Постановление АС Поволжского округа от 09.10.2026 по делу А72-10043/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ИП Сандрейкин М.Ю. оспорил торги по аренде земельного участка (кадастровый номер 73:14:010101:1695) и потребовал признать недействительными заключенный договор аренды № 9 от 10.10.2024. Предприниматель выявил, что участок полностью расположен в зонах с особыми условиями использования территории (приаэродромная территория аэродрома Солдатская Ташла), что накладывает строгие ограничения на строительство и эксплуатацию объектов. Комитет по управлению муниципальным имуществом предъявил встречный иск о расторжении договора, передаче участка и взыскании задолженности по арендной плате. Дела объединили для совместного рассмотрения.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил иск предпринимателя: признал торги и договор аренды недействительными, во встречном иске Комитета отказал. Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и принял новый акт: в иске ИП отказал, требования Комитета удовлетворил полностью. Суд расторг договор, обязал предпринимателя передать участок, взыскал задолженность по аренде 618 709 руб. 10 коп., пени 28 109 руб. 17 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами.
🗣️ Позиции сторон
ИП Сандрейкин М.Ю. указывал, что организатор торгов скрыл информацию о нахождении участка в приаэродромной зоне, где запрещено размещение опасных производственных объектов и объектов, привлекающих птиц (планировалась мусоросжигательная установка). Сокрытие сведений сделало договор неисполнимым для заявленных целей, а цена лота была бы существенно ниже при раскрытии обременений. Комитет ссылался на отсутствие сведений об ограничениях в ЕГРН на момент подготовки документации и добросовестность действий, а также на обязанность участника аукциона самостоятельно проверять открытые источники информации.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции указал на ошибку апелляционного суда, проигнорировавшего обязанность органа власти направлять сведения об установленных зонах с особыми условиями использования в Росреестр. Приаэродромная территория утверждена приказом до публикации извещения, поэтому организатор торгов обязан был указать эти ограничения в документации независимо от их отсутствия в выписке ЕГРН. Нижестоящие суды не оценили влияние сокрытия существенных характеристик участка на результат торгов и возможность использования земли по целевому назначению. Суды не проверили техническую возможность размещения планируемого объекта в данных подзонах, что требует проведения экспертизы при новом рассмотрении.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение для оценки существенности нарушений при проведении торгов и возможности использования участка.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#ЗУ #торги #недействительность_сделок #недвижимость #АС_Поволжского_округа