса и государства, финансы и аналитика. Возможности, прогнозы, тренды из мира недвижимости. Программа и регистрация по ссылке

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

🌟Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

🌟 CORE.XP раскрывает состав спикеров на ежегодной конференции «СИЛА ЧЕТЫРЕХ 2026»

🌟Инвесторы перераспределяют спрос с Сочи в Архыз, Республику Алтай и Крым

🌟CORE.ECO разрабатывает «зелёные» ГОСТы для парков России

🌟Стрит-ритейл в 2026 году столкнётся с усилением налогового и инфляционного давления

🌟CORE.XP: замедление темпов закрытия брендов указывает на стабилизацию российского ритейла

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

💚 CORE.XP раскрывает спикеров конференции "СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026"
CORE.XP раскрыла участников одной из ключевых сессий конференции «СИЛЕ ЧЕТЫРЕХ 2026», посвященной рынку складской недвижимости в новом цикле. В дискуссии примут участие девелоперы индустриальной недвижимости и конечные пользователи - ритейл и логистические операторы.

💚 "Домклик": цены на российские новостройки растут восьмой месяц подряд
Цены на новостройки в России растут восьмой месяц подряд и четвертый месяц - с ускорением темпов. Об этом говорится в совместном исследовании сервиса Сбербанка "Домклик" и Сбериндекса.

💚 Элитные квартиры в готовых домах Москвы за год практически не подорожали
Средняя стоимость метра на вторичном элитном рынке жилья в Москве по итогам 2025 г. составила 1,49 млн руб., говорится в исследовании Kalinka Ecosystem. Таким образом, за год высокобюджетные квартиры подорожали лишь на 4%, отмечает представитель компании. Это ниже инфляции, которая, по информации Росстата, в прошлом году достигла 5,59%.

💚 Рынок новостроек устоял: высокая ключевая ставка ЦБ в 2025 году не обвалила спрос на московские квартиры
В минувшем году на столичном рынке жилья девелоперы снизили активность. Причем во всех ключевых сегментах. Число сделок купли-продажи в годовом выражении по сравнению с 2024 годом сократилось на 4%, до 140,6 тыс. Это худший результат за последние шесть лет, не считая 2022 года. Массовое жилье вымывается из границ Москвы. Однако обвала спроса не произошло. К таким выводам пришли аналитики "Метриум", проанализировавшие свежие данные Росреестра.

😀😀😀😀😀😀

«Сила четырёх 2026»: диалог бизнеса и государства, финансы и аналитика. Возможности, прогнозы, тренды из мира недвижимости. Программа и регистрация по ссылке

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP: замедление темпов закрытия брендов указывает на стабилизацию российского ритейла

Замедление темпов закрытия брендов на российском рынке ритейла свидетельствует о переходе отрасли из фазы высокой турбулентности в более стабильное, хотя и жёстко конкурентное состояние, считает Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP.

«Период 2022–2024 годов характеризовался активным выходом новых игроков, стремившихся занять освободившиеся ниши после масштабной трансформации рынка. Существенная часть проектов запускалась в сжатые сроки и в условиях высокой неопределённости, что не всегда позволяло выстроить устойчивую экономическую модель. Как следствие, рынок столкнулся с повышенным числом закрытий — его покидали бренды, не сумевшие обеспечить операционную эффективность или адаптироваться к изменившейся структуре спроса.

Текущая динамика указывает на завершение этапа первичной корректировки. По оценке CORE.XP, компании, продолжающие работу на рынке, продемонстрировали способность адаптироваться к новой реальности, оптимизировать форматы присутствия и выстроить более устойчивые бизнес-модели.

Говорить о полном восстановлении рынка преждевременно. Ритейл остаётся в условиях высокой конкуренции и давления со стороны издержек, однако снижение числа закрытий отражает постепенную стабилизацию и формирование более зрелой рыночной среды».

О развитии рынка торговой недвижимости, перспективах отечественных и зарубежных брендов поговорим с экспертами на нашей ежегодной конференции «Сила четырёх 2026» 12 февраля.
Программа и регистрация по ссылке — присоединяйтесь!

#ритейлCOREXP
#силачетырехCOREXP
#силачетырех2026

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

💚 Инвесторы переориентируются с Сочи на Архыз, Алтай и Крым
Инвесторы в курортную недвижимость России все активнее смещают внимание с традиционного лидера — Сочи в сторону новых развивающихся туристических направлений. Речь идет об Архызе, Республике Алтай и Крыме, где рынки находятся на ранней стадии формирования и показывают опережающую динамику цен — до 21% по итогам 2025 года по сравнению с предыдущим годом. Такие выводы содержатся в аналитике консалтинговой компании CORE.XP.

💚Офисы отстроились от затраты
Замедление темпов строительства и спроса на коммерческую недвижимость в целом привело к снижению себестоимости строительства офисов в частности. В 2025 году строительные, отделочные материалы и инженерное оборудование дорожали на 4,3-8,8% против 10,1-16% годом ранее. Однако складывающаяся макроэкономическая ситуация вряд ли позволит девелоперам снижать затраты на строительство бизнес-центров.

💚 За год предложение в массовых новостройках в Москве снизилось вдвое
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в прошлом году в Москве резко сократилось предложение жилья комфорт-класса. Эту тенденцию эксперты объясняют ужесточением требований к архитектуре ЖК и влиянием на сегмент столичной программы реновации.

💚 Стабильный сегмент: эксперты подвели итоги 2025 года на первичном рынке бизнес-класса "старой" Москвы
В минувшем году в «старой» Москве объем предложения новостроек бизнес-класса сократился на 11%. При этом один квадратный метр в новых квартирах и апартаментах за последние 12 месяцев в среднем подорожал на 15%, до 533,3 тыс. руб. Какие тренды набирают силу в этом самом крупном сегменте столичного первичного рынка жилья?


😀😀😀😀😀😀

«Сила четырёх 2026»: диалог бизнеса и государства, финансы и аналитика. Возможности, прогнозы, тренды из мира недвижимости. Программа и регистрация по ссылке

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP


😀😀😀😀😀😀😀

😀😀😀😀😀😀😀

До «СИЛЫ ЧЕТЫРЁХ 2026» — три недели. И мы начинаем приоткрывать завесу программы.

Одна из ключевых сессий конференции — «Индустриальная недвижимость в новом цикле рынка».

🎤 Мы рады представить вам спикеров сессии:

🌟Наталья Никитина, коммерческий директор, «ВТБ Недвижимость»

🌟Александр Манунин, управляющий партнер, Parametr

🌟Павел Несмачный, генеральный директор, RBNA

🌟Сергей Верещагин, генеральный директор, АО «ГК «ЛогЛаб»

🌟Анатолий Макаров, Директор по развитию сети, недвижимости и эксплуатации, «Магнит»

🌟Руслан Яшканов, федеральный управляющий логистикой, DNS

🌟Александр Голицын, вице-президент, MEGASTROY

🌟Николай Бурвиков, директор проектов по реализации индустриальной недвижимости, AFI Development

🟩 Модератор сессии: Антон Алябьев, старший директор, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

Дискуссия обещает быть жаркой. На одной площадке встретятся девелоперы и конечные пользователи — ритейл и логистические операторы.

В сегменте Big Box складов перед участниками рынка стоит задача по его перезапуску и началу нового цикла. А Light Industrial переходит в фазу, когда этот сегмент прошёл стартовый отрезок развития и для успешного девелопмента требуются новые стратегии. Именно эти вопросы будут затронуты в ходе дискуссии.

А совсем скоро — новые имена и новые детали программы.
Следите за анонсами CORE.XP. Программа и регистрация по ссылке.

#силачетырёхCOREXP
#силачетырёх2026

CORE.XP: Инвесторы перераспределяют спрос с Сочи в Архыз, Республику Алтай и Крым

Инвесторы в курортную недвижимость все чаще смещают фокус с Сочи в новые туристические дестинации России — Архыз, Республику Алтай и Крым. Эти рынки находятся на ранней стадии формирования и демонстрируют опережающую динамику цен — до 21% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом, следует из аналитики CORE.XP.

Архыз: рынок первичного формирования
В Архызе на текущий момент практически отсутствуют сданные объекты, ориентированные на розничных инвесторов. Динамика стоимости оценивается по первичному рынку: рост цен в зависимости от проекта составил от 6% до 21,4% (декабрь 2025 года к декабрю 2024 года).

Республика Алтай: рост инвестиций и гостиничных форматов
Наиболее заметный рост инвестиционной активности зафиксирован в Республике Алтай. Одновременно с жильем стартовал ряд проектов в формате апартаментов и гостиничных комплексов с продажей номеров розничным инвесторам. Совокупный объем таких проектов — 58 тыс. кв. м, что составляет до 30% от всего первичного предложения региона.

Крым: рост цен при повышении требований инвесторов
В Республике Крым и Севастополе в 2025 году сохранилась положительная ценовая динамика: средняя стоимость новостроек выросла на 13% в Севастополе и на 7% в Республике Крым. При этом рынок входит в фазу более осторожного спроса, инвесторы уделяют повышенное внимание финансовой устойчивости застройщиков и качеству проектов.

Сочи: признаки структурной зрелости
Рынок Сочи демонстрирует признаки структурной зрелости и высокой базы. До 1/3 сделок на первичном рынке приходится на премиум-класс, а с учетом сегментов business premium и deluxe более 50% предложения относится к высокобюджетному сегменту.

«Мы видим системное перераспределение инвестиционного спроса с Сочи в новые курортные регионы. Инвесторы ищут рынки ранней стадии, где еще нет эффекта высокой базы и сохраняется потенциал двузначного роста цен. Архыз и Алтай сегодня находятся именно в этой фазе, тогда как Сочи в значительной степени сформирован как рынок инвестиционного гостиничного продукта»,

— отмечает Никита Курносов, заместитель директора департамента стратегического консалтинга CORE.XP.

▶️ По оценке CORE.XP, ключевыми преимуществами новых курортных локаций остаются более доступная стоимость входа и возможность приобретения более просторных форматов недвижимости.

Тренды инвестиционной недвижимости, прогнозы, аналитику и другие тенденции обсудим на нашей ежегодной конференции «Сила четырёх» 12 февраля.
Программа и регистрация по ссылке — присоединяйтесь!

😀😀😀😀😀😀

#аналитикаCOREXP
#силачетырехCOREXP
#инвестицииCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

💚 Доля свободных помещений в стрит-ритейле в Москве достигла доковидного минимума
При этом в торговых центрах объем свободных площадей за тот же период, наоборот, вырос с 5 до 6,5%, по предварительным данным CORE.XP.

💚 «Абсолют» продал 57 тыс. кв.м офисов в Лужниках
Напомним, что по итогам 2025 года объем новых сделок аренды и купли-продажи офисов составил 1,4 млн кв.м, что на 33% ниже, чем в 2024 году. При этом более заметен всплеск интереса к крупным сделкам (офисы 10+ тыс. кв. м): их объем вырос на 29%. Компании «выбрали» практически все оставшиеся качественные площади внутри города, прокомментировали показатели в CORE.XP.

💚 Доступность рыночной ипотеки в 2026 году вырастет, считает эксперт
Банк "Дом.РФ" ожидает постепенного снижения ключевой ставки Банка России, что сделает рыночную ипотеку более доступной, сообщил РИА Новости руководитель ипотечных продуктов банка Игорь Руденко.

💚 Файзуллин: строительство остается локомотивом в условиях охлаждения экономики РФ
Строительная сфера остается локомотивом в условиях некоторого охлаждения экономики РФ, связанного с высокой ключевой ставкой. Об этом сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин на заседании коллегии Минстроя Татарстана в Казани.

😀😀😀😀😀😀

«Сила четырёх 2026»: диалог бизнеса и государства, финансы и аналитика. Возможности, прогнозы, тренды из мира недвижимости. Программа и регистрация по ссылке

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.ECO разрабатывает «зелёные» ГОСТы для парков России

Стратегическое направление CORE.ECO — создание и актуализация национальных «зелёных» стандартов. По заказу Ассоциации «Парки России» мы разработали проект первой редакции ГОСТ Р «Зелёные» стандарты. Оценка качества услуг и комфортности среды парков и общественных пространств».

Для чего это нужно?
ГОСТ создаст единые требования к оценке комфорта и устойчивости парков по всей стране, с применением принципов «зелёного» строительства. Разработка ведётся в соответствии с пунктом 7.6 Постановления Правительства РФ для реализации «зелёных»проектов, направленных на реновацию и ремонт парков.

Сейчас проект стандарта находится на публичном обсуждении до 30 января 2026 года и открыт к предложениям от всех заинтересованных юридических и физических лиц.

Если вашей компании требуется разработка, актуализация или внедрение «зелёных» норм — вы знаете, к кому обратиться.

Пишите нам или оставляйте заявку через форму на сайте CORE.ECO, чтобы подробнее обсудить ваши цели и задачи по внедрению «зелёных» стандартов!

😀😀😀😀😀😀😀
Новые «зелёные» стандарты в России и целесообразность экологической сертификации недвижимости мы обсудим 12 февраля на ежегодной конференции «Сила четырёх 2026».

Программа и регистрация по ссылке

#core_эко
#core_экосреда
#силачетырёх2026
#силачетырёхCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 В Москве перенесли ввод почти половины офисных проектов
Девелоперы Москвы перенесли ввод 693 тыс. кв. метров офисов — почти половину от всех проектов, заявленных в начале прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании CORE.XP, уточнив, что это максимальный показатель с 2015 года как по объему площадей, так и по доле от планов.

💚 Офисы откладывают выход в свет
По итогам 2026 года в Москве появится на 2,5-4% меньше офисов, в 2027 году этот показатель сократится на 9-23%. Девелоперы откладывают запуск проектов из-за роста себестоимости строительства и отделки, дефицита рабочей силы и постепенно замедляющегося спроса. При этом арендные ставки и цены продажи офисных объектов, вопреки охлаждению рынка, продолжают расти.

💚 Количество закрытий в стрит-ритейле в 2025 году превысило число открытий на 33%
В 2026 году году сегмент стрит-ритейла в Петербурге продолжит постепенную трансформацию: ожидается изменение портрета арендатора, развитие новых торговых коридоров, приспособление к макроэкономическим условиям, а главное — поиск взаимовыгодных решений для ритейлеров и собственников помещений.

💚 Москва локальная
По словам руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой, исторически восточное направление проигрывало другим административным округам Москвы в цене и популярности.

«В связи с этим под прицел девелопмента в первую очередь попадали более имиджевые локации, а жилищный фонд востока с 2021 года обновлялся за счет реновации - по программе здесь введено 11 жилых комплексов общей площадью квартир 221 тыс. кв. м»,

— поясняет эксперт.

💚 Цены на новостройки в старой Москве в 2025 году выросли на рекордные 29%
Средняя цена «квадрата» на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы в 2025 году увеличилась на 29%, достигнув 800 тыс. рублей, говорится в исследовании "Метриум" по ценам на новостройки в столице.

💚 Доля проданных квартир к моменту ввода новостроек за три года выросла во всех сегментах
Девелоперы «старой» Москвы в 2025 году достроили 168 корпусов в 51 новостройке, подсчитали аналитики компании "Метриум" и Rariteco. Доля квартир и апартаментов, проданных к моменту ввода домов в эксплуатацию, составляет в среднем 87%. За прошедшие три года показатель вырос во всех сегментах первичного рынка.

😀😀😀😀😀😀

«Сила четырёх 2026»: диалог бизнеса и государства, финансы и аналитика. Возможности, прогнозы, тренды из мира недвижимости. Программа и регистрация по ссылке

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP: Стрит-ритейл в 2026 году столкнётся с усилением налогового и инфляционного давления

Повышение НДС до 22% и снижение лимитов для УСН станут ключевыми факторами, влияющими на операционные издержки малого и среднего бизнеса

Рынок стрит-ритейла в 2026 году будет развиваться в условиях усиленного давления со стороны макроэкономических и регуляторных факторов, включая рост налоговой нагрузки, инфляцию и замедление потребительского спроса. Об этом рассказала Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Одним из значимых элементов этой среды станет вступившее в силу повышение НДС до 22%. По оценкам CORE.XP, налоговые изменения усилят инфляционное давление и окажут дополнительное влияние на экономику арендаторов уличной торговли, прежде всего в сегменте малого и среднего бизнеса.

Согласно оценкам Минфина, рост НДС добавит порядка 1 п.п. к инфляции. Это приведет к увеличению операционных издержек арендаторов торговых помещений, в том числе за счет роста закупочных цен, логистических расходов и стоимости услуг.

«Повышение НДС — это не разовый фактор, а элемент более широкой системы вызовов для стрит-ритейла в 2026 году. На фоне роста издержек и сдержанного спроса малый и средний бизнес сталкивается с необходимостью пересмотра финансовых моделей, форматов и локаций. В отдельных сегментах это может привести к уходу операторов и росту вакантности»,

— отметила Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

При этом сохраняющаяся льготная ставка НДС 10% для социально значимых товаров обеспечивает относительную устойчивость ряда категорий арендаторов: продуктовые магазины, товары для детей, аптеки, а также книги.

▶️ На фоне замедления роста реальных доходов населения покупатели, по оценке CORE.XP, будут перераспределять расходы в пользу обязательных категорий. Это может привести к снижению оборотов в более чувствительных сегментах стрит-ритейла, таких как fashion, непродовольственные товары импульсного спроса и часть сервисных форматов.

Дополнительным фактором давления станет поэтапное расширение применения НДС для компаний, работающих по упрощенной системе налогообложения (УСН):
📌 В 2026 году лимит по выручке для УСН снижается с 60 млн до 20 млн руб.
📌 В 2027 году — до 15 млн руб.
📌 В 2028 году — до 10 млн руб.

Профессиональное сообщество обсудит влияние налоговых изменений и сценарии адаптации обсудим на нашей ежегодной конференции «Сила четырёх» 12 февраля.
Программа и регистрация по ссылке — присоединяйтесь!

😀😀😀😀😀😀


#аналитикаCOREXP
#ритейлCOREXP
#силачетырехCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Ввод офисных площадей в Москве в 2025 году достиг рекордного с 2015 года уровня
По данным CORE.XP, в 2025 году в Москве было введено 704 тыс. кв. м офисной недвижимости — максимальный объём с 2015 года. При этом аналитики компании отмечают, что минувший год стал рекордным и по переносу сроков сдачи: девелоперы не ввели почти половину анонсированных площадей.

💚 2025 год стал рекордным по переносу сроков ввода офисных объектов в Москве
Аналитики CORE.XP констатируют, что в 2025 году был установлен рекорд как по доле, так и по метражу офисных площадей, ввод которых был перенесён девелоперами. Половина анонсированных в начале года проектов не была сдана в срок.

💚 В 2026 году стрит-ритейл столкнётся с усиленным давлением макроэкономических факторов
Директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая прогнозирует, что рынок стрит-ритейла в 2026 году будет развиваться в условиях роста налоговой нагрузки, инфляции и замедления потребительского спроса.

💚 Эксперт CORE.XP связал сокращение сети петербургского бренда с общими тенденциями в fashion-ритейле
По словам директора подразделение представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Домашенко, сокращение сети связано с общей тенденцией: классический розничный формат теряет приоритет на фоне падения трафика в ТЦ, роста расходов и давления на отрасль.

💚 Спрос на семейную ипотеку в декабре 2025 года вырос на 40%
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева сообщила, что в декабре 2025 года спрос на семейную ипотеку увеличился примерно на 40% по сравнению с ноябрём. Рост связан с ожиданием ужесточения условий программы и действиями заёмщиков, стремящихся зарегистрировать ипотеку на каждого из супругов.

💚 Средняя цена новостроек в Южном округе Москвы выросла почти на 18% за год
По данным CORE.XP, средневзвешенная цена предложения в новостройках Южного административного округа Москвы в 2025 году составила 575 тыс. руб. за кв. м. Цены выросли на 9% в комфорт-классе (до 368 тыс. руб.), на 18% в бизнес-классе (до 548 тыс. руб.) и на 10% в премиум-сегменте (до 970 тыс. руб.).

😀😀😀😀😀😀

«Сила четырёх 2026»: диалог бизнеса и государства, финансы и аналитика. Возможности, прогнозы, тренды из мира недвижимости. Программа и регистрация по ссылке

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP: Ввод офисов в Москве достиг рекорда с 2015 года, но более трети площадей перенесены на 2026 год

Согласно исследованию консалтинговой компании CORE.XP, в 2025 году в Москве было завершено строительство 704 тыс. кв. м офисной недвижимости, что стало рекордным показателем с 2015 года. Объем нового строительства растет третий год подряд.

При этом с IV квартала 2025 года на 2026 год смещен ввод 269 тыс. кв. м офисов. С учетом этого CORE.XP прогнозирует ввод порядка 1,2 млн кв. м офисных площадей в 2026 году.

Ключевые характеристики ввода 2025 года:

📌95% введенных площадей относятся к классу A.
📌В топ-5 девелоперов вошли MR Group (194 тыс. кв. м), Мосинжпроект (167 тыс. кв. м), НД Групп (59 тыс. кв. м), Millhouse (57 тыс. кв. м) и Абсолют Группа (27 тыс. кв. м).
📌54% от всего объема (382 тыс. кв. м) составили штаб-квартиры крупных компаний, такие как SLAVA, Национальный космический центр и Технополис Москва.

▶️ В результате только 30% введенных площадей (205 тыс. кв. м) доступны для арендаторов и покупателей. Несмотря на это, по итогам 2025 года средняя доля свободных офисных площадей в Москве выросла до 4,6% (с 3,5% на конец 2024 года).

«2025 год стал поворотным для офисного рынка Москвы: рекордный объем ввода был достигнут за счет качественных, во многом корпоративных проектов, ориентированных на собственное использование. Несмотря на возобновление роста доли свободных площадей, рынок по-прежнему остается в условиях структурного дефицита, особенно в сегменте аренды»,

— отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Тренды офисной недвижимости, прогнозы, аналитику и другие тенденции обсудим на нашей ежегодной конференции «Сила четырёх» 12 февраля.
Программа и регистрация по ссылке — присоединяйтесь!

😀😀😀😀😀😀

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP
#силачетырехCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить

💚 Новый год — новые вершины! Флаг CORE.XP на Килиманджаро

💚 CORE.XP: Цены продажи новых розничных офисов класса А в Москве выросли на 17% по итогам 2025 года

💚 Коммерческий директор CORE.XP Елена Денисова делится своим видением и рассказывает, как появилась «Сила четырёх» и какие возможности открываются для участников конференции

💚 CORE.XP разрабатывает ГОСТ для «зелёных» коммерческих зданий

💚 CORE.XP: Доля свободных офисов в городах-миллионниках снизилась до рекордных 2,2%

💚 CORE.XP: Ставки аренды офисов в городах-миллионниках выросли на 30% в 2025 году

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP