TGViewer
Channel Public Channel
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф

Побежали от печки/ Инна Кисельгоф

@we_start_from

Эксперт в сфере недвижимости. Аналитика, подбор, консультации, сложные сделки. И еще немного о жизни и себе любимой)
Open in Telegram
Subscribers
119
Photos
381
Videos
109
Links
84

Showing posts older than #665 · Back to latest

Older Posts 18 shown
Post #664 78
Вчера проводила встречу с юристом, с которым я планирую сотрудничать на постоянной основе.

До этого, в зависимости от задач собственника или покупателя, я привлекала к экспертизе разных юристов.

Оплачивала их услуги из своего комиссионного вознаграждения.

Они профессионалы, но не всегда соответствовали моему видению взаимодействия со мной и моими клиентами.

Иногда клиенты привлекали своих юристов. Я соглашалась на это. И не всегда это взаимодействие приводило к хорошему результату. Просто факт.

Поэтому я пришла к выводу и приняла окончательное решение, что отныне я работаю по другому.

Исключений нет ни для кого - ни для постоянных клиентов, ни для родных, ни для друзей.

Независимо от того, хочет клиент или нет, юрист с которым я сотрудничаю - обязателен.

И его услуги оплачиваются отдельной услугой независимо от размера моего комиссионного вознаграждения.

Если клиент хочет дополнительно привлечь свою юридическую поддержку, то пожалуйста - клиент в праве нанять и оплатить услуги хоть тысячи юристов, но и в этом случае, юрист/или тысяча юристов клиента обязан (ы) взаимодействовать с юристом, с которым я сотрудничаю на постоянной основе.

Одно не отменяет другого, а лишь дополняет. Если клиент так хочет.

Но, услуги юриста, с которым я сотрудничаю, оплачиваются в безусловном порядке и никак иначе. И он участвует в процессе каждой сделки.

Все эти условия обсуждаются и проговариваются на первичной консультации, после которой потенциальный клиент в праве принять решение сотрудничать ему со мной или нет.

И важное изменение: ранее я гораздо чаще практиковала первичные консультации делать бесплатно и платные первичные консультации оказывала в редких исключительных случаях, равно как бесплатно консультировала по анализу и сбору документов для продажи объекта собственником или бесплатно оказывала консультации по нюансам подбора недвижимости для покупки, подготовки и презентации объекта, фото и видеосъемка и прочие, на первый взгляд, незначительные услуги.

Отныне: все первичные консультации платные.
И анализ/первичная экспертиза правоустанавливающих документов/ прочие первичные услуги (включая оплату затрат на рекламу) переходит на платный режим.

И только с привлечением юриста, с которым я сотрудничаю.

P:S Почему я готова рассматривать сотрудничество именно с этим человеком, напишу позже. Замечу лишь, что у меня был опыт управления коллективом от 10 и более 40 человек. Поэтому я имею понимание какими навыками, опытом, образованием, должен обладать тот или иной сотрудник или партнер.
И еще для меня имеет важное значение немаловажный фактор - каким ценностям поклоняется сотрудник или партнер и его образом мышления. Последнее для меня наверное важнее любого опыта и скилов.

P:S:S Надеюсь, что вторая сторона (юрист)тоже увидела во мне хорошего и качественного эксперта и мои ценности совпадают с его (юриста) ценностями.

P:S:S:S побежали со мной 🏃‍♀️

P:S:S:S:S и не забудьте предупредить об изменениях тех, кому вы рекомендуете обращаться ко мне.
Я действительно очень благодарна вам, кто рекомендует меня 🙏

Да, и конечно я верю в высшие силы и во взаимную благодарность тоже 🙏
  • ❤ 5
  • 👍 4
  • 💯 2
Post #663 63

Forwarded from РИА Недвижимость

❗️Группа ПИК отказывается с 1 августа 2026 года от бренда "Среда" и передает почти все проекты своей дочерней компании Forma, рассказали @ria_realty в пресс-службе компании.

"С 1 августа 2026 года проекты компании "Среда" продолжат развитие под управлением Forma - девелопера проектов бизнес- и премиум-класса. Данные изменения направлены на объединение экспертизы команд в развитии жилой и коммерческой недвижимости и, как следствие, повышение эффективности управления проектами. Для клиентов ничего не меняется: все обязательства по договорам сохраняются в полном объеме. Сроки, порядок оплаты, условия договоров и клиентское сопровождение остаются прежними", - подчеркнул представитель ПИК.

Он отметил, что речь не идет о продаже проектов.

"Проекты "Среды" остаются внутри группы компаний ПИК и продолжают реализовываться в рабочем режиме. Изменения касаются операционного управления проектами", - пояснил собеседник @ria_realty.


👉В пресс-службе ПИК уточнили, что под управление Forma, в частности, будут переданы жилые проекты "Среда на Лобачевского" и "Среда на Кутузовском". Бизнес-центр "Среда на Варшавском" войдет в линейку деловых пространств FORMA workplace.

При этом, обратили внимание там, изменения в управлении проектами не предполагают изменения архитектурных и проектировочных решений, а также сроков исполнения обязательств перед клиентами.

Вместе с тем, сообщили в ПИК, вопрос обновления названий проектов "Среды" сейчас находится на рассмотрении, а о финальном решении компания сообщит дополнительно «после завершения всех необходимых процедур».

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Post #662 66
Тьфу тьфу тьфу много раз.
Не портила себе карму покупкой недвижимости (с клиентами) в Сочи.

Важное: Этот текст не относится к профессиональным инвесторам. У них другие аналитика/стратегии/объемы. Хотя сейчас им тоже больно, но они оперируют другими суммами и понимают цену риска.

Важно: Я пишу о мамкиных инвесторах. У которых из накоплений только песок в почках, а все остальное ипотека или продали единственный сарай где-нибудь в районе Урала/Сибири. Если что, я сама с Урала. Поэтому знаю о чем говорю.

Хотя многие клиенты просили.
Говорила - нет, я даже обсуждать это не буду.

Потом пошла волна: «Инна помогите продать в Сочи».

Было понятно, что рано или поздно этот пузырь лопнет, задолго до всем нам известных событий и нынешнего кризиса. Я просто молчу о том бардаке, который творится там с документами на земельные участки/коммуникации/прочие необходимые разрешения и согласования.

Итог: рынок новостроек Сочи посыпался в первом полугодии 2026г.

«Рынок новостроек Сочи в Краснодарском крае сейчас остается точкой максимального напряжения. Причина проста: город критически зависит от курортного спроса и инвесторов, которые сейчас заняли выжидательную позицию. Плюс в прошлые годы спрос здесь был сверхрекордным", – объяснила сокращение глава компании "Этажи" в Краснодаре Светлана Лесникова»

Аналитики рынка недвижимости оценили падение как ТРОЕКРАТНОЕ.

Те же аналитики фиксируют, что рынок вторичной недвижимости там поживее. Это вполне логично - на вторичном рынке, продавцы готовы уступать в цене и выйти из инвестиций. Коллеги говорят, что скидки варьируются в размере от 10 до 20% от цены в рекламе.

Далее Тьфу тьфу тьфу стотыЩМилЬонов раз: Не буду упоминать еще несколько знаковых локаций в нашей стране, куда «все побежали и я побежал». И куда мои коллеги призывно зазывали «делать крутые инвестиции».

Во всех этих локациях мамкины инвесторы не просто плачут, они рыдают. И да, их сердца уже точно разбиты.

P:S Побежали со мной 🏃‍♀️
  • 💯 4
  • ❤ 2
Post #661 65
Инвестиции. Не моё, читала месяц назад, решила поделиться с вами. Не помню кто автор, но смысл текста был примерно такой:

«Исследователи изучают инвестиционные доходы более чем сто лет.
И результаты таких исследований свидетельствуют нам о том, что развивающиеся рынки показывают наилучшие результаты не тогда, когда надежды инвесторов достигают пика, а после того, как разбиваются сердца инвесторов.

Если перенести эти исследования на нашу родную почву, то возникают вопросы:
Можно ли отнести Россию к развивающимся рынкам?
Сердца инвесторов уже разбиты или разобьются в ближайшее время?»

Интересный вопрос, ведь многие, в нашей стране, инвестировали в недвижимость.
В бОльшей степени конечно же это касается инвестиций в коммерческую недвижимость (магазины, склады, помещения свободного назначения и пр.), хотя инвестиции есть и в жилой недвижимости.

P:S побежали со мной 🏃‍♀️
  • 👍 3
Post #660 74
Моя страница.
Мои мысли.

Подошла к завершению еще одна неделя этого года.

Она была тяжелой.

Я думала, что меня сложно «обескуражить или удивить» чем-то.
Вернее нет, не так. Сложно сделать что-то такое, чтобы я … Ох… и окончательно выпала в осадок. Но..

Кое-кому удалось это. Да! - я не только удивилась, я и Ох.. и выпала в осадок и испытала много много эмоций, далеко не положительного свойства.

В моменте «удивления», который длился примерно пару дней:
• я не только вернулась «из отпуска» в Питер, проехав за рулем 745 км. и судя по всему сделала это на адреналине, так как обратная дорога заняла у меня всего 7 часов, с учетом длительных пробок на АЗС.
• провела сложнейшую альтернативную сделку, где было четыре стороны и к которой мы со всеми сторонами готовились месяц.

Так называемый отпуск, оказался совсем не отпускным, потому что телефон плавился от звонков и сообщений по рабочим вопросам. И бОльшая их часть не была связана со срочными и важными вопросами. Кстати это в данный момент воспринимается мной как мелочь, на которую вообще не стоит обращать внимание.

А вот на людей, которые меня удивили - внимание обратить стоит. Нет, не так. Стоит не обращать на них внимание и сделать их присутствие в своей жизни минимальным, если обстоятельства не позволяют совсем вычеркнуть их из жизни.

P:S А в завершение этой «чумной» недели, сегодня настояла на том, чтобы мы отказались с моими клиентами от покупки выбранной ими квартиры. Риэлтор контрагент заявил, что задаток они не вернут. Спросила его хорошо ли он подумал. Он ответил утвердительно. Я просто сказала ему - ОК и отключилась от разговора (бедолага просто не знает, что у меня еще не выветрился адреналин). Завтра продолжим.
  • ❤ 4
  • 🔥 3
Post #659 92
Что происходит на рынке недвижимости в эконом сегменте вторичного рынка Москвы и Московской области?

В эконом сегменте народ раскупает объекты, как горячие пирожки.

За последние три месяца все объекты моих клиентов были проданы.

Даже те, которые стояли в продаже с осени прошлого года.

Остался один земельный участок - у него высокая цена и собственник не готов уступать в цене.

Все остальные объекты были проданы без торга, кроме одного. Был торг. Но на него мы с собственником изначально закладывали уступку в цене.

С клиентами покупателями, иногда не успеваем даже предложить аванс или задаток, а объект уже заняли другие.

С чем связано оживление?

Со слов моих клиентов и других участников рынка, коих я ежедневно встречаю в огромном количестве, все боятся стремительно растущей инфляцией, ухудшающегося уровня жизни и тревожностью.

Нет, денег у людей больше не стало.
Люди берут в долг, оформляют кредиты, снимают банковские вклады и с их слов, пытаются сохранить деньги в недвижимости.

Наблюдаем дальше.

Побежали со мной 🏃‍♀️
  • 🙏 5
Post #658 73
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф В личку написала подруга: «Инна, ты жёстко…» «По поводу?» «По поводу подготовки ДКП, актов и прочего в публикации твоего канала… просто тебя читают твои клиенты. ..Не подумай ничего плохого, я просто за тебя переживаю» «Да, согласна с тобой. Жестко. Именно…
И самое важное - я никому не хочу понравиться, не желаю преподносить себя в лучшем свете.

Я просто делаю свою работу.

И каждый в праве и решает сам - работать со мной или нет.

Не прошу милостыни и не гоняюсь за клиентами.

Меня рекомендуют.

Выбираю с кем работать.

Иногда ошибаюсь и это не просто больно, а чудовищно и убыточно.

Кто-то играет на доверии.

Кто-то безбожно врёт.

Кто-то лукавит.

Кто-то пытается проскочить между струйками.

Порядочных мало - им я предоставляю отдельные преференции и они знают/понимают/ ценят.

Большинство же - врут и используют.

Не нужно воспринимать рынок недвижимости как безоблачное небо.

Ни я, ни каждый из вас, кто считает себя порядочным человеком, не может ответственно заявить , что нас не обманывают.
  • 👍 7
  • 🙏 3
Post #657 67
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф Сегодня мы с моим другом подискутировали и даже немного поспорили на тему: кто клиент риелтора. Предыстория сути дискуссии: Я предоставляю услуги по продаже объекта моего клиента - Продавца. Он оплачивает мои услуги (фото и видеосъёмка, расходы на рекламу…
В личку написала подруга:
«Инна, ты жёстко…»
«По поводу?»
«По поводу подготовки ДКП, актов и прочего в публикации твоего канала… просто тебя читают твои клиенты. ..Не подумай ничего плохого, я просто за тебя переживаю»
«Да, согласна с тобой. Жестко. Именно такого эффекта я добивалась».
«Почему?»…

P:S позже опубликую весь наш диалог
  • 👍 7
  • 🙏 1
Post #656 75
Сегодня мы с моим другом подискутировали и даже немного поспорили на тему: кто клиент риелтора.

Предыстория сути дискуссии:
Я предоставляю услуги по продаже объекта моего клиента - Продавца.
Он оплачивает мои услуги (фото и видеосъёмка, расходы на рекламу, показы, переговоры и прочие услуги), которые зафиксированы в договоре между нами. В рамках нашего договора с моим клиентом, обязанность защищать интересы Продавца. В этом договоре ничего не сказано про то, что мой клиент должен дополнительно оплачивать прихоти или безответственность Покупателя.

Покупатель - НЕ является моим клиентом.

По правилам делового оборота на рынке недвижимости в Москве, сторона Покупателя оплачивает/подготавливает самостоятельно и предоставляет на согласование стороне Продавца проект Договора купли-продажи, Акт приема-передачи, Расписки и прочие дополнительные соглашения, если таковые необходимы.

Поэтому я придерживаюсь этих норм. В мои обязанности входит работа на Продавца и заниматься подготовкой ДКП, Акта, Расписок - не моя зона ответственности. Это зона ответственности Покупателя.

Согласование и проверка предоставленных документов, тоже входит в перечень моих услуг.
Но подготовка проектов ДКП, Акта, расписок - нет.

Друг уверял меня в том, что «разве трудно тебе подготовить проекты ДКП, Актов, расписок?».

Отвечаю не только другу, но и всем сразу - ДА, МНЕ ТРУДНО.

Делаю я это лишь в двух случаях:
1. Когда я работаю на стороне Покупателя 2. Моя личная блажь - я решила поучаствовать «в благотворительной акции от меня любимой». И это лишь при условии, что я не перегружена работой в этот момент.

Во всех остальных случаях меня этот вопрос не касается.


Когда Покупатель «сам себе риэлтор», то это его проблемы, а не мои.
Он может выбрать два варианта:
1. Самостоятельно делать проекты документов. 2. Нанимает и оплачивает услуги юристов или других риэлторов.

Надоели, очень надоели блаженные, халявщики и люди, прикидывающиеся дурачками:
«А разве это не ваша обязанность?Ну сделайте сами, там делов-то».

P:S Делов-то просто пойти, таким персонажам, в пятую точку.
  • 👍 6
  • 👏 3
  • ❤ 1
Post #655 66
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф Делюсь с вами анализом, по ситуации в новостройках Москвы, в сегменте премиум и делюкс класса. От коллеги Олега Торбосова. «Как живёт рынок Москвы. Цифры первого полугодия. Прошли первые шесть месяцев 2026 года. Решил сделать чекап рынка недвижимости Москвы…
Под публикацией Олега, я оставила комментарий с моим выводом:

«…слышно за версту, как неспешным шагом всё летит в ….»
  • 👍 6
  • 🤨 2
Post #654 75
Делюсь с вами анализом, по ситуации в новостройках Москвы, в сегменте премиум и делюкс класса.
От коллеги Олега Торбосова.

«Как живёт рынок Москвы. Цифры первого полугодия.

Прошли первые шесть месяцев 2026 года. Решил сделать чекап рынка недвижимости Москвы в сегментах премиум- и делюкс-класса и сравнить текущий год с прошлым.

Для получения цифр я традиционно обратился к Сергею Лабжанидзе из bnmap.pro и озвучил свои запросы. Он скинул мне нужные таблицы.

В своей выборке я буду разбирать проекты с ценой метра от ₽800k. Тут можно спорить, премиум-класс это или ещё бизнес, но аналитики bnmap считают так. Мне было проще это принять, чем толкать нижнюю планку вверх.

Итак, на середину 2026 года в новостройках премиальной Москвы по ДДУ продаётся 10 500 квартир, или 1 117 000 метров. Средняя площадь лота — 110 метров.

За первое полугодие в премиальной Москве по ДДУ продали 840 квартир. Это 78 800 метров.

В месяц в среднем получается по 140 сделок на весь рынок. Это 13 200 метров. Валовая выручка премиальных и делюкс-девелоперов за полгода составила 101 миллиард рублей. Средняя площадь лота — 97 метров. Средняя стоимость метра — ₽1,3m.

Для сравнения: в первом полугодии 2025 года в этом же ценовом диапазоне прошло 1227 сделок на 163 миллиарда рублей. Рынок продал 127 000 метров. Получается, что количество сделок у девелоперов в 2026 году уменьшилось на 31%, количество проданных метров — на 37%, а выручка — на 38%.

В диапазоне ₽1-2m за метр за полгода продано 380 квартир в 32 жилых комплексах. В диапазоне ₽2–3m за метр продано 32 квартиры в 9 жилых комплексах.

Выше трёх миллионов за квадрат во всей Москве было 18 сделок в 8 проектах. Дороже четырёх миллионов застройщики продали всего четыре квартиры: две в «Ле Доме», одну в «Русских сезонах» и одну в «Брюсове». Одна из сделок наша.

Я часто слышу фантазии девелоперов, купивших проекты в центре, что «будем продавать по 3+». Смело. Возможно. Но какими темпами?

Всего восемь домов во всей Москве за полгода смогли получить покупателя в таком бюджете. При этом в Москве уже есть проекты, которые полностью построены, сданы, и там за время реализации проданы 1–2 квартиры. Остальные висят в ожидании покупателей.

Теперь про остатки и навес. В 2026 году сдались или сдадутся к концу года 22 проекта. Всего в них 1730 квартир. Непроданные остатки в этих готовых домах — 48%.

К примеру, в клубном доме «Камергер» не проданы 81% лотов. В «Аннабель» — 75%. В «Никитском, 6» остаток составляет 70%, в «Русских сезонах» — 65%. Больше половины квартир также остаются непроданными в проектах D’oro Mille — 54%, в «Ильинке 3/8» — 60% и в OPUS — 50%. В «Ле Доме» на остатках — 47%.

Лучшие результаты у «Обыденского №1», где остаток составляет всего 27%, у «Дома Франка», где доступно 20% квартир. В «Хамовниках, 12» у застройщика осталась последняя квартира.

Если посмотреть проекты, сданные до 2026 года, то самые большие непроданные остатки в «Лаврушинском». Там доступно 60% от изначального объёма. В River Residences нераспроданный остаток — 48%, на «Саввинской, 17» — 45%.

Всего в готовых проектах у застройщиков на руках в продаже ещё 1800 квартир.

Если смотреть на рынок стартов 2026 года, то в продажу выходит 25 новых жилых проектов. Суммарно это доставит на рынок ещё 8 000 лотов. Это я ещё по минимуму посчитал.

Самые масштабные старты — «Кутузовский, 14», «Вернадского, 10», «Начало», «Мосфильмовская, 74–78», Stone Blick и «Аурус» от «Страны Девелопмент». Крупными проектами также являются «Муза», «Новая, 11» и «Мосфильмовская, 35».

Если просто взять текущие остатки застройщиков и продавать их с поправкой на то, что все лоты ликвидные, то существующих объёмов хватит на 6 лет реализации. Но на рынок выходят новые проекты.

При текущих темпах в конце 2026 года у девелоперов будет квартир минимум на 10 лет продаж. Выдержат ли такие темпы финмодели.

Темпы продаж могут вырасти, когда ключевую ставку снизят до 10%, тогда часть из скучающих на депозитах 60 триллионов точно окажется на московском рынке недвижимости.

Какие выводы вы можете сделать?»
  • 👍 3
Post #653 100
Для тех, кто едет на дальние расстояния по России.

По поводу заправки автомобиля топливом.

Вчера я ехала из Москвы в Питер по платной дороге.

В баке у меня оставалось литров пятьдесят, но я родом из СССР, поэтому решила по мере расхода, заезжать на все АЗС и пополнять запас бензина.

Мало ли что.
Завтра может вообще ничего не будет в наличии, а мне еще к вам в Москву возвращаться.

Пишу лишь о тех АЗС, куда заезжала.

На первой же АЗС Лукойла не было никакого бензина, дизтопливо было.

Затем я заехала на Газпром - все было в наличии.

Затем на двух АЗС Лукойла из бензина был лишь 92, дизтопливо было.

Затем на одной АЗС Лукойл было уже всё.

И перед Питером, на АЗС Газпрома, тоже всё было в наличии.

На АЗС Роснефть не заезжала.

Цены плюс/минус примерно такие как на фото ( понятно что, за последние две недели, они медленно - но верно, ползут вверх).

Очереди огромные.

Народ в очередях агрессирует и ругается между собой, не выбирая выражения.

Потеря времени колоссальная.

То, что раньше преодолевалось за 5,5 часов, максимум 6.
Теперь 8,5 часов.
И это с учетом того, что там где это возможно ( а это в целом бОльшая часть пути), я, в среднем, ехала со скоростью 145 км/ч.
  • 🙏 5
  • 🥴 4
Post #651 97
Прошу отнестись с пониманием.

Ибо по срочным делам, с клиентами с которыми мы находимся на этапе подготовления сделок, я на связи. И перезваниваю и решаю срочные вопросы.

Всё остальное , после 18 июля.

Кстати, в так называемом «отпуске» я тоже буду работать, но это будет другой формат
  • ❤ 3
  • 👍 3
Post #650 93
Когда счет по моим рабочим телефонным звонкам, за один день, варьируется от 40 до 60, то я радуюсь. Работа кипит, несмотря на возникающие сложности, присущие моему роду деятельности.

Когда их от 60 до 80, то я уже напряжена. Но, это еще терпимо.

Если количество звонков от 80 до 100, то к вечеру я чувствую себя разбитой.

Но, все еще верю в лучшее и понимаю, что это временно, так как бывают периоды затишья.

Если количество звонков в день начинается от 100 до бесконечности, то мне кажется, что я зря выбрала эту профессию и еще мне кажется, что скоро я начну ненавидеть людей в целом 🤣🤣🤣


С первых чисел апреля по нынешний день, ежедневно счет звонков варьируется от 75 звонков до бесконечности.

Чаще это от 87 - я веду статистику.

Как можно оценить уровень моего состояния?

При этом плюсуем к звонкам - голосовые сообщения в мессенджерах, смс, письма по электронной почте. Звонки по рекламе объектов моих клиентов ( это отдельная статистика, здесь я её не учитываю).

Учитываем действия по : вкл-выкл-вкл-выкл-вкл-выкл-вкл-выкл ааааааааааа
….

И это не просто звонки, письма, сообщения- это решение проблем, согласования, трудный переговорный процесс, поиск компромиссов, острые углы, несдержанность кого-то из участников…

И много, очень много информации, которую нужно держать в голове, анализировать, предлагать компромиссы, принимать решения.

Много очень странных людей, под которых ты должен подстраиваться и с которыми ты вынужден коммуницировать и приходить к результату, который нужен твоему клиенту.

Необязательность, профнепригодность, нарушение договоренностей, лукавство и обманы, пофигизм, не пунктуальность и много, много , много других отвратительных качеств проявления людей.

Скажите мне пожалуйста, как вам перспектива трындеть ежедневно без малого по 5-8 часов? И непросто трындеть, а решать сложные задачи?….

Понимаю, это еще тот вопрос.
Кто не пробовал, тот не оценит масштаб нагрузки.

Честно?

Я хочу на необитаемый остров. Месяца на два… А лучше на три!

Просто спать, есть, кататься на велике, заниматься йогой, лежать на диване или лежаке и смотреть в даль.
Желательно на море. В крайнем случае на горы.

И важно! чтобы я могла отключить телефон и рядом не было ни одного человека, кроме обслуживающего персонала ..

Треш? Зато искренне.

Те, кто работал со мной способны же подтвердить, что я открыто, прозрачно и честно обсуждаю с вами буквально всё?

Побежали со мной 🏃‍♀️, но ‼️только после того, как я отдохну .
И только после того, как я приведу свое здоровье и организм в порядок.

P:S мой доктор в принципе запретил мне разговаривать более 20 минут в день, иначе…. Но, я все еще на связи со всеми вами.
  • ❤ 6
  • 🙏 2
Post #649 73
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф Проходим с клиентами сложный путь по покупке трехкомнатной квартиры. Семья с тремя сыновьями. Есть ограничения: бюджет, локация - Отрадное/Бибирево/Алтуфьево, пешая доступность метро не более 11 минут, минимальная площадь 70-75 кв.м, кухня не менее 10…
Продолжение.
Начало здесь https://t.me/we_start_from/647
И здесь https://t.me/we_start_from/648

Включаюсь в процесс.

Первая квартира, которую мы не купили.
Собственница бабушка 82 лет. Причина продажи - покупка квартиры внучке, остальные деньги на ремонт дачи.

Начинаю взаимодействовать с «коллегой» со стороны продавца. Тяжело идет. Первый звонок, но еще не набат. Ну ок, всякое бывает.

С трудом, буквально вытаскивая клещами, получили какие-то правоустанавливающие документы.
Выяснилось отсутствует акт приема-передачи и документ подтверждающий взаиморасчет. Еще один звонок. С одной стороны срок владения давний, но..

Набат всё же зазвучал. Кратко, где упирался продавец (вернее дочь продавца).

Что из этого нам удалось согласовать, а что не согласовали:

• Через домклик оформлять не будем. Как? - у покупателей ипотека Сбербанк. Вы про это знали, нам необходимо одобрение объекта банком. Планируется нотариальная сделка. Согласовали.
• Не будем проводить взаиморасчет через СБР Сбербанка.. Ок, мы сами предпочитаем аккредитив. Согласовали.
• Не дадим данные продавца (бабушки): телефон, СНИЛС и электронную почту Домклику. Но банк не одобрит объект. Не дадим и всё. Не согласовали.
•Подписывать договор купли продажи, по генеральной доверенности, будет дочь бабушки. В смысле? У нас ипотека, какая доверенность? Не согласовали
•Освидетельствование ПНД и сделкоспособность в клинике Сербского непосредственно в день и перед сделкой. Не согласовали, потому что до этого параметра мы даже не дошли.
• Донесла до клиентов, что настаиваю на покупке (в собственность бабушки) в альтернативу однокомнатную квартиру с постоянной регистрацией бабушки в этой квартире. И только потом дарение внучке. У бабушки другой квартиры в собственности нет. Не согласовали ибо до этого тоже не дошли.

Итог мне был очевиден с самого начала. Но, клиенты хотели купить эту квартиру.

Когда с моей помощью они вникли в ситуацию, особенно когда мы уперлись в стену - «не дадим, не будем, не хотим», то я сказала, что отказываюсь от работы по этой квартире. Клиенты приняли решение отказаться от покупки этой квартиры.

Итог: Потеря времени, сил, ресурсов, затраты на оценку.

Побежали со мной 🏃‍♀️
Telegram Побежали от печки/ Инна Кисельгоф Проходим с клиентами сложный путь по покупке трехкомнатной квартиры. Семья с тремя сыновьями. Есть ограничения: бюджет, локация - Отрадное/Бибирево/Алтуфьево, пешая доступность метро не более 11 минут, минимальная площадь 70-75 кв.м, кухня не менее 10…
  • 🤯 4
  • 🙏 2
Post #648 73
Побежали от печки/ Инна Кисельгоф Проходим с клиентами сложный путь по покупке трехкомнатной квартиры. Семья с тремя сыновьями. Есть ограничения: бюджет, локация - Отрадное/Бибирево/Алтуфьево, пешая доступность метро не более 11 минут, минимальная площадь 70-75 кв.м, кухня не менее 10…
Про первую квартиру, где собственница бабушка 82 лет, расскажу потом, а пока про то, как мы не внесли задаток за вторую квартиру, которую выбрали клиенты.

Вторая квартира.

Начинаем искать. А искать практически не из чего. То материнский капитал, то залоги в банках по потребительским кредитам, то куча собственников (чаще невменяемых или маргинальных), где нужно покупать в альтернативу несколько квартир, со всеми вытекающими рисками и в итоге рискуем не дойти до финала.
А у нас ипотека.

Мусор а не объекты.

Предварительно я нашла несколько вариантов, направила клиентам на согласование. Они мгновенно самостоятельно позвонили и договорились о просмотре. Хотя я говорила, что без выяснения мной информации по правоустановке , не звонить. Ну ок.

После просмотра звонят - берём! Говорю стоп, сначала выясню, что там по документам.

Звоню риэлтору, которая продает объект. Она не скрывает своего недовольства моему появлению. На каждый мой вопрос сначала вздыхает (знаете этот подростковый вздох, по поводу которого создано много мемов и шуток), затем добавляет «я покупателям уже всё рассказала». И только потом, под моим давлением отвечает на вопросы.

Клещами вытаскиваю скудную информацию и понимаю, что этот вариант ничуть не лучше первого.

Вопреки договоренностям, риэлтор продавца игнорирует меня и звонит напрямую моим клиентам. Ну ок. Мне лучше, ибо с тупыми людьми мне общаться сложно и я физически страдаю от этого.
Риэлтор продавца, заряжает моим задаток в размере 500 тысяч.
Сбиваю задаток до 100 тысяч. Понимая внутренне, что задаток мы вряд ли внесем.

Нынешняя собственница живет в другом городе. Задаток планируют принять по генеральной нотариальной доверенности на сотрудника агентства.

Два дня пытаюсь объяснить клиентам, что им сюда ходить не надАААА.
Но, нет «Инна давайте срочно вносить задаток, а потом разберемся».

Приезжаем.
Прошу документы, задаю вопросы.
Выясняю: Задаток принимает сотрудник того самого юр.лица, которое принудительно по суду выселяло предыдущих собственников. Да ладно?

Краткая история перехода прав собственности на квартиру :
Первый собственник

• право собственности на основании приватизации более 10 лет назад
• Затем собственник под залог квартиры берет деньги в долг, не справляется с долгом.

• Собственником становится юридическое лицо со странным названием что-то из серии «кредитный Пупкин и ко» (как вы понимаете реальное название в паблике озвучивать нельзя).

• Это юр.лицо по суду выселяют мужчину собственника. Вместе с ним выселяют и его дочь. Выписывают из квартиры обоих.
• Юр.лицо владело квартирой около 1,5 лет и все это время мужчина с дочерью судились с ними. Дошли до кассации.
• Два месяца назад право собственности перешло на физ.лицо.

Спрашиваю: Вы можете предоставить документы, почему дочь первого собственника не участвовала в приватизации, если была прописана в квартире? Был ли её отказ от приватизации?
Отвечают: Не знаем. У нас нет этой информации, по крайней мере в суде она не заявляла о нарушении её права на приватизацию .

Дальнейший диалог, мои вопросы и ответы на них, заставили моих клиентов более серьезно погрузиться в нюансы, которые в дальнейшем могут повлечь риск утраты права собственности, в случае если они все таки решат покупать эту квартиру. Ну или в Лайт варианте, бегать по судам.

После моего первого разговора с риэлтором, было понятно, что моим клиентам этот объект покупать не желательно. И скорее всего мы и до сделки не дойдем.
Но клиенты хотели.

Дальше на встрече происходил лютый треш с обвинениями меня в том, что я пугаю клиентов.

Я не утверждаю, но подозрения по поводу рода деятельности юридического лица, у меня возникли.

Благоразумие моих клиентов победило.
Мы отказались вносить задаток.

Побежали со мной 🏃‍♀️
  • 👍 3
Post #647 68
Проходим с клиентами сложный путь по покупке трехкомнатной квартиры. Семья с тремя сыновьями.

Есть ограничения:
бюджет, локация - Отрадное/Бибирево/Алтуфьево, пешая доступность метро не более 11 минут,
минимальная площадь 70-75 кв.м,
кухня не менее 10 кв.м. - трёх сыновей и мужа необходимо кормить хорошо

Бюджет всего 22 млн из которых собственных средств 12 млн. Ипотечная ставка одобрена в двух банках 17- 17,5. Ежемесячный платеж не маленький. Трое детей. Поэтому бюджет повысить не получится.

Внимание! Квартиры по таким ценам и параметрам, это реально помойки, где поможет только бульдозер.

Я сразу понимала что бюджет не бьется с запросом и параметрами. Хотелки нужно снижать. Либо мы имеем все шансы рассматривать лишь очень проблемные объекты. Клиентам озвучила эту информацию

Проблемные означают нюансы или пороки в правоустанавливающих документах.

Клиенты самостоятельно искали квартиру и нашли…Внесли задаток, взамен не получив даже копий документов на объект. Риэлтор, со стороны продавца, сказала предоставят документы за 3 дня до сделки . Это как? 🤦‍♀️.

В этом месте они поняли, что ничего не поняли.
Друзья рекомендовали им меня и выяснилось, что собственница бабушка 82 лет.

Продолжение следует.
Кратко: купить за такой бюджет и в таких параметрах квартиру с хорошими документами и вменяемыми собственниками, сейчас в моменте - невозможно.
Цены не просто растут.
Они поднимаются ежедневно и возникает ощущение, что еще немного и они совсем улетят в космос.
  • 🙏 4
  • 💯 1
Post #643 69
Продано.

Наверное это одна из самых красивых и стильных дач, которые я видела. А видела я много объектов.

Причина продажи, в первую очередь, была связана с тем, что собственники живут на Юго-Западе Москвы, а дача находилась в Клинском районе.
Такие большие расстояния отнимают много времени, энергии и сил.

«Дачный каприз», так собственники называли свою дачу. И вкладывали много любви и заботы в это место.

Дачный каприз ты был прекрасен ❤️❤️❤️
  • ❤‍🔥 4
  • ❤ 2
  • 👍 1
Older posts →
Threads Profile ViewerView any public Threads profile without an account.Open ThreadLook →Writing with AI? Make it sound human.Metric37 rewrites AI drafts so they read naturally. Free AI detector, 1,500 words free.Try Metric37 →