Постановление АС Северо-Западного округа от 12.08.2026 по делу А56-54348/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Управляющая компания Возрождение» обратилось в суд к СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» с иском о взыскании 1 353 479 руб. 57 коп. задолженности за холодное и горячее водоснабжение, а также водоотведение нежилых помещений за период с 04.05.2023 по 31.12.2024. Спорные помещения являются защитными сооружениями гражданской обороны и закреплены за ответчиком на праве оперативного управления. Истец рассчитал долг, сославшись на отсутствие приборов учета и прямых договоров ответчика с ресурсоснабжающими организациями.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск, посчитав, что право оперативного управления возлагает на ответчика обязанность нести расходы на коммунальные услуги. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о наличии задолженности.
🗣️ Позиции сторон
Агентство указало на отсутствие правовых оснований для взыскания платы, поскольку спорные помещения пустуют, находятся в неудовлетворительном состоянии, а системы водоснабжения и водоотведения в них не готовы к использованию. Общество возражало против жалобы, ссылаясь на фактическое оказание коммунальных услуг и обязанность обладателя права оперативного управления оплачивать содержание имущества.
🧭 Позиция кассации
Суд округа выявил неправильное применение норм материального права и неверную оценку доказательств. Нижестоящие суды не учли, что поставка воды и водоотведение в нежилые помещения осуществляются на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями. Истец не является ресурсоснабжающей организацией и не доказал, что приобретает ресурсы для спорных помещений и несет соответствующие затраты. Поскольку Общество не представило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов в эти помещения, оно не вправе требовать с ответчика соответствующей платы.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил судебные акты нижестоящих судов и принял новый акт об отказе в удовлетворении иска.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#взыскание_долга #доказательства #жилье #ресурсоснабжение #АС_Северо_Западного_округа