Постановление АС Северо-Кавказского округа от 06.08.2026 по делу А32-26381/2022
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Кондор» обратилось к ОАО «Автомир» с иском о расторжении договора простого товарищества от 02.04.2015 и взыскании 35 699 603 руб. стоимости доли в общем имуществе. Стороны заключили соглашение для строительства комплекса автомойки с парковкой на земельном участке, который ответчик передал истцу. Истец считает, что цель договора не достигнута, так как объект признан самовольной постройкой и подлежит сносу.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами суда первой инстанции о достижении сторонами цели договора и отсутствии оснований для взыскания денежных средств.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель жалобы указывает, что возведение объекта без разрешительной документации лишает результат совместной деятельности хозяйственной ценности. Истец лишен ожидаемого экономического результата из-за существенного нарушения ответчиком обязательств по предоставлению земельного участка.
Ответчик возражает, что истец самостоятельно финансировал и строил комплекс для последующего оформления в собственность. Ответчик ссылается на то, что цель договора достигнута, объект построен и перешел во владение истца, а признание постройки самовольной стало следствием недобросовестных действий самого истца.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции выявил, что нижестоящие суды не определили правовую природу платежей и не сопоставили условия договора с характером перечисленных денежных средств. Суды не проверили, получило ли общество «Кондор» встречное эквивалентное предоставление взамен переведенных сумм, и не оценили довод о том, что платежи в основном осуществлялись в счет компенсации за переданный земельный участок. При новом рассмотрении суд обязан устранить эти недостатки, установить точную сумму денежных средств, внесенных в счет компенсации за земельный участок, дать оценку доказательствам и разрешить спор с правильным применением норм материального права.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края для устранения допущенных нарушений и исследования обстоятельств дела.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#расторжение_договора #взыскание_долга #неосновательное_обогащение #АС_Северо_Кавказского_округа