Постановление АС Московского округа от 12.10.2026 по делу А40-105608/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Агрокомплекс Болохово» обратилось в суд с требованием признать недействительным решение ТУ Росимущества по г. Москве от 03.04.2025 № 77-08/9514. Ведомство отказало обществу в предоставлении в аренду без торгов трех земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, но имеющих вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Заявитель ссылался на право льготной аренды как сельхозорганизация согласно подп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Управление мотивировало отказ тем, что участки относятся к категории земель населенных пунктов, а не сельскохозяйственного назначения.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы решением от 27.11.2025 удовлетворил заявление общества. Апелляционный суд оставил решение без изменения. Суды исходили из того, что закон не связывает применение льготного порядка предоставления земли исключительно с категорией «земли сельскохозяйственного назначения». Они указали, что определяющим фактором является целевое назначение и фактическое использование участка, отраженное в виде разрешенного использования, поэтому отказ управления признали незаконным.
🗣️ Позиции сторон
Управление Росимущества просило отменить судебные акты, указывая на неправильное применение норм материального права. Оно настаивало, что льгота предусмотрена только для земель сельскохозяйственного назначения, регулируемых специальным законом об обороте таких земель. Общество возражало против жалобы, поддерживая выводы судов о том, что вид разрешенного использования позволяет применять льготный порядок независимо от категории земли, так как участки фактически используются для сельхозпроизводства.
🧭 Позиция кассации
Суд округа указал на ошибку нижестоящих инстанций в толковании подп. 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Эта норма отсылает к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который регулирует отношения только с землями категории «сельскохозяйственного назначения». Земли населенных пунктов и сельхозназначения — самостоятельные категории. Правовой режим участков в границах населенных пунктов определяется градостроительной документацией и не предусматривает преференций, установленных законом об обороте сельхозземель. Следовательно, предоставление таких участков в льготном порядке без торгов законом не предусмотрено.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и отказал ООО «Агрокомплекс Болохово» в удовлетворении заявления.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#ЗУ #аренда #госрегулируемые_договоры #АС_Московского_округа