Постановление АС Центрального округа от 20.08.2026 по делу А83-3174/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Администрация Симферополя обратилась в суд с иском к ИП Мкртчяну О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пеней за период с 15.02.2023 по 31.10.2023. Размер заявленных требований составил 339 050 руб. 56 коп. основного долга и 47 508 руб. 50 коп. неустойки. Ответчик приобрел право аренды спорного участка после покупки расположенного на нем нежилого здания у предыдущего арендатора.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Республики Крым удовлетворил иск полностью, поскольку ответчик не представил доказательств оплаты.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции и принял новый акт. Апелляционный суд удовлетворил иск частично и взыскал 169 525 руб. 28 коп. долга, приняв новые доказательства частичной оплаты. Суд указал, что дополнительное погашение долга ответчиком после вынесения решения должно учитываться на стадии исполнительного производства.
🗣️ Позиции сторон
ИП Мкртчян О.Г. потребовал отменить апелляционное постановление, указав на необходимость применения статьи 319 ГК РФ об очередности зачета платежей и проверки фактического размера оплаты. Предприниматель настаивал на полном погашении задолженности.
Администрация не опровергла доводы предпринимателя о полном погашении долга.
🧭 Позиция кассации
Суд округа указал на ошибку апелляционного суда, который принял новые доказательства частичной оплаты, но проигнорировал факт дальнейшего погашения долга. Апелляционный суд неправомерно посчитал, что оплата после вынесения решения учитывается только приставами, хотя сам отменил акт первой инстанции и принял новый. При принятии нового решения суд обязан был оценить всю совокупность доказательств наличия или отсутствия задолженности. Поскольку все юридически значимые обстоятельства установлены и долг погашен полностью, а истец уже получил исполнительный лист, суд кассации отменил апелляционное постановление в этой части и принял новое решение.
📌 Итог
Арбитражный суд Центрального округа отменил постановление апелляционного суда в части удовлетворения иска и принял новое решение об отказе администрации Симферополя во взыскании задолженности и пеней в полном объеме.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #взыскание_долга #доказательства #АС_Центрального_округа