Побежали от печки/ Инна Кисель… on Telegram: “Про первую квартиру, где собственница бабушка 82…”

Про первую квартиру, где собственница бабушка 82 лет, расскажу потом, а пока про то, как мы не внесли задаток за вторую квартиру, которую выбрали клиенты.

Вторая квартира.

Начинаем искать. А искать практически не из чего. То материнский капитал, то залоги в банках по потребительским кредитам, то куча собственников (чаще невменяемых или маргинальных), где нужно покупать в альтернативу несколько квартир, со всеми вытекающими рисками и в итоге рискуем не дойти до финала.
А у нас ипотека.

Мусор а не объекты.

Предварительно я нашла несколько вариантов, направила клиентам на согласование. Они мгновенно самостоятельно позвонили и договорились о просмотре. Хотя я говорила, что без выяснения мной информации по правоустановке , не звонить. Ну ок.

После просмотра звонят - берём! Говорю стоп, сначала выясню, что там по документам.

Звоню риэлтору, которая продает объект. Она не скрывает своего недовольства моему появлению. На каждый мой вопрос сначала вздыхает (знаете этот подростковый вздох, по поводу которого создано много мемов и шуток), затем добавляет «я покупателям уже всё рассказала». И только потом, под моим давлением отвечает на вопросы.

Клещами вытаскиваю скудную информацию и понимаю, что этот вариант ничуть не лучше первого.

Вопреки договоренностям, риэлтор продавца игнорирует меня и звонит напрямую моим клиентам. Ну ок. Мне лучше, ибо с тупыми людьми мне общаться сложно и я физически страдаю от этого.
Риэлтор продавца, заряжает моим задаток в размере 500 тысяч.
Сбиваю задаток до 100 тысяч. Понимая внутренне, что задаток мы вряд ли внесем.

Нынешняя собственница живет в другом городе. Задаток планируют принять по генеральной нотариальной доверенности на сотрудника агентства.

Два дня пытаюсь объяснить клиентам, что им сюда ходить не надАААА.
Но, нет «Инна давайте срочно вносить задаток, а потом разберемся».

Приезжаем.
Прошу документы, задаю вопросы.
Выясняю: Задаток принимает сотрудник того самого юр.лица, которое принудительно по суду выселяло предыдущих собственников. Да ладно?

Краткая история перехода прав собственности на квартиру :
Первый собственник

• право собственности на основании приватизации более 10 лет назад
• Затем собственник под залог квартиры берет деньги в долг, не справляется с долгом.

• Собственником становится юридическое лицо со странным названием что-то из серии «кредитный Пупкин и ко» (как вы понимаете реальное название в паблике озвучивать нельзя).

• Это юр.лицо по суду выселяют мужчину собственника. Вместе с ним выселяют и его дочь. Выписывают из квартиры обоих.
• Юр.лицо владело квартирой около 1,5 лет и все это время мужчина с дочерью судились с ними. Дошли до кассации.
• Два месяца назад право собственности перешло на физ.лицо.

Спрашиваю: Вы можете предоставить документы, почему дочь первого собственника не участвовала в приватизации, если была прописана в квартире? Был ли её отказ от приватизации?
Отвечают: Не знаем. У нас нет этой информации, по крайней мере в суде она не заявляла о нарушении её права на приватизацию .

Дальнейший диалог, мои вопросы и ответы на них, заставили моих клиентов более серьезно погрузиться в нюансы, которые в дальнейшем могут повлечь риск утраты права собственности, в случае если они все таки решат покупать эту квартиру. Ну или в Лайт варианте, бегать по судам.

После моего первого разговора с риэлтором, было понятно, что моим клиентам этот объект покупать не желательно. И скорее всего мы и до сделки не дойдем.
Но клиенты хотели.

Дальше на встрече происходил лютый треш с обвинениями меня в том, что я пугаю клиентов.

Я не утверждаю, но подозрения по поводу рода деятельности юридического лица, у меня возникли.

Благоразумие моих клиентов победило.
Мы отказались вносить задаток.

Побежали со мной 🏃‍♀️