Инвесторы в курортную недвижимость все чаще смещают фокус с Сочи в новые туристические дестинации России — Архыз, Республику Алтай и Крым. Эти рынки находятся на ранней стадии формирования и демонстрируют опережающую динамику цен — до 21% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом, следует из аналитики CORE.XP.
Архыз: рынок первичного формирования
В Архызе на текущий момент практически отсутствуют сданные объекты, ориентированные на розничных инвесторов. Динамика стоимости оценивается по первичному рынку: рост цен в зависимости от проекта составил от 6% до 21,4% (декабрь 2025 года к декабрю 2024 года).
Республика Алтай: рост инвестиций и гостиничных форматов
Наиболее заметный рост инвестиционной активности зафиксирован в Республике Алтай. Одновременно с жильем стартовал ряд проектов в формате апартаментов и гостиничных комплексов с продажей номеров розничным инвесторам. Совокупный объем таких проектов — 58 тыс. кв. м, что составляет до 30% от всего первичного предложения региона.
Крым: рост цен при повышении требований инвесторов
В Республике Крым и Севастополе в 2025 году сохранилась положительная ценовая динамика: средняя стоимость новостроек выросла на 13% в Севастополе и на 7% в Республике Крым. При этом рынок входит в фазу более осторожного спроса, инвесторы уделяют повышенное внимание финансовой устойчивости застройщиков и качеству проектов.
Сочи: признаки структурной зрелости
Рынок Сочи демонстрирует признаки структурной зрелости и высокой базы. До 1/3 сделок на первичном рынке приходится на премиум-класс, а с учетом сегментов business premium и deluxe более 50% предложения относится к высокобюджетному сегменту.
«Мы видим системное перераспределение инвестиционного спроса с Сочи в новые курортные регионы. Инвесторы ищут рынки ранней стадии, где еще нет эффекта высокой базы и сохраняется потенциал двузначного роста цен. Архыз и Алтай сегодня находятся именно в этой фазе, тогда как Сочи в значительной степени сформирован как рынок инвестиционного гостиничного продукта»,
— отмечает Никита Курносов, заместитель директора департамента стратегического консалтинга CORE.XP.
▶️ По оценке CORE.XP, ключевыми преимуществами новых курортных локаций остаются более доступная стоимость входа и возможность приобретения более просторных форматов недвижимости.
Тренды инвестиционной недвижимости, прогнозы, аналитику и другие тенденции обсудим на нашей ежегодной конференции «Сила четырёх» 12 февраля.
Программа и регистрация по ссылке — присоединяйтесь!
😀😀😀😀😀😀
#аналитикаCOREXP
#силачетырехCOREXP
#инвестицииCOREXP