Постановление АС Центрального округа от 04.08.2026 по делу А14-21516/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Индивидуальный предприниматель обратилась с иском о взыскании с муниципального образования 327 924 руб. убытков в виде арендных платежей, начисленных за период судебного спора о выкупной цене объекта. Предприниматель реализовала преимущественное право выкупа, но не согласилась с первоначальной ценой в 1 929 000 руб., установленной муниципалитетом 01.08.2022 по отчету оценщика. В другом деле суд обязал администрацию снизить выкупную цену до 335 500 руб. по результатам судебной экспертизы. Арендатор посчитала вынужденную пролонгацию аренды до 01.11.2023 убытками, возникшими из-за действий муниципалитета.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил иск полностью. Суды пришли к выводу, что факт признания первоначального приказа о цене незаконным в предыдущем споре имеет преюдициальное значение и подтверждает виновные действия муниципалитета, повлекшие убытки арендатора. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о наличии состава гражданско-правовой ответственности.
🗣️ Позиции сторон
Администрация заявила об отсутствии вины: первоначальная цена опиралась на отчет профессионального оценщика, который не оспорили и не признали недостоверным, а обязанность платить аренду не прекращается до регистрации права собственности. Истец, исходя из принятых нижестоящими судами выводов, исходила из того, что раз суд ранее установил иную рыночную стоимость, значит, муниципалитет изначально действовал незаконно, а вынужденная оплата аренды в период спора является прямым убытком.
🧭 Позиция кассации
Суд округа указал на ошибку нижестоящих судов, которые неверно оценили преюдицию. Сам факт установления иной цены в предыдущем деле не доказывает, что муниципалитет действовал недобросовестно или что оценщик нарушил законодательство об оценочной деятельности. Кассация не установила наличие противоправных действий или вины муниципалитета в пролонгации аренды. Суды не проверили действия оценщика и не оценили, были ли допущены нарушения стандартов оценки, влияющие на достоверность результата. При новом рассмотрении суд обязан привлечь оценщика и эксперта в качестве третьих лиц, проверить их действия и оценить наличие вины муниципалитета.
📌 Итог
Арбитражный суд Центрального округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию для оценки действий оценщика и проверки наличия вины муниципалитета.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#взыскание_долга #доказательства #процесс #аренда #убытки #АС_Центрального_округа