TGViewer
Channel Public Channel
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф

Побежали от печки/ Инна Кисельгоф

@we_start_from

Эксперт в сфере недвижимости. Аналитика, подбор, консультации, сложные сделки. И еще немного о жизни и себе любимой)
Open in Telegram
Subscribers
119
Photos
381
Videos
109
Links
84
Recent Posts 10 shown
Post #750 30
ЦИАН лёг вслед за Яндекс..

Молодые риелторы вряд ли помнят, но сторожилы раньше работали на офлайн площадке, под названием «ИЗ РУК В РУКИ». Газета такая была.
С грустью думаю вдруг придется возвращаться к таким «технологиям»..

Каждому клиенту, всегда давала рекомендации:
ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ВСЕГДА РАСПЕЧАТЫВАТЬ и складывать в папочку. Дополнительно хранить документы на разных ресурсах, дисках, флешках.

Молодые клиенты на такие мои рекомендации шутили «Инна, это же из времен динозавров, сейчас новые интернет технологии»

На такие шутки, я отвечала, что я как-раз и родилась во времена динозавров (эпоха Брежнева) и хорошо помню, что происходило потом.
Как говорила моя бабушка: «Береженого бог бережет».

Короче 👇

Сейчас это особенно актуально, поэтому не ленимся.
На случай, потопа, пожара и прочих непредвиденных обстоятельств: Распечатываем буквально все документы, делаем с них копии и складываем в папочку, а её кладем в железный ящичек.

Необходимо сделать распечатки в три разных папочки и в три разных ящичка. Хранить в трех разных местах.

Верим в лучшее, но пока такие времена 🤷‍♀️

Побежали со мной 🏃‍♀️
  • 👍 2
  • 😐 1
Post #749 32
Осень.

Это заметно не только по погоде - оживились пси@@ (люди с неустойчивой психикой).

Не просто информируют о комплексах, а фактически кричат, многократно употребляя восклицательные знаки. Таким образом требуют внимания к своим бывшим «успехам и заслугам» - ведь не каждому дано воплотить в жизнь столь «изящно затейливый» дизайн проект квартиры…..мда уж..

Мне интересно, как и каким образом он планирует продать свой шедевр. А нашел бы он хорошего специалиста и цену не пришлось бы снижать.

P:S Делаю подбор объекта для покупки клиентами… наткнулась вот на это

Кому интересно, посмотрите видео с экрана моего телефона

P:S:S Задумалась, на всякий случай, о покупке электрошокера

Побежали со мной 🏃‍♀️
  • 😁 4
Post #748 33
Налоги.

Многие, в последние дни, знатно обалдели (извиняюсь) от того, что они обнаружили в налоговых уведомлениях повышенный размер налога на имущество. У одних моих клиентов кадастровая стоимость участка была увеличена почти до 3,7 млн руб, вместо прежних 320 т р.

Мне звонят клиенты, родственники, друзья с вопросами по этому поводу.

Еще раз обозначу - я эксперт по недвижимости, а не налоговый консультант.

Поэтому за грамотной консультацией по налогам, необходимо обращаться либо непосредственно в налоговые инспекции либо к профильным экспертам.

Но, так как налоги и имущество тесно связаны, я могу поделиться общими знаниями, а дальше либо сами, либо туда куда я указала выше.

1. Налог на недвижимость в этом году многие будут платить в разы выше. Почему? Потому что государство взялось за повышение кадастровой стоимости и хочет довести её максимально до размеров рыночной стоимости. Об этом рассказывала здесь
👉 https://t.me/we_start_from/635

1. Налог на имущество физических лиц платят в том числе и НЕСОВЕРШЕНОЛЕТНИЕ ДЕТИ, соразмерно своей доле в праве собственности . Если память не изменяет, то это ст 400 НК.
Что интересно, многие об этом тоже не знают. И удивляются. После консультации со мной, одни клиенты обнаружили, что это так))
Проверьте на всякий случай. Уведомления детям приходят в их личный налоговый кабинет. И уведомление о налоге не включается в родительское уведомление. Необходимо подключить функцию «Семейный доступ», чтобы случайно не накопить штрафы, долги и пени своим детям.

P:S Если в этом году размер вашего налога не изменился, Не переживайте!
Потерпите еще немного - кадастровую стоимость поднимут всем на все объекты. Просто пока еще «руки не дошли»

Побежали со мной 🏃‍♀️
Telegram Побежали от печки/ Инна Кисельгоф Всем приготовиться - к повышению кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. Как и было обещано чиновниками, кадастровую стоимость максимально приблизят к рыночной. В Москве начали с Центрального Административного Округа и Новой Москвы. На примере…
  • 👍 3
  • 🙏 1
Post #742 39
Как часто вы плачете? Я - крайне редко. Но..

Вчера и сегодня на глаза постоянно попадалась информация о ситуации (сносе домов если быть точной) в Ольгинке.

Я смотрела эти видео и рилсы.. читала комментарии… И не плакала. Я держалась. Я изучала предысторию прав, искала и анализировала информацию. Меня подтряхивало, но я держалась. Я же ж сильная..

А сейчас наткнувшись на очередную публикацию, я не выдержала…

Не стесняюсь… Я плачу..
Да, я не выдержала нагрузки от этой информации. Хотя до этого, я погружалась в информацию про Домодедово и про Пушкино тоже (мне по рекомендации звонили люди для консультаций)…

Наверное уже можно привыкнуть к тотальному трешу , но… говорю как есть: я сейчас реву. Реву так, как будто это мой дом снесли. ..

Смотрю на эти фото и плачу от того, что мне очень жалко труд этих людей, которые потеряли дома.

Говорят, что им даже не дали возможности забрать свои личные вещи.. не знаю..

Я родилась в деревне и знаю, что такое владеть домом. Это ежедневный тяжелый труд и силы. Это бесконечные вложения.

И несмотря на то, что я работаю в сфере недвижимости, я сейчас с ужасом понимаю, что ничто не может защитить любого из нас от утраты права собственности.

Мы все, буквально, ходим по минному полю.

Мы можем быть бесконечно грамотными, информированными, образованными, проверять каждую запятую в документах и как нам кажется опираться на законы и действовать в рамках правового поля, но… в любую минуту мы можем потерять всё.. буквально всё..

..думаю о том что, в такой ситуации, мы можем надеяться лишь на помощь родных, друзей, близких и других неравнодушных людей, которые помогут и поддержат нас в трудную минуту и не позволят нам пойти купить веревку и мыло…

Обнимаю вас всех.
И надеюсь, что у каждого из вас есть силы справляться с трудностями ❤️❤️❤️

P:S меня что-то подобное тоже коснулось, но об этом расскажу как нибудь потом, когда будет можно..
  • 🙏 2
Post #741 42
Наблюдаю как некоторые «коллеги» (кавычки не случайны ☝️) на своих страницах в соцсетях, бросились продавать очередной новострой.

Мне в этой ситуации интересно, какое количество застройщиков доживут до 2029 года и тем более до 2030 года.

Если кто-то хочет сейчас зайти в новостройки, он должен быть предельно информированным.

К примеру, когда несколько лет назад я говорила клиентам, что не консультирую по объектам «Самолета», я не находила понимания от коллег и клиентов.

Признаю, что некоторые, кто не послушал меня и зашли в их проекты, свои ключи уже получили. Но, я не хотела рисковать. Мне удивительно, что они продержались так долго.

Но, есть те кто не получил и неизвестно когда получат ключи от своих квартир от «Самолета». И получат ли вообще?

Такие люди звонят мне, вспоминая о том, что я предупреждала их, с вопросом: «Инна, что теперь нам делать». Хочется отправить их за консультацией туда, где им «помогли» с таким выбором. Но..

Отвечаю - без потерь не выйти.
Есть только два варианта:
1. Рискнуть и положиться на волю божию, авось достроят.
2. Расторгать ДДУ и забирать вложенные деньги с эскроу.

Давайте без иллюзий: Никаких других вариантов нет.

Безусловно я не провидец и не могу со 100% гарантией знать, какова продолжительность жизни того или иного застройщика. Но есть объективные и субъективные факторы. Есть насмотренность и понимание как устроена работа застройщиков. В конце концов никто не отменяет «бабка на ухо шепнула».

И самые главные инструменты для анализа и понимания ситуации, это специальные государственные и прочие структуры, где есть информация.

Она легальная и открытая. При желании каждый может найти, ознакомиться и проанализировать полученную информацию.

Вернемся к новому проекту. Зашла на сайт, информации о проекте минимум, предлагают опцию «получить подробную презентацию» нажав на кнопочку.

Понимаю - собирают лиды (ваши данные). Зная как устроена система, нахожу в другом месте информацию о застройщике.
Застройщик из южных регионов нашей страны.
В Москве проектов - 0.

Значит 100% будет задержка строительства.

Да это так. Даже в жирные годы, когда продажи росли и колосились, застройщики, впервые вышедшие на московский рынок, сдавали свои проекты с задержкой.

Продолжаю путешествие по сбору информации: захожу на сайт одного финансового института, для реализации жилищной политики нашей страны и что же я вижу?

З Е Р О - информации ноль.

Хотя по 214 ФЗ РФ, застройщик обязан размещать проектную декларацию, разрешение на строительство и прочую документацию на ЕИСЖС.

Берегите себя и свои деньги.

P:S не призываю отказываться от новостроек, лишь предлагаю передвигаться по этому «минному полю» крайне аккуратно.

Побежали со мной 🏃‍♀️
  • ❤ 4
  • 👍 3
Post #740 38
Судебная практика по поводу совместной собственности супругов:
———————-

ПРОДАЛ СВОЮ КВАРТИРУ, КУПИЛИ ОБЩУЮ

В развитие ранее опубликованного поста СТРАХ И КРАХ публикую очень хорошо сформулированное определение ВС РФ, часть которого привожу. Здесь и комментировать ничего не надо – так все четко и понятно изложено.

«Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично Ч.Т.Н., ошибочно было оставлено без внимания. При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что квартира, расположенная по адресу: , являлась личной собственностью Ч.Т.Н. Полученные от продажи этой квартиры денежные средства являлись личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака с истцом эти средства не наживались и общим доходом супругов не являлись. Срок между получением денежных средств от продажи добрачного имущества и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил 5 дней. В соответствии со статьей 34 СК РФ приобретенная на указанные денежные средства спорная квартира не может быть признана общим совместным имуществом супругов».
Автор адвокат Дмитрий Лапин

Побежали со мной 🏃‍♀️
  • 👍 3
Post #739 50
Налог на материальную выгоду, если не ошибаюсь - код 2610.
Сейчас многие получают уведомления о необходимости уплаты данного налога. И люди в ужасе - суммы там приличные.

Так как здесь я рассказываю вам про недвижимость, то мы говорим именно об этом.

Кого касается ?
Такой вид налога начисляется для тех, кто брал льготную ипотеку на покупку квартир или домов.

Например, если вы работаете в банке и брали ипотеку именно в этом банке.

Если ФНС признает вашего работодателя взаимозависимым, то вам придется разбираться, так как в 2024 году был снят мораторий со ст 212 НК РФ.

Необходимо ли платить или нет, зависит от того, в том числе, в каком году вы брали льготную ипотеку. Много нюансов. По крайней мере об этом говорят налоговые консультанты.

С 2026 года ФНС прямо разъясняет: материальная выгода по льготному кредиту возникает, если кредит получен от работодателя или взаимозависимого лица.

Если обычный человек взял ипотеку в обычном банке и он не сотрудник этого банка, то сама по себе низкая ставка, относительно ключевой, не создает такого дохода.

Для начисления такого рода налога необходимо соблюдение минимум двух условий:
1. Низкая ставка.
2. Взаимозависимость кредитора и кредитуемого.

Побежали со мной 🏃‍♀️
  • 👍 5
Post #737 57
Налоги. Все знают, что платить налоги это обязанность гражданина. Надеюсь это объяснять не требуется?

Я о другом:
Вот скрин из одной социальной сети.

И мой комментарий.
Поэтому дарю идею и даже рекомендую всем Наймодателям запрашивать ссылки на социальные сети потенциальных Нанимателей.
Не нужно лениться.

Прежде, чем я написала комментарий под её публикацией, я зашла к ней на страницу и внимательно поизучала всё, что она там публиковала.

И что же я увидела? Один сплошной ред флаг.

У этой женщины, вся страница наполнена «претензиями» (в своем комментарии я четко охарактеризовала смысл ее
претензий) сомнительного свойства буквально ко всем и ко всему.

Боже, сколько вокруг неадеквата..
Радует, что 99,99% комментирующих там - здоровые люди.

P:S побежали со мной 🏃‍♀️
  • 👍 3
  • 🙏 1
Post #736 60
‼️ Размер налогов от продажи недвижимости или от получения недвижимости в дар или по наследству может измениться с 2027 года.

Минфин предлагает объединить налогооблагаемую базу: дивиденды, зарплату, проценты по вкладам, дивиденды и весь доход, полученный от продажи имущества (например автомобиль), недвижимости или получения недвижимости в дар/наследство.

На данный момент доход от продажи недвижимости рассчитывается отдельно от других доходов и облагается по ставке 13%, максимум 15%.

В случае внесения поправок НДФЛ будет рассчитываться по ставкам 13%, 15%, 18%, 20% или 22%. Чем выше ваш доход, тем выше ставка.

«Обещают» что 22% будут брать с той части налогооблагаемого дохода, которая превысит 50 млн рублей.

Освобождение от налогов после минимально установленного законом срока владения недвижимостью обещают сохранить.

Похоже на наших поясах нужно подготовить дополнительные отверстия..((

https://www.rbc.ru/quote/27/09/2026/6ab2a72e9a7947706ca3aea3
  • 🤯 2
  • 🙏 1
Post #728 54
Мэр Москвы Сергей Собянин Продолжаем создание самого большого московского городского вокзала Беговая 🚉 Он объединит два диаметра, метро и наземный транспорт. Для бесшовной пересадки мы перенесли станцию Беговая МЦД-1 ближе к метро. Кроме того, на МГВ Беговая появится станция МЦД…
Сергей Семенович на днях сообщил нам о планах развития московского метро.

Новые станции метро появятся, в том числе, в Московской области

Новые станции метро появятся в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Ленинском округе и Одинцово.

Также продолжат активно строить метро в Новой Москве.

Обещают 35 новых станций, 12 из них — в Московской области.
  • 👍 2
Older posts →

About this channel

How can I read @we_start_from without a Telegram account?
TGViewer shows the public web preview Telegram publishes for Побежали от печки/ Инна Кисельгоф: recent posts, photos, videos and the subscriber count, with no app, login or account.
How many subscribers does Побежали от печки/ Инна Кисельгоф have?
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф (@we_start_from) has 119 subscribers on Telegram, refreshed roughly every 30 minutes.
Does Побежали от печки/ Инна Кисельгоф know I viewed it here?
No. Public channel previews carry no viewer identity, and TGViewer has no accounts or tracking of what you look up.
Threads Profile ViewerView any public Threads profile without an account.Open ThreadLook →Writing with AI? Make it sound human.Metric37 rewrites AI drafts so they read naturally. Free AI detector, 1,500 words free.Try Metric37 →