Землевладелец ® 🏕

🌲 4 обязанности арендатора лесфонда

Друзья-землевладельцы, продолжаем разбирать лесфонд. Цену аренды и проверку участка разобрал, теперь расскажу про обязанности после оформления аренды.

Сохраняйте пост, чтобы учесть эти расходы заранее!

🔹 Подготовить проект освоения лесов и пройти экспертизу

В проекте описывают, как будете использовать участок, какие работы планируете и какие мероприятия по охране леса нужно выполнять. Это один из основных документов арендатора, предусмотренный статьей 88 ЛК РФ. Экспертиза проекта предусмотрена статьей 89 ЛК РФ.
Стоимость подготовки рассчитывается под конкретный участок и ваши планы.

👉 Мы такую услугу оказываем, уточнить детали можно у @zemles2.

🔹 Выполнить необходимые мероприятия по пожарной безопасности

Это могут быть минерализованные полосы, противопожарные щиты, пункты сосредоточения пожарного инвентаря и другие меры. Конкретный перечень зависит от участка, действующих требований, договора и проекта освоения лесов.

Для понимания расходов: на одном из наших участков площадью 2 га опашка обошлась в 10 тысяч рублей. Противопожарный щит может стоить 3–10 тысяч рублей. На первоначальное противопожарное обустройство ориентируемся примерно на 50 тысяч рублей, но бюджет нужно считать под конкретный участок. В основном это один раз вложились и хватает надолго, но те же минполосы иногда требуют очистки и обновления.

🔹 Ежегодно подавать лесную декларацию и сдавать отчеты

Декларация описывает планируемое использование леса, отчеты – фактически выполненные работы и мероприятия. Ежегодная подача декларации предусмотрена статьей 26 ЛК РФ.

Подготовка лесной декларации у нас стоит от 10 тысяч рублей. Если планы не меняются и вы не занимаетесь добычей полезных ископаемых, документ можно использовать как основу для следующего года, актуализировать только перед подачей.

🔹 Вносить арендную плату по графику договора

Платежи могут быть ежегодными, раз в полгода, ежеквартальными или ежемесячными. Смотрите свой договор и заранее планируйте расходы.

☝️Все это нужно учитывать еще до получения участка, чтобы понимать полный бюджет своего проекта.

Кто сейчас дочитал и подумал — сколько же возни с этим лесфондом? 🙈
На самом деле не так много, и для базы отдыха или глэмпинга хороший участок у воды с удобным подъездом может оправдать и расходы, и хлопоты.

🔥 А ведь земли лесного фонда занимают около 69% территории страны! Представляете, сколько крутых вариантов вы отсекаете, когда от них отказываетесь? Особенно в сложных, дорогих регионах, где уже все разобрали и счет идет на десятки миллионов.

👉 Мы помогаем с проектом освоения лесов, декларациями, отчетами и сопровождением аренды. Пишите @zemles2, если нужна помощь с отдельной задачей или работой под ключ.

💬 Оставляйте вопросы по лесфонду в комментариях, будем отвечать!

🌲 Что проверить перед арендой участка лесфонда?

Друзья-землевладельцы, в прошлом посте разобрал стоимость аренды земли в лесфонде. Напомню, что это может быть самый выгодный вариант — и иногда даже единственный для туристического проекта.

Сегодня расскажу, как мы в принципе понимаем, что участок нам подходит и его можно будет оформить под будущий глэмпинг.

❗️Кстати, наличие деревьев не означает, что перед вами земли лесного фонда. И наоборот: участок лесфонда может быть и без лесных насаждений.
🔹 Начинаем с НСПД – смотрим, какие сведения есть на карте. Но по лесному фонду там не всегда видна вся информация: границы могут не отображаться, наличие арендатора не определишь.

Если данных не хватает, делаем официальные запросы.

🔹 Выясняем, относится ли земля к лесному фонду. Обращаемся в администрацию, региональное ведомство лесного хозяйства или лесничество.

🔹 Проверяем, не занят ли участок другим арендатором. Запрашиваем сведения о правах и обременениях.

🔹 Разбираемся, что здесь разрешено делать. Получаем сведения из государственного лесного реестра, изучаем лесохозяйственный регламент. Проверяем ограничения: подойдет ли территория под рекреацию, какие условия нужно учитывать для размещения объектов.

🔹 Изучаем лесные карты и описание участка.

Лесные карты называют планшетами. На них показано, как расположены лесные участки и насаждения. К ним запрашиваем таксационное описание – документ со сведениями о составе и состоянии леса.
На такой поиск и проверку с запросами у нас обычно уходит месяц-полтора. Если вам нужна такая услуга, мы работаем по отдельным задачам типа проверки участка, и под ключ, от поиска до оформления.

✍️ Напишите @zemles2: обсудим вашу задачу и скажем, чем можем помочь.

💬 Какие вопросы остались по проверке лесного участка? Пишите в комментариях, будем разбирать на конкретных примерах.

🔥 ИНВЕСТ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ | доход 100–200% | вход 800 000 ₽

Друзья-землевладельцы, в видео рассказал про новое инвестиционное предложение. Такие сделки мы открываем нечасто, но эту локацию уже знаем – раньше оформляли здесь земельные участки и успешно их продавали.

Речь про 78 соток в туристической локации у большого озера, куда приезжают отдыхать из разных регионов Сибири. Рядом курортные территории и санатории. ВРИ участка – рекреационная деятельность, база отдыха 5.0.

💰 Вход инвестора – 800 000 ₽. Вы получаете 50% доли в ООО, которое мы специально создали для этой сделки и на которое уже оформлено право аренды участка.

Дальше наша задача – подготовить актив к продаже и найти покупателя. Продается не право аренды отдельно, а ООО, на котором находится участок: новый собственник входит в компанию, мы с вами выходим, расчеты проводятся через аккредитив или эскроу с заранее указанными реквизитами.

📈 Наш расчетный сценарий по этой сделке – заработать 100–200% от вложенных 800 000 ₽ в течение года. Это именно ожидаемый результат продажи, а не гарантированная доходность. Финальная прибыль будет зависеть от цены и срока реальной сделки.

Еще один важный момент – договор заключаем на год. Если за этот срок не продаем актив на согласованных условиях, возвращаем инвестору внесенные 800 000 ₽ в соответствии с договором.

Все условия, документы, структуру ООО и механику расчетов покажем до входа в сделку.

👉 Если интересно зайти с нами 50/50 – пишите @zemles2 Команда расскажет детали и покажет сам участок.

UPD: Предложение закрыто. Забронировано!

🌲 Сколько стоит земля в лесфонде под глэмпинг

Друзья-землевладельцы, продолжаю разбирать возможности лесного фонда. Если планируете базу отдыха или глэмпинг, может быть очень выгодно взять в аренду именно такую землю.
Рекреационная деятельность предусмотрена статьей 41 Лесного кодекса РФ.

Вот примеры участков, которые мы оформили, с годовой стоимостью аренды:

🔹 В Твери за 1,36 га – 106 161 рубль.
🔹 В Самаре за 4,5 га – 340 000 рублей.
🔹 В Тюмени за 2 га – 76 311 рублей.
🔹 В Хакасии за 2 га – 107 441 рубль.

Соизмеримо с размером годового налога, как видите. Аренда заключается на 49 лет — и потом при желании легко продлевается.

Все наши участки у рек и озер, с дорогами и электричеством рядом. В глухой лес без подъезда не лезем: вам туда стройматериалы везти, а будущим гостям – приезжать отдыхать.

Кстати, все эти участки у нас сейчас доступны для продажи (переоформления аренды), детали уточняйте @zemles2

Размер арендной платы зависит от региона. Если на торгах за участок поборются несколько участников, цена может заметно вырасти.

В Архызе или Геленджике аренда может доходить до 1,5 млн рублей за гектар в год. При этом знаю примеры в Крыму и Геленджике, где при единственном участнике торгов аренда составляла примерно 120 тысяч рублей за гектар в год (!). Короче, считать нужно по конкретному месту.

Хотите сами посмотреть, какие бывают цены? Заходите на ГИС Торги, выбирайте лесные участки и смотрите результаты завершенных торгов.

В следующем посте расскажу, что проверяем перед оформлением и как проходит сам процесс оформления аренды.

💬 Какой проект хотите открыть и где? Пишите в комментариях: если мы уже работали в вашем регионе, подскажу, какая там ситуация с лесфондом.

🚁 Дроны вышли на охоту за заброшенными участками

Друзья-землевладельцы, видели новость? С 1 октября 2026 года беспилотники официально становятся инструментом государственного земельного контроля. В постановлении Правительства № 811 прямо прописано:
«При проведении контрольных (надзорных) мероприятий могут использоваться беспилотные аппараты (системы)».
Теперь большие территории будет очень легко обследовать с воздуха, выявлять признаки нарушений и использовать материалы съемки при дальнейшем контроле.

Уверен, что особенно чувствительно это будет для сельхозки, которая у многих лежит мертвым грузом – просто «чтобы было», зарастает борщевиком и покрывается мусором.

Думаю, в этом году система еще не заработает на полную мощность. Нужно нарастить парк беспилотников и отладить обработку данных. А дальше контроль может стать гораздо плотнее.
И я лично знаю немало случаев, когда люди набирали десятки и сотни гектаров в аренду или собственность просто в земельный банк. Причем штраф здесь не единственная проблема. Если земля взята в аренду с расчетом на последующий выкуп без торгов, нарушения могут серьезно осложнить выкуп и стать основанием для отказа. Если штрафов несколько подряд, появляется риск изъятия.

📉Мой прогноз – дешевой сельхозземли на рынке станет больше. Кому-то окажется проще продать ненужные гектары или отказаться от аренды, чем вкладываться в содержание земли и получать предписания. Московская область, Краснодарский край и другие территории с высоким спросом – отдельная история. А в регионах, где огромные массивы годами стоят без дела, эффект точно будет заметным.

Я об этом говорю уже давно, пока на разных земельных курсах советовали собирать «земельные банки» практически из всего подряд. Количество гектаров само по себе еще не делает человека богаче, иногда оно просто добавляет проблем.

💬 Кто держит сельхозку про запас, видите риск? Если да, что планируете делать?

🏞 УЧАСТОК У РЕКИ В ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ. ПРОДАЖА

Друзья-землевладельцы, у нас в продаже земельный участок в Тверской области на первой береговой линии реки Тверца. Обратите внимание, если есть планы на туристический бизнес, земля очень перспективная🔥

— Площадь 1,36 га
— Вид использования лесов – осуществление рекреационной деятельности. Подходит под туристический проект: базу отдыха, глэмпинг, экоотель, водный туризм и другие рекреационные сценарии.
— Первая береговая линия – река непосредственно у участка, вокруг лес и природа. Здесь хорошо ложатся рыбалка, лодочные прогулки, сапы и отдых у воды.
— Всего около около 35 км от центра Твери, 5 км от Северного обхода, 200 км. от центра Москвы.
—Вдоль границы проходят подъездные пути, есть доступ к подключению электричества.
— Площадка ровная, сосновый лес, полянки — идеально под строительство туристических объектов.

🎥 На видео рассказываю об участке подробнее, а все характеристики, фотографии, карта есть в презентации, по ссылке:

Можете сами посмотреть на участок на карте: кадастровый номер: 69:10:0000009:1840.
Стоимость 5,8 млн ₽.

👉 Подробности узнавайте у команды, пишите @zemles2

P.S. Продажа проводится через продажу юрлица с заключенным договором аренды, расчеты – через аккредитив.

Больше информации на Яндекс диске : https://disk.yandex.ru/d/DMbSsEHaYoi8uw

Что хорошего в изменении семейной ипотеки?

Пока все переваривают новые условия и считают переплаты за квартиру, есть один момент, который почти никто не заметил. Для землевладельцев и тех, кто собирается ими стать.

Напомню, что изменилось с 1 октября:

Минфин привязал ставку и лимит к количеству детей и региону. Теперь в регионах:
— 1 ребенок → 10%, до 6 млн ₽
— 2 ребенка → 8%, до 8 млн ₽
— 3 ребенка → 6%, до 10 млн ₽
— 4–5 детей → 4–2%, до 10 млн ₽

Срок субсидирования сократили до 15 лет. В Москве и Питере — ставки на 2% выше. Для большинства семей ипотека на квартиру стала дороже.

❗️Но ставка на строительство дома (ИЖС) остается 6% — независимо от количества детей и региона.

Шесть процентов на ИЖС везде и для всех.И это значит:

🔹 Люди, которые думали «квартира или дом?», получат мощный аргумент в пользу дома.

🔹 Спрос на участки под ИЖС и ЛПХ начнет расти. А значит — земля будет дорожать, как когда-то дорожали квадратные метры.

🔹 Хороших участков в обжитых местах, у дорог, с инфраструктурой — становится все меньше. Дефицит будет толкать цены вверх.

Мой главный вывод:

Государство разворачивает людей от бетонных коробок к своей земле и своему дому. Для тех, кто уже владеет
землей или планирует ее взять — это сигнал: земля остается твердым активом, который в любых условиях будет только расти.

👉 Хотите успеть забрать участок, пока рынок еще не отреагировал на изменения в полную силу?

Пишите: @zemles2 — подберем землю под ваши цели и полностью сопроводим оформление.

👍 Если согласны с моими выводами
🔥 Другое мнение, поделитесь в комментарии

Актив на миллионы с порогом входа от 290 тысяч

Друзья-землевладельцы, если вы не льготник, единственный способ получить землю от государства и потом выгодно ее продать — программы «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар».

Причем это не 10 соток, а полноценные 100 (!). Мы ищем для клиентов участки с высоким коммерческим потенциалом, рыночные аналоги которой уже стоят от 3 до 6 млн ₽.

Сделал подборку по сильным лотам, которые прямо сейчас можно оформить с нами под ключ.

🔹 Хабаровский край | портовая локация
Два смежных участка общей площадью 1,5 га рядом с морем и портовой инфраструктурой. ВРИ позволяют рассматривать причалы, транспорт, склады, производство и гостиничное обслуживание. Рыночные аналоги – около 15 млн ₽.

🔹 ТОР «Хабаровск» | 4 сильных ВРИ
Производство, склады и логистика, торговля, рекреация и туризм. Рядом направления Транссиба и БАМа, Амур и промышленная инфраструктура. Аналоги – более 6 млн ₽.

🔹 Амурская область | ИЖС, ЛПХ, магазины
Живой населенный пункт, подъезд и электричество рядом, а ВРИ позволяют выбирать между домом, хозяйством и коммерческим использованием. Аналоги – около 3,5 млн ₽.

🔹 Недалеко от Хабаровска | сразу 5 ВРИ
Рядом трасса «Уссури» и Транссиб, подъездные пути и электричество. Склады, производство, торговля, хранение транспорта и работа с лесными ресурсами.

🔹 ТОР «Амурская» | склады, производство
Транссиб + федеральная трасса + коммуникации рядом, поблизости развивается крупный инвестиционный проект. Сильная локация под промышленный или логистический сценарий. Аналоги – от 6 млн ₽.

🔹 ТОР «Хабаровск» | производство, склады
Ровная промышленная площадка, удобный заезд для большегрузов и ЛЭП рядом. Можно рассматривать под собственный проект или в земельный банк. Аналоги – примерно 5,5–6 млн ₽.

🔹 Приморье | трасса «Уссури» + ЖД
Федеральная трасса и железнодорожная инфраструктура практически в одной локации. ВРИ – склады, производство и магазины. Аналоги – около 5 млн ₽.

🔹 Приморье | промышленная зона + трасса + ЖД
Рядом уже работают производства и склады, есть подъездные пути и ЛЭП. Понятная промышленная среда вместо расчета на далекое будущее. Аналогичную землю оцениваем примерно в 5–6 млн ₽.

❗️ Сейчас у нас доступно оформление в рассрочку, нашу внутреннюю, без банков. График и первый взнос обсуждаем индивидуально.

👉 Если хотите обеспечить себя, супругов, детей землей, которую через 5 лет можно продать и купить квартиру, оплатить образование, вложить в дело, использовать как пассивный доход или хотите бизнес на СВОЕЙ земле — пишите @zemles2

Все расскажем, покажем и поможем забронировать.

🌲🎉С Днем работников леса, коллеги!

Сегодня профессиональный праздник у работников леса. И именно с лесного фонда когда-то начиналась наша работа с землей и компания Центр Лес Проект. И продолжается до сих пор!

Хочется поздравить всех причастных: лесничих, инженеров, арендаторов лесных участков, лесозаготовителей, специалистов по лесовосстановлению и охране лесов. Пусть работа идет спокойно, документы согласовываются с первого раза, техника не подводит, а лес после нас остается лесом!🎉🎉🎉

❗️И напомню важную вещь. Лесной фонд нельзя получить в собственность, но можно брать в аренду. Лесной кодекс предусматривает целый перечень вариантов использования – от сельского хозяйства и рекреации до геологии, линейных объектов и лесоперерабатывающей инфраструктуры. Полный перечень закреплен в статье 25 Лесного кодекса РФ.

В одних случаях аренда оформляется через торги, в других закон предусматривает предоставление без торгов. А договор аренды лесного участка может заключаться на срок до 49 лет.

👉 По вопросам оформления лесного фонда – @zemles2

Если интересно, в каких случаях именно лесфонд оказывается выгодной стратегией, и как это происходит на практике — нажимайте на 🔥
Так я пойму, что тема актуальная.

3 неочевидные причины взять гектар на ДВ 👉

Друзья-землевладельцы, как ни крути, сейчас вокруг программы бесплатных гектаров на ДВ и в Арктике складывается настоящее КОМБО возможностей. Но пока это не все понимают..

1️⃣ С 1 января 2027 года на всем Дальнем Востоке заработает единый преференциальный режим (ТОР). Для инвестпроектов предусмотрены налоговые, страховые, таможенные и инфраструктурные меры поддержки. Распространяться будет теперь и на небольшие бизнесы (оборот от 5 млн!), это очень серьезное изменение.

👉 Особенно интересно сейчас смотреть гектары под производство, склады, коммерцию и рекреацию, аналогичная земля уже стоит от 5-6 до 12 млн. рублей, а можно забрать почти бесплатно.

2️⃣ Безопасность

Кто-то из наших клиентов всерьез рассматривает переезд, и удаленность от зоны боевых действий стала аргументом при выборе места для жизни. Понятно, что обещать абсолютную безопасность нельзя, но иметь свой кусок земли, небольшой домик, куда в случае чего можно было бы уехать — звучит как план.

3️⃣ Ипотека до 2%

Получатели Дальневосточного гектара могут воспользоваться льготной ипотекой для строительства дома. При досрочном погашении — гектар перейдет в вашу собственность еще до достижения срока 5 лет. А поскольку для освоения достаточно дома всего от 24 кв. метров, возможность реальная.

Мы находим и оформляем под ключ для клиентов землю у федеральных трасс и железной дороги, рядом с портами и границей с Китаем, у рек и озер, в тихих экологичных местах под собственный дом, а также коммерческие варианты под склады, производство, туризм и рекреацию. Вся земля в населенных пунктах и локации, где уже есть нормальная инфраструктура.

👉 Свободные лоты выкладываем в канале ДВАГ | Землевладелец

🔥И еще одна новость. Теперь у нас есть внутренняя рассрочка. Без банков. Заключаем договор, определяем первый платеж и индивидуально согласовываем дальнейший график.

👉 Хотите подобрать гектар под свою задачу –пишите @zemles2.

🔥 Коммерция дешевле сельхозки

Друзья, по программе «Дальневосточный и Арктический гектар», если хорошо поискать, встречаются участки с коммерческими ВРИ, которые на обычном рынке уже сегодня стоят 5–12 млн ₽. Найти сложно, но можно, если знать, как это делать. Оформление такого гектара с нашей командой под ключ начинается от 300 000 ₽.

Какие лоты мы для вас находим:

ВРИ Производство, склады и логистика
Здесь в первую очередь смотрим участки возле федеральных трасс, железнодорожных развязок, портов и границы с Китаем. Например, вот такие 1,5 га прямо возле порта с ВРИ под склады, производство и другие коммерческие задачи забрали практически сразу. Или вот - 99 соток под склады, в населенном пункте.

ВРИ СТО и обслуживание автомобилей
Находим и участки, где ВРИ позволяют рассматривать СТО, ремонт автомобилей и автомойки. Здесь ищем в первую очередь землю возле дорог, населенных пунктов и транспортных узлов.

ВРИ Гостиницы, рекреация и туризм
Здесь ценность уже в другом – вода, красивые природные места, туристические маршруты, хороший подъезд и электричество. То есть ищем гектар там, куда людям действительно есть зачем ехать. 👉 Например, пока свободен 1 га всего в 300 метрах от пляжа озера Ханка в Приморье – рекреация, гостиничное обслуживание и спорт.

Торговля и другие коммерческие ВРИ
Иногда на одном участке территориальная зона позволяет выбрать сразу несколько интересных направлений, в том числе магазины. Вот такой был лот, например, но тоже быстро забрали — 53 сотки в рыбацком поселке. Там можно было выбирать между ИЖС, гостиничным обслуживанием, торговлей, складами и производством.

Программа гектаров дает уникальную возможность вести на СВОЕЙ земле, не оплачивая аренду. По программе 5 лет земля ваша без оплаты даже налога. За это время можно начать осваивать участок, фиксировать траты — и по истечении забрать в собственность.

☝️ Кто хоть раз искал коммерческую землю, прекрасно знает, как сложно и дорого собрать в одном участке нужный ВРИ, большую площадь, нормальный подъезд, электричество и хорошую локацию. Возле трассы, порта, железной дороги или туристического места стоимость часто выходит за границы разумного.

Поэтому ликвидная земля с коммерческим ВРИ сама по себе может быть инвестиционным активом, если правильно выбрать участок.
👉Пишите свои задачи, подскажем @zemles2!

Уже не выглядит, как бесплатная "тайга" от государства, правда?

Ипотека под 2%, и не надо быть льготником

Если вы получили участок по программе «Дальневосточный и Арктический гектар», на строительство дома можно взять льготную ипотеку по ставке до 2% годовых.
Не обязательно подходить под возрастные требования для молодых семей или иметь другую льготную категорию.
– первоначальный взнос – от 20%;
– сумма кредита – до 9 млн ₽;
– срок – до 20 лет.
Условия программы предусматривают в том числе приобретение домокомплекта и строительство своими силами.

А за рождение третьего ребенка государство спишет еще 1 млн. ипотечного займа.

И еще один интересный момент, о котором не все знают👇

Если построить на гектаре жилой дом площадью от 24 м² и зарегистрировать в ЕГРН, землю можно оформить в собственность досрочно – не дожидаясь окончания пяти лет безвозмездного пользования. В случае ипотеки, конечно, земля будет в залоге у банка, чтобы продать или разделить — надо гасить досрочно. Но для многих семей это реальный шанс построить дом и закрыть затраты.


Подпишись на канал 😎

🎙 Как взять гектар стоимостью в миллионы?

В новом подкасте раскрыл то, что вы никогда не найдете в официальной информации о программе Дальневосточный и Арктический гектар.

— какие зоны и ограничения обязательно проверять
— где смотреть реальные цены сделок и торгов, чтобы оценить ликвидность
— зачем мы изучаем инвестпроекты на пять лет вперед
— какой ВРИ сейчас наш личный ТОП по перспективе заработка
— поговорил про промку, рекреацию, склады, логистику на гектарах
— и рассказал про реальный кейс, где клиент вообще ничего не строил – а гектар уже приносит деньги!

🎧 Послушайте! Вопросы в комментарии, а запросы на поиск сильного гектара отправляйте на @zemles2

🎂 10 лет «Дальневосточному гектару». Как работает программа бесплатной земли.

Программа стартовала еще в 2016 году, а сейчас на ВЭФ-2026 подвели итоги первого десятилетия и посвятили гектарам отдельную сессию – «Дальневосточный гектар: новое десятилетие – новые возможности».

🔹 Росреестр сообщает о 140 тысячах предоставленных участков общей площадью около 110 тысяч га;
🔹 спрос на программу, по данным Росреестра, растет примерно на 25% ежегодно.
🔹Приморье остается одним из лидеров: за время работы программы здесь подано больше 115 тысяч заявлений, а более 43 тысяч человек уже получили землю. Почти 10 тысяч участников оформили свои участки в собственность.

И вроде 10 лет прошло, но многие по-прежнему представляют гектар чем-то типа сыра в мышеловке — в мерзлоте, у болота и участок, до которого еще попробуй доберись. Хотя мы как раз находим и оформляем землю по программе – в населенных пунктах, возле дорог и электричества, у морей, озер и рек, под ИЖС, туризм, склады и производство.

Поэтому ближайшие пару дней здесь будет небольшой ликбез: как взять от программы максимум и не ошибиться с выбором участка. Уверен, что многие поменяют свое мнение.

Но сначала хочу спросить – как вы относитесь к этой программе Дальневосточный и Арктических гектар? Хочу оценить долю скепсиса в канале 😉!

Маякните в опросе ниже, если не сложно 👇

Где земля под бизнес в разы выгоднее рынка?

В видео показал несколько стратегий, с которыми мы работаем прямо сейчас: муниципальные торги и «Дальневосточный и арктический гектар».

По программе гектаров можно найти участок размером до 1 ГА на человека — под производство, склады, магазины, в населенном пункте, с дорогами, электричеством и нормальной инфраструктурой, — 5 лет пользоваться без налогов, а дальше получить в собственность.

Топовые лоты выкладываем в нашем канале про гектары, посмотрите сами 👉https://t.me/zemlesga

👉 Если нужно подобрать участок в любом уголке России, помочь с выводом на торги, сопроводить участие в аукционе — пишите команде на @zemles2. Посмотрим задачу и скажем, как это сделать выгоднее рынка.

🔥 Бесплатная земля под ИЖС для всех?

Сегодня разлетелась очень интересная новость: власти обсуждают возможность бесплатно предоставлять землю под строительство частных домов.

Что сказал вице-премьер Марат Хуснуллин:
Мы вообще рассматриваем возможность дать людям, кто хотят, бесплатно земельные участки...
...если они за три года построят и зарегистрируют дом.
Сейчас Правительство анализирует неиспользуемые земли, которые потенциально можно вовлечь под ИЖС.
Но что-то меня терзают смутные сомнения..Какие участки хотят отдавать? Кто оплатит инфраструктуру? Что еще будут требовать с людей за это? Как администрации пойдут на потерю своих бюджетов?

🤔 Звучит, как что-то из разряда фантастики. Что думаете?

🤝 Есть проблема? Мы поможем! С какими задачами мы работаем

Друзья-землевладельцы, мы помогаем организациям и частным лицам решать вопросы с землей по всей России уже больше 15 лет. За это время и команда выросла, и список задач, которые мы можем решить, стал гораздо шире.

Поэтому сегодня расскажу подробнее, с чем к нам вообще можно обращаться.

🔹 Подбор и оформление неразграниченной муниципальной земли с нуля. Найдем участок под вашу задачу, проверим его, подготовим документы, подадим заявление в администрацию и сопроводим оформление через аукцион или без торгов, когда для этого есть законные основания.

Мы подбираем землю под разные задачи и ВРИ: ИЖС, магазины, кафе, склады, производство, гостиничное и туристическое обслуживание, рекреацию, спорт и другие направления.

🔹 Работаем не только с землями населенных пунктов. Оформляем участки лесного фонда под рекреацию, пчеловодство, геологическое изучение и недропользование, линейные объекты, ЛЭП, дороги, газопроводы. Работаем и с ООПТ.

🔹 Ищем интересные муниципальные торги и сопровождаем участие в аукционах вплоть до заключения договора аренды или собственности.

🔹 Помогаем льготным категориям граждан, в том числе ветеранам боевых действий, находить участки и реализовывать свое право на землю.

🔹 Оформляем «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» – от поиска действительно хорошей земли до получения документов.

🔹 Комплексно проверяем участки перед покупкой. Изучаем ограничения, ЗОУИТ, ООПТ и другие нюансы, которые могут неожиданно испортить планы на строительство или использование земли. При необходимости готовим письменное заключение.

🔹 Помогаем с оформлением ипотеки для ИЖС, в том числе «Дальневосточной» и «Арктической» со ставкой до 2% для тех, кто соответствует условиям программ. Поможем собрать документы и пройти все этапы взаимодействия с банком.

😎 И, конечно, консультируем по земельным вопросам. Иногда полное сопровождение вообще не требуется – нужно посмотреть документы, объяснить порядок действий или понять, куда двигаться дальше.

А если для вашей ситуации понадобится узкий специалист – юрист, кадастровый инженер или другой эксперт – подключим или направим к проверенным жизнью коллегам.

👉 Поэтому если есть задачи, проблемы, нужен совет — пишите @zemles2 – посмотрим, как все лучше решить.

Зоны подтопления: Минстрой готовит поправки. А что делать собственникам сейчас?

В августе вступили в силу изменения в ст. 67.1 Водного кодекса РФ. Раньше капитальное строительство в зонах подтопления допускалось при инженерной защите территории. Теперь в законе прямо сказано:

«В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства...»

Исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты от негативного воздействия вод.

То есть участок может быть вашим, ВРИ может быть ИЖС, но капитальный дом в установленной зоне затопления или подтопления построить и зарегистрировать по обычной схеме теперь нельзя. Только некапитальные.

Причем под удар попали даже люди, которые начали строительство раньше. Проблема стала настолько серьезной, что Минстрой уже готовит антикризисные меры для начатых объектов и дальнейшие поправки в законодательство.

А если земля уже есть?

Один из возможных вариантов – инженерная защита территории: искусственное повышение участка, дамбы, берегоукрепление и другие решения. Но просто завезти камаз грунта не получится.

Потребуются профильные специалисты, в том числе гидрологи и гидрогеологи, изыскания, проект, сами работы, а затем процедура изменения границ установленной зоны. Возможность исключить ваш участок из зоны подтопления оценивается индивидуально — и гарантии на хороший исход нет.

📌 Поэтому сейчас особенно важно проверять зоны затопления и подтопления до покупки, аренды земли и начала строительства. Внешне абсолютно сухой участок тоже может находиться внутри такой зоны.

За поправками Минстроя следим и обязательно расскажем, что изменится!

💬 А среди вас есть те, чьи участки или уже построенные дома попали в зону затопления или подтопления? Расскажите в комментариях, с какими проблемами столкнулись!

Подпишись на канал 😎

❌ Участок есть, строить нельзя. Почему?

Мы уже рассказывали об этой ловушке, но люди продолжают в нее попадать. Особенно те, кто не читает «Землевладельца» 😍

Многие уже знают, что нужно проверять зоны затопления и подтопления. Но есть еще одна важная вещь – лесные насаждения, граничащие с участком.

Здесь действуют противопожарные требования. Статья 69 Федерального закона № 123-ФЗ требует соблюдать расстояния, которые не допускают распространения пожара между лесом и зданиями. Конкретные цифры установлены СП 4.13130.2013.

🔹 В городских населенных пунктах от зданий до хвойного или смешанного леса должно быть не менее 50 метров, до лиственного – 30 метров.
🔹 Для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, сельских населенных пунктов и жилых домов на приусадебных и садовых участках – не менее 30 метров.
🔹 Для садовых домов, гаражей, сараев и бань расстояние до лесных насаждений не менее 15 метров.

Поэтому ваш участок может быть совершенно законно оформлен, иметь подходящий ВРИ, но нормального места для дома на нем не останется. Особенно если сам участок небольшой, а лес подходит близко к его границе.

☝️На ГПЗУ, который прикладываем к посту, как раз хорошо видно такое ограничение.

Друзья, если хочется и лес рядом, и простор, чтобы потом мучительно не высчитывать каждый метр под дом – берите Дальневосточный или Арктический гектар, пока все хорошее не разобрали 😁

👉 Подборки свежих участков рядом с лесами, полями и реками регулярно выкладываем в нашем канале про гектары https://t.me/zemlesga, заглядывайте!