TGViewer
Channel Public Channel
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф

Побежали от печки/ Инна Кисельгоф

@we_start_from

Эксперт в сфере недвижимости. Аналитика, подбор, консультации, сложные сделки. И еще немного о жизни и себе любимой)
Open in Telegram
Subscribers
119
Photos
381
Videos
109
Links
84

Showing posts older than #728 · Back to latest

Older Posts 19 shown
Post #727 50

Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин

Продолжаем создание самого большого московского городского вокзала Беговая
 
🚉 Он объединит два диаметра, метро и наземный транспорт.
 
Для бесшовной пересадки мы перенесли станцию Беговая МЦД-1 ближе к метро. Кроме того, на МГВ Беговая появится станция МЦД-4. Новый конкорс свяжет её с вестибюлем станции "Беговая" на Таганско-Краснопресненской линии метро. Пассажиры будут переходить между ними, не выходя на улицу, а время пересадки сократится в 5 раз.
 
Пересадка между МЦД-1 и МЦД-4 в сторону Лобни и Апрелевки станет кроссплатформенной. Достаточно просто перейти на другую сторону платформы — это сэкономит время.
 
При поездках в сторону Одинцова и Железнодорожного пересадка займёт не больше двух минут.
 
В новом конкорсе будет 9 эскалаторов и 5 лифтов для безбарьерной среды. Внутри разместятся кассы, навигационные табло и пассажирские зоны.
 
Изменится схема движения транспорта вокруг станции: пассажиры смогут безопасно переходить через Хорошёвское шоссе по новому пешеходному переходу, не спускаясь в подземный.
 
🚌 У входа на МГВ Беговая сделаем остановку для пассажиров, следующих в центр. Пересадка с МЦД на автобус займёт меньше минуты.
 
Готовность вокзала на сегодня — 70%. Благодаря появлению нового МГВ на МЦД-4 жители районов Беговой, Хорошёвский и Пресненский, где проживает больше 200 тысяч человек, смогут использовать новые маршруты для своих ежедневных поездок. А Таганско-Краснопресненская линия метро впервые получит интеграцию с МЦД-4 и будет связана со всеми четырьмя диаметрами.
 
Новый транспортный узел сделает доступнее такие важные объекты, как ММНКЦ им. С.П. Боткина и Центральный Московский ипподром, даст импульс развитию экономики районов.

Подписаться на МАКС
Post #726 51
Возвращаясь из Коломны, единственная АЗС Газпром на ЦКАД ( где был бензин и где я отстояла в очереди час) и заправила свой авто. При этом конечно тоже спалив ннннное количество топлива. А потом пробки..
Такие времена ..да.. 🤷‍♀️
  • 💯 1
Post #725 54
Ровно через 1.5 часа я в Коломне 💥
  • 🔥 1
Post #724 47
Утро в Москве 07:00ч 20.09.26 года
  • 👍 1
Post #723 62
Связь. На прошлой неделе прибегаю к своему доктору. Он начинает делать манипуляции и говорит:

• Инна, Вы слышали у нас сегодня в стране значимое событие произошло
• Какое? спрашиваю я
• Связь 5G! отвечает доктор
• Аааа, понятно! А я то с утра думаю, почему у меня связь лажает в разных районах Москвы, я то уже половину города обежала с утра, прежде чем к Вам прибежать»отвечаю я.
• Ха-ха! хохочет мой доктор.

Ну поправьте меня, если я не права 🤷‍♀️.
На скрин экрана моего телефона (только что) я вижу 3G… ….

«Зин, где обещанное???»…
  • 😁 4
  • ❤ 2
Post #722 67
Я больше чем уверена, собственник 1/2 доли (которому прилетел иск от ФНС) кстати тоже, что сегодняшним решением суда второй инстанции, дело не ограничится и налоговая служба пойдет до кассации (а возможно и до Верховного суда), но мы с собственником тоже приняли решение идти до конца. И обязательно поделимся с вами нашим опытом.

Побежали со мной 🏃‍♀️ Продолжение следует. Расскажу.
  • 🙏 4
  • 👍 2
  • ❤ 1
Post #721 62
Делюсь очень интересным опытом.

История как продать дом, которым собственник владел более 20 лет, и….. попасть на начисление НДФЛ от продажи этого дома .

Любой здравомыслящий человек, обладающий минимальными знаниями законов и налогообложения в нашей стране, услышав такое, скажет: «Этого не может быть».

«Может» - отвечу ему я.

Сегодня я присутствовала на очередномзаседании суда.

Сегодня это был апелляционный суд второй инстанции, по поводу Апелляционной жалобы продавца на решение суда первой инстанции.

Сразу замечу, что я не привлекалась в качестве риелтора для продажи этого дома.
Я лишь была привлечена двумя собственниками, в качестве консультанта, когда одному из них прилетел судебный иск от ФНС РФ.

Краткая предыстория (здесь будет изложена суть дела «понятным птичьим языком») для лучшего понимания читающих этот текст.

В 2002 году в собственность был приобретен дом в деревне, в одном из регионов РФ.

Многие годы этот дом пристраивался, улучшался и надстраивался.

Важное уточнение - Все это делалось на базе старого дома.

Старый дом (сруб) не сносился и именно он был базой для улучшения и расширения.

Права собственности в 2002 году, были оформлены на двух членов семьи по 1/2 доли.

В 2023 году дом был продан.

Так как покупатели были с ипотекой, то перед сделкой, собственниками был заказан актуальный технический план БТИ дома.

Естественно с процедурой узаконивания всех имеющихся улучшений, пристроек и расширений, то есть с учетом реконструкции дома.

И конечно, исходя из вышеозвученного) легализована реконструкция старого дома.

Спустя какое-то время, одному из собственников (Который на тот момент был зарегистрирован в Москве), прилетает судебный иск от ФНС РФ с требованием оплатить налог НДФЛ за вновь образованный (построенный) объект недвижимости, со всеми вытекающими из этого последствиями: штрафами и пенями. Важное уточнение : все счета заблокированы. И дому присвоен новый кадастровый номер.

Собственник 1/2 доли, которому прилетел иск, подает в суд на ФНС РФ о неправомерности начисления налога.

Осенью прошлого года, по данному иску состоялся суд первой инстанции и мы проиграли.


Несмотря на то что мы, как истцы, обращали внимание суда на то, что в техническом плане БТИ было указано не только основание права собственности: а именно договор купли-продажи от 2002 года, но и сама реконструкция дома.

Также мы обращали внимание суда первой инстанции на то, что в договоре купли-продажи дома, было указано основание возникновения права собственности: Договор купли-продажи от 2002 года.

Собственник 1/2 доли дома очень расстроился и можно сказать морально был готов опустить руки, но, не только я, но и остальные члены семьи, приняли правильное решение- подавать апелляцию на решение суда первой инстанции .

Это решение было основано на том, что в отстаивании своих законных прав нужно пробовать все законные способы отстоять свои законные права.

В апелляционной жалобе на решение суда первой инстанции, собственник ссылался на «неверное определение обстоятельств, имеющих юридически значимые обстоятельства дела, неправильное применение норм материального права» , а именно что судом первой инстанции, при вынесении решения, не были учтены нормы положения 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ и несоответствии выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и правоустанавливающим ( в том числе и техническим) документам, имеющимся в деле.

Сегодня мы выиграли и сегодняшнее решение суда было на нашей стороне, причем я даже не успела заявить в суде, что второй собственник 1/2 доли дома, не получил иска от своего регионального ФНС иска об оплате НДФЛ.

То есть, собственник 1/2 доли получил иск,а второй собственник нет.

Место регистрации по месту жительства у этих двух собственников было в разных регионах РФ.

Но, почему-то одно региональное отделение ФНС вникало в обстоятельства, а другое - нет.
  • 👍 2
  • 🙏 2
Post #720 58
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф Рассказываю, если вы не знали: Есть флагманские офисы Домклик, где возникшие технические проблемы по сделкам, можно решать более оперативно, в силу технических настроек самой платформы. И есть так называемые офисы Домклик-Лайт, куда мы попали к нашему…
Какие решения я буду использовать из опыта этой истории?

Простые.

• Никогда никаких офисов Домклик-Лайт, только полноценные флагманские ипотечные.

Я и ранее клиентам всегда предлагала флагманов, но у многих «то голова, то попа, то некогда, то неудобно, то не хочу, то хочу рядом с домом и еще много разных причин».

• У клиента есть причины отказаться от сделки во флагманском офисе, выбрал «Лайт»-отлично. В этом случае у него тоже есть выбор - либо самому решать возникшую проблему, либо дополнительная оплата.

Это я к тому, что в решении вопросов, огромную и даже самую главную роль, играет клиент. Как он себя ведет в этой ситуации.

Поэтому самое огромное СПАСИБО, я хочу сказать своей клиентке - Ларисе. Я безмерно уважаю эту интеллигентную, умную, тактичную, вежливую, понимающую, хрупкую и красивую женщину 🙏

Она настолько доверяла мне и поддерживала меня, не истерила и не дергала меня и всем отвечала:
«Я доверяю компетенциям Инны и я уверена, Инна решит этот вопрос».
И еще - она не мешала мне!

Важное: когда я ей звонила и говорила - нам необходимо бежать туда, нам необходимо сделать то то и то то - она бросала все дела и действовала строго по инструкции.
Она не ныла и не отвечала мне: у меня работа, дети, муж, ужин, дача, кошки, собака, чешется левая пятка, не хочу, не буду, не успею, давайте завтра и много других причин, которые часто говорят клиенты, когда не готовы действовать оперативно.

Лариса спокойно отвечала: Хорошо Инна, я поняла Вас. Поднималась и бежала со мной и делала со мной то, что было необходимо делать быстро.
Если бы клиентка нервничала и дергала меня, у меня просто не осталось бы сил.

Благодаря её доверию и пониманию мы, несмотря на сложности, все таки решили проблему и закрыли сделку.
Через классическое расторжение у нас ушло бы 30 дней + новая сделка.

Моя безмерная благодарность этому Человеку. Да, с большой буквы 🙏

Кстати в своё время, Лариса пришла ко мне по рекомендации Татьяны, которая так же реагировала и действовала, когда мы в течении почти года, решали её сложнейший вопрос разъезда с родственниками. Несмотря на серьезные разногласия и нервную обстановку, Татьяна постоянно шутила и мы с ней хохотали до слез 🤭 и тоже говорила: «Иннусик, я вообще не переживаю, я уверена, что ты мне поможешь».
Вот уж воистину «с кем поведешься». Благодарю безмерно и её тоже ❤️

Побежали со мной 🏃‍♀️
  • ❤ 4
  • 🙏 2
Post #719 54
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф Рассказываю, если вы не знали: Есть флагманские офисы Домклик, где возникшие технические проблемы по сделкам, можно решать более оперативно, в силу технических настроек самой платформы. И есть так называемые офисы Домклик-Лайт, куда мы попали к нашему…
Рассказываю
Завершилась наша эпопея.
После многих дней обращений в тех поддержку Домклик, в Сбербанк на номер 900 и 8800….., многочисленных походов в отделение Сбербанк на Академика Королева - меня, коллеги со стороны покупателя, продавца и покупателя где нас посылали, давали противоречивую информацию, вводили в заблуждение и даже откровенно врали, отнекивались, отмахивались от нас - ЕДИНСТВЕННОЙ рабочей площадкой по обратной связи оказалась профессиональная группа экспертов недвижимости.

В своей публикации там, 25 августа, я тегнула ДОМКЛИК , после этого со мной на связь вышел сотрудник Домклик , который подтвердил не только мои опасения, но и моё логичное осмысление ситуации:
После невозможности регистрации перехода права по ошибке менеджера, покупатель и продавец написали заявления об отзыве документов и отмене регистрационных действий, значит воспользоваться деньгами с СБР нет возможности. Но и не писать эти заявления было нельзя - Росреестр приостановил и не регистрировал. Ошибка была серьезной.

После этого было необходимо расторгнуть договор оферты на открытый СБР на сумму покупки (внимание !это несколько миллионов)

Возврат госпошлины и услуг Домклик Покупателю, по стандартной системе Домклик - 10 дней.

И только потом расторжение договора купли-продажи и только потом возврат «миллионов рублей» обратно Покупателю внимание! - тоже 10 дней!!!

И только после этого новая сделка и тра та та, тра та та.

В общем сотрудник, который откликнулся на мою публикацию в профгруппе, помог осуществить возврат денег по договору оферты (это госпошлина и услуги Домклик) раньше установленных 10 дней.

Никто из сторон сделки, не собирался расторгать сделку, наоборот все стороны были очень мотивированы чтобы её совершить.
Нам был необходим самый короткий путь, даже если он будет короче на несколько дней.

Так как старый договор оферты был рассторгут, деньги с СБР ждать долго, по новому договору оферты деньги с СБР использовать ЮРИДИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО.

То, совместными усилиями с сотрудником Домклик (который выходил со мной на связь в одностороннем порядке по номеру 8800… и я не имела возможности связаться с ним по обратной связи ) решили перевести сделку в офис на Сретенке 14.
Несколько дней я буквально в туалет ходила с телефоном, пока мы пытались решить эту проблему, чтобы не пропустить его звонок и тем самым отодвинуть решение проблемы.

Назначили день сделки. Опять все приехали: я, моя клиентка, покупатель и её риелтор.

Покупатель заключила новый договор оферты на СБР, оплатила госпошлину и услуги Домклик и после этого написала заявление, что просит денежные средства по предыдущему договору оферты на СБР перенести на новый договор оферты.
Вместе с остальными документами, это заявление покупателя тоже отправили на регистрацию.

Итог: Простейшая сделка утром 15 августа, 1 продавец, 1 покупатель, свободные деньги, юридически чистейший объект без обременений и ограничений растянулась до обеда сегодняшнего дня 2 августа . Именно сегодня моя клиентка получила деньги на счет. А должна была получить, максимум 22 августа.

Целых 19 дней. Уйма потраченного времени и нервов.

Вывод один : НИКОГДА никаких офисов Домклик Лайт.
Мало того, что сотрудники там профнепригодны, так еще и технически у них нет полноценного доступа к системе, чтобы устранить или исправить свои косяки.

Сотрудники офиса на Академика Королева (где изначально проходила сделка и где их сотрудник накосячил) не только не помогали нам и не выходили на связь и по этой причине нам приходилось ездить туда многократно, так еще и усугубляли ситуацию, тем что вводили стороны сделки в заблуждение.

В какой-то момент, я буквально через колено и даже ультиматум вообще отказаться от сделки, убедила коллегу, а она в свою очередь уже убедила свою клиентку-покупателя, что нам крайне необходимо менять офис и действовать по алгоритму, который я предлагала и который подтвердил сотрудник Домклик (который связывался со мной по телефону).

И это решение в итоге сработало.
Сотрудник Домклик Вячеслав, спасибо Вам, что Вы поддержали меня и помогли решить этот вопрос.
  • ❤ 2
  • 🔥 2
  • 👍 1
Post #718 66
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф Каждая сделка с моими клиентами, связанная с покупкой недвижимости-это не про подписание документов и передачи денег. Это колоссально тяжелый труд для меня и очень важные этапы в жизни моих клиентов. Каждый клиент проходит свой этап и за каждым договором…
Эта покупка рождалась долго, нервно и очень тяжело. Мучительно.

Как долго? - Более двух лет.
Если быть точнее, то почти три года, но первый год поиск шел ни шатко ни валко, с длительными провалами по времени, по многим причинам.

Главная причина - отсутствие мотивации клиентки. В таких ситуациях не давлю - человек должен сам прийти к важному для него решению.

А вот за последние два года, мне пришлось проделать колоссальную работу.

За это время, три (возможно даже четыре) раза я отказывалась от этой работы. И каждый раз, меня просили вернуться к работе.

Я возвращалась.
Весной этого года я поставила жесткие условия по взаимодействию и обратной связи. Процесс пошел активнее.

В июле мы нашли практически «ту почти идеальную квартиру». Смотрели и сравнивали с аналогами, вели переговоры. Единственный минус был в документах - сделка обещала быть сложнейшей.
Проблем нет провести сложную сделку, если есть компетенции.
Но, при определенных моментах - цена должна быть по нижней планке аналогов. И даже чуть ниже.
Здесь цена была очень! среднерыночной.

Клиентка уже готова была сказать да, но все это время я продолжала искать в недрах интернета, на классифайдах и в профессиональных группах другие варианты. А вдруг?

11 августа в 15 часов я нахожу интересный объект. Звоню.
Коллега отвечает - мы в переговорах по сделке на 17 августа. Умоляю срочно показать квартиру нам. Коллега идет мне на встречу и соглашается. Буквально силой вытаскиваю в этот же вечер в 20 часов, клиентку на просмотр. Вариант ей нравится, но клиентка сомневается. Потому что она уже мысленно живет в «той почти идеальной квартире».

Этот синдром покупателей, мысленно обжиться в понравившейся квартире или доме, я наблюдаю постоянно.

На следующий день 12 августа у нас назначена финальная встреча по «той почти идеальной квартире».
Тем не менее, с 21:00ч 11 августа до 18:00ч 12 августа, клиентка на связи со мной, по поводу внезапно возникшего варианта. Она звонит дизайнерам, родным, коллегам, друзьям и черт знает кому 🤦‍♀️, перезванивает после каждого разговора с ними мне, пересказывая каждый диалог, транслируя советы этих многочисленных людей и вопрос: «Что скажете Инна?».

Не лукавьте, каждый «первый» из вас делает это в той или иной степени.

В эту ночь я спала всего каких-то четыре часа.
Утром все разговоры и обсуждения продолжились, а вечером мы поехали на финальную встречу с собственником «той почти идеальной квартиры» где всплыли детали, о которых собственник изначально умолчал и я сочла обязательным разъяснить риски клиентке.
С учетом этих рисков, клиентка предложила торг. Не договорились по цене. Клиентка решение о покупке отложила и нажала на паузу.

Но, по завершению этой встречи, попросила меня переместиться в ближайшее кафе и еще раз обсудить внезапно возникший вчерашний вариант.
Опять начали анализировать, думать, считать, обсуждать плюсы и минусы, цену, сравнивать, изучать планировку и прочее.
Естественно, в процессе нашего обсуждения, клиентка звонила дизайнерам, родным, друзьям, коллегам и черт знает кому 🤭. В общем все как обычно и как у всех.

В 22 часа, клиентка просит позвонить.
Звоню коллеге, мысленно и вслух прошу прощение за то, что ночью. Коллега отвечает: «Мы в понедельник 17 августа выходим на сделку, у нас практически все готово».

Продолжение 👇👇👇👇
  • 👍 2
  • 🙏 2
  • 🔥 1
Post #717 58
Каждая сделка с моими клиентами, связанная с покупкой недвижимости-это не про подписание документов и передачи денег.

Это колоссально тяжелый труд для меня и очень важные этапы в жизни моих клиентов.

Каждый клиент проходит свой этап и за каждым договором купли-продажи всегда находится уникальная жизненная история, полная надежд, перемен и сильных эмоций.

Иногда это истории, связанные с трудностями, которые клиенты смогли преодолеть или истории, связанные с жизненным успехом клиентов.

Я часто думаю о том, что если бы меня сопровождал писарь, то наверняка по каждой сделке я могла бы написать, внушительную по содержанию, книгу.

Для кого-то покупка недвижимости - символ независимости и успеха, для некоторых это вынужденная перемена.

Но, это всегда про эмоции, нервы, время, иногда слёзы и про жизнь с её новыми главами.

Давайте я расскажу вам историю самого длинного поиска и подбора квартиры для клиентки и одной из самых быстрых сделок.

Я уверена что это интересно.

По причине того, как хороший анализ, скорость в принятии решений, профессионализм контрагентов, желание и умение договариваться и идти на встречу друг другу, умение находить компромиссы, ответственность, работа на результат не считаясь со временем ( за это благодарность и дополнительное вознаграждение от клиентов, которые понимают, что делают для них их риелторы) и в целом АДЕКВАТНОСТЬ всех участников процесса, приводят к хорошему результату.

И еще понимание.

Побежали со мной 🏃‍♀️ за продолжением👇👇👇
  • ❤ 4
  • 👍 3
  • 🙏 1
Post #716 62
Напишите пожалуйста где продают бейсбольные биты ( к сожалению, свою потеряла где-то в конце 90х годов) хочу кого-то охерачить . Сорри.

Так то могу и в переносицу, как меня учил мой папа, но маникюр жалко портить 🤷‍♀️
  • 👍 4
  • 😁 4
  • 🔥 2
Post #715 74
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф «Собирайтесь девки в кучу, я вам чучу отчубучу» - скорее всего автор мой родной, ныне покойный, дядя Володя. Рассказываю: Сбербанк со своей платформой Домклик, «отчубучил нам чучу»… Перед своим днем рождения, я предупредила всех клиентов, что с 21 августа…
Рассказываю, если вы не знали:

Есть флагманские офисы Домклик, где возникшие технические проблемы по сделкам, можно решать более оперативно, в силу технических настроек самой платформы.

И есть так называемые офисы Домклик-Лайт, куда мы попали к нашему большому сожалению. Я знала про это, но у нас была простейшая сделка и я даже думать не думала, что в ней можно так накосячить. Но … кому-то это увы удалось…

Справедливости ради, замечу, что попали мы в этот офис по настойчивой просьбе нашей покупательницы и её риелтора, так как они там живут и им территориально это было удобно.

К слову сказать, моей клиентке - продавцу тоже был удобен этот офис Домклик в Останкинском районе Москвы. Моя клиентам тоже живет там.

Ну а я? Что я?

Я как всегда - на стороне удобства моих клиентов и прочих контрагентов и их клиентов.

Поэтому, в субботу 15 августа, я «пилила» утром с Киевского шоссе до Останкинского района.

Хотя, до сделки, предлагала всем сторонам сделки, офис Домклик на Тверской. Но.

Короче.
Сегодня мы с моей клиенткой провели бОльшую часть дня в этом офисе, для выяснения проблем и пытались решить проблему, которую нам создал этот офис.

Тщетно!! Там стена и полный непрофессионализм. В какой-то момент к нам присоединился родственник покупателя. Грозил им карами небесными, мы кстати тоже.

Б Е С П О Л Е З Н О.

Расскажу вам позже, когда и чем «наше сердце успокоится».🤦‍♀️

А пока, по прежнему и слава богу, сотрудник Домклик Вячеслав - оказался самым вменяемым и активно помогает мне решить эту головоломку.

Пожалуйста - держите завтра за нас кулачки 🙏❤️.

Нам это очень надо 🙏

А еще совпало , что не только я в свой день рождения разгребала проблемы по этой сделке, но и завтра день рождения моей клиентки-продавца, а послезавтра день рождения покупателя 💥.

Побежали со мной 🏃‍♀️, потому что именно я обнаружила и решала и обязательно решу эту проблему.

P.S А ведь были те, кто спорили и не соглашались со мной …

P.S.S с 21 августа и включая завтрашний день 27 августа - 7 дней жизни практически выкинуты на помойку, из-за тупых и непрофессиональных людей 🤦‍♀️
  • 🙏 4
  • 👍 3
  • 🔥 2
Post #713 59
«Собирайтесь девки в кучу, я вам чучу отчубучу» - скорее всего автор мой родной, ныне покойный, дядя Володя.

Рассказываю:

Сбербанк со своей платформой Домклик, «отчубучил нам чучу»…

Перед своим днем рождения, я предупредила всех клиентов, что с 21 августа по 24 августа я беру выходные и не отвечаю на звонки, сообщения и в целом не работаю - хочу отдохнуть.

Но, не тут то было.

Все эти дни, включая сегодняшний день я занималась решением проблемы, которую нам создал Домклик Сбербанка. Я звонила/писала/выясняла/просила/требовала/консультировалась - почему у моей клиентки зависла сделка.

Эпопея продолжается до сих пор.

Завтра утром, опять, нам с клиенткой придется ехать в отделение Сбербанка (домклик) для выяснения, уточнения и решения проблемы, возникшей по вине их сотрудника.

И каков будет результат - непонятно.

Никто там (Сбербанк- Домклик) ни за что не отвечает. Факт, подтвержденный не только в чате кабинета сделки.

Все действия по исправлению их ошибок, корректируются и кое-как исправляются, лишь под давлением риелторов.

Единственно вменяемым человеком, с которым я говорила сегодня (и то, только после моей публикации, о возникшей проблеме, в профессиональной группе на несколько тысяч человек), оказался сотрудник Вячеслав. И на том спасибо.

Благодаря его действиям, по крайней мере, покупателю вернули госпошлину и деньги за услуги Домклика по электронной регистрации.

А так-то возврат средств по регламенту Домклика…. Та да да дам! - в течении 10 дней.. 🤦‍♀️

Ну то есть накосячил Домклик, а деньги ждать вам.

Возврат СБР под вопросом. А так то тоже 10 дней…

Это отдельная тема спора с контрагентом. Завтра продолжим выяснять этот вопрос. Ибо руководитель офиса ушел в молчанку и на вопросы не отвечает и решением проблемы не занимается.

Господи!!!

Простейшая сделка!
Один продавец. Один покупатель. Свободные деньги. Юридически кристальный объект, без всяких но и ну.

Я в бешенстве? - нет, я опустошена.

Мои силы на исходе.

За эти дни, было сделано сотни звонков и сотни сообщений, лишь только по этой проблеме.

Где взять силы общаться с теми, кто профнепригоден…?

И таких неучей просто тысячи!

И каждый из них кивает друг на друга.

И каждый из них говорит - «это не в моих компетенциях решать данный вопрос»..

Мне очень любопытно, Герман Греф вообще в курсе, что происходит в «его королевстве»?
Или его помощники не читают профгруппы специалистов по недвижимости?
Там каждый комментарий под моей публикацией просто «кровь из глаз», какая дичь творится в Домклик ..

Побежали со мной 🏃‍♀️..
вопрос нужно ли бегать с Домклик остается открытым..
  • ❤ 3
  • 🔥 2
  • 👍 1
Post #712 62
Почему важно запрашивать архивные выписки из домовых книг у продавцов, где основанием возникновения права собственности на недвижимость была приватизация?

Потому что, даже через очень много лет, может возникнуть риск утраты объекта, если при приватизации этого объекта, были нарушенычьи-то права.

Продавцы таких квартир, в значительной своей части, сопротивляются, упорствуют, находят тысячу причин, чтобы не предоставлять такой документ.

Именно в этот момент необходимо еще больше настаивать на предоставлении архивной выписки. За последние 3,5 месяца мы с клиентами запрашивали такие справки по трем объектам.

Двое отказались предоставлять. С третьими находимся в процессе переговоров, но они тоже сопротивляются
  • 👍 3
Post #711 54
Второй вариант (при невозможности получения архивной выписки), нужно предоставить на рассмотрение: заявление на приватизацию;
отказ от приватизации (в соответствии с количеством лиц, указанных в заявлении);
договор на приватизацию;
выписки и/или справки о зарегистрированных лицах (без срока действия), полученные в момент приватизации (при наличии таких) - могли быть получены собственником при регистрации приватизации. Они без указания, что архивные, но по ним можно установить иных лиц, которые имели право на приватизацию, Если от даты приватизации прошло более 28 лет , можно предоставить только актуальную выписку о прописанных. При участии в приватизации несовершеннолетних лиц, срок 28 лет считается от даты 18-летия несовершеннолетнего участника.

Ознакомиться со справочной информацией по получению архивных документов по Москве в Росреестре, Департаменте городского имущества г. Москвы, Главархиве Москвы можно по ссылке на mos.ru: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-poluchit-svedeniya-o-zaregistrirovannyh-do-31-yanvarya-1998-goda-pravah-na-nedvizhimost/.
mos.ru Как получить сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на недвижимость Как получить документы о правах из реестра Департамента городского имущества. Как получить справку о приватизации и другие правоустанавливающие документы. Какие сведения можно получить онлайн
  • 👍 1
Post #710 60
Приватизация.

Если документом основания перехода права собственности является Договор приватизации, то в этом случае необходимо предоставить расширенную (архивная) выписка из домовой книги.


Варианты оформления архивной/расширенной Выписки из домовой книги:
Выписка из домовой книги выдана на текущую дату, содержит информацию о выбывших (самый распространенный вариант)
В Выписке из домовой книги должно быть прямо указано «АРХИВНАЯ»
Выписка из домовой книги выдана по состоянию на дату приватизации
Имеется фраза: «иных лиц в квартире на дату (дату приватизации) зарегистрировано не было» или какой-либо аналог этой фразы со смыслом, что никто, кроме указанных в выписке лиц не состоял на учете в объекте недвижимости.
Если в Выписка из домовой книги, заказанной онлайн на МОС.РУ, отсутствует информация о том, что она архивная, то клиент может обратиться очно в МФЦ / Паспортный стол / МВД для получения необходимой справки/выписки с указанием того, что она архивная, либо с указанием, что иных лиц в квартире на дату (дату приватизации) зарегистрировано не было.

Архивную выписку из домовой книги может выдать только организация, ведущая учет зарегистрированных лиц по данному адресу.

Такими организациями являются:
- Многофункциональные центры (МФЦ);
- Паспортные столы;
- Органы МВД (паспортный контроль).

Обратиться за получением документа может:
- Собственник жилого помещения;
- Лицо, зарегистрированное по этому адресу;
- Представитель собственника при наличии нотариально заверенной доверенности.

Онлайн на порталах типа mos.ru часто выдаются обычные выписки без пометки «АРХИВНАЯ». Поэтому для получения именно архивной выписки обычно требуется личное посещение одного из перечисленных органов с заявлением о выдаче справки по состоянию на дату приватизации.
  • 👍 3
  • ❤ 1
Post #707 74
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф Добрый день! От всей души поздравляем Вас с днём рождения! В этот особенный день хотим выразить Вам искреннюю благодарность за Ваш профессионализм, ответственность и преданность делу. Каждый день Вы помогаете ,находите подход к каждому клиенту и создаете…
Не скрою мне ооочень приятно получить поздравление от одного из ведущих и лучших застройщиков страны 🥰

И скрывать свою радость нет смысла ✌️

Спасибооо , побежали со мной 🏃‍♀️
  • 👍 3
  • 🔥 2
Older posts →
Threads Profile ViewerView any public Threads profile without an account.Open ThreadLook →Writing with AI? Make it sound human.Metric37 rewrites AI drafts so they read naturally. Free AI detector, 1,500 words free.Try Metric37 →