Постановление АС Центрального округа от 13.10.2026 по делу А64-2476/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «ТЦР» взыскало с ООО «Коммерсант» задолженность за содержание и ремонт общего имущества нежилого здания, а также коммунальные услуги. Ответчик направил уведомление об одностороннем отказе от договора возмещения затрат, считая обязательство прекращенным с момента доставки уведомления. Истец продолжил начислять плату по договорной цене, что и стало предметом спора.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд первой инстанции частично удовлетворил иск и взыскал задолженность, отказав в остальной части. Суд признал договор действующим в спорный период, поскольку право на односторонний отказ в тексте договора не предусмотрено. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводом о невозможности внесудебного расторжения договора заказчиком.
🗣️ Позиции сторон
Ответчик настаивал, что как заказчик услуг вправе отказаться от исполнения договора на основании п. 1 ст. 782 ГК РФ, и указывал на игнирование судами этой императивной нормы. Истец и третьи лица отзывов не представили, их позиция сводится к доводам нижестоящих судов: обязанность платить возникает из действующего договора, который нельзя расторгнуть в одностороннем порядке без согласия второй стороны или решения суда.
🧭 Позиция кассации
Суд округа выявил ошибку в применении материального права: нижестоящие инстанции неверно ограничили право заказчика на односторонний отказ только условиями договора, игнорируя прямое указание закона. Договор считается расторгнутым с момента доставки уведомления, однако обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества возникает в силу ст. 249 ГК РФ и не прекращается с окончанием договора. Нижестоящие суды не проверили размер фактически понесенных истцом расходов после даты расторжения, поэтому при новом рассмотрении суд обязан предложить истцу уточнить иск и предоставить расчет задолженности соразмерно доле ответчика.
📌 Итог
Суд отменил судебные акты в части взыскания задолженности и направил дело на новое рассмотрение для расчета расходов с учетом одностороннего отказа от договора и доли собственника в общем имуществе.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#взыскание_долга #бремя_содержания #отказ_от_договора #общее_имущество #АС_Центрального_округа