Делюсь очень интересным опытом.
История как продать дом, которым собственник владел более 20 лет, и….. попасть на начисление НДФЛ от продажи этого дома .
Любой здравомыслящий человек, обладающий минимальными знаниями законов и налогообложения в нашей стране, услышав такое, скажет: «Этого не может быть».
«Может» - отвечу ему я.
Сегодня я присутствовала на очередномзаседании суда.
Сегодня это был апелляционный суд второй инстанции, по поводу Апелляционной жалобы продавца на решение суда первой инстанции.
Сразу замечу, что я не привлекалась в качестве риелтора для продажи этого дома.
Я лишь была привлечена двумя собственниками, в качестве консультанта, когда одному из них прилетел судебный иск от ФНС РФ.
Краткая предыстория (здесь будет изложена суть дела «понятным птичьим языком») для лучшего понимания читающих этот текст.
В 2002 году в собственность был приобретен дом в деревне, в одном из регионов РФ.
Многие годы этот дом пристраивался, улучшался и надстраивался.
Важное уточнение - Все это делалось на базе старого дома.
Старый дом (сруб) не сносился и именно он был базой для улучшения и расширения.
Права собственности в 2002 году, были оформлены на двух членов семьи по 1/2 доли.
В 2023 году дом был продан.
Так как покупатели были с ипотекой, то перед сделкой, собственниками был заказан актуальный технический план БТИ дома.
Естественно с процедурой узаконивания всех имеющихся улучшений, пристроек и расширений, то есть с учетом реконструкции дома.
И конечно, исходя из вышеозвученного) легализована реконструкция старого дома.
Спустя какое-то время, одному из собственников (Который на тот момент был зарегистрирован в Москве), прилетает судебный иск от ФНС РФ с требованием оплатить налог НДФЛ за вновь образованный (построенный) объект недвижимости, со всеми вытекающими из этого последствиями: штрафами и пенями. Важное уточнение : все счета заблокированы. И дому присвоен новый кадастровый номер.
Собственник 1/2 доли, которому прилетел иск, подает в суд на ФНС РФ о неправомерности начисления налога.
Осенью прошлого года, по данному иску состоялся суд первой инстанции и мы проиграли.
Несмотря на то что мы, как истцы, обращали внимание суда на то, что в техническом плане БТИ было указано не только основание права собственности: а именно договор купли-продажи от 2002 года, но и сама реконструкция дома.
Также мы обращали внимание суда первой инстанции на то, что в договоре купли-продажи дома, было указано основание возникновения права собственности: Договор купли-продажи от 2002 года.
Собственник 1/2 доли дома очень расстроился и можно сказать морально был готов опустить руки, но, не только я, но и остальные члены семьи, приняли правильное решение- подавать апелляцию на решение суда первой инстанции .
Это решение было основано на том, что в отстаивании своих законных прав нужно пробовать все законные способы отстоять свои законные права.
В апелляционной жалобе на решение суда первой инстанции, собственник ссылался на «неверное определение обстоятельств, имеющих юридически значимые обстоятельства дела, неправильное применение норм материального права» , а именно что судом первой инстанции, при вынесении решения, не были учтены нормы положения 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ и несоответствии выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и правоустанавливающим ( в том числе и техническим) документам, имеющимся в деле.
Сегодня мы выиграли и сегодняшнее решение суда было на нашей стороне, причем я даже не успела заявить в суде, что второй собственник 1/2 доли дома, не получил иска от своего регионального ФНС иска об оплате НДФЛ.
То есть, собственник 1/2 доли получил иск,а второй собственник нет.
Место регистрации по месту жительства у этих двух собственников было в разных регионах РФ.
Но, почему-то одно региональное отделение ФНС вникало в обстоятельства, а другое - нет.
Post #721
62
- 👍 2
- 🙏 2