Постановление АС Поволжского округа от 04.08.2026 по делу А55-6981/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Министерство природных ресурсов и экологии Самарской области обратилось в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды лесного участка от 15.04.2008 № 1/15 с некоммерческим партнерством «АПБ «Сотер». Арендодатель указал, что арендатор более трех лет не убирает неликвидную древесину на площади 22 га и не прокладывает противопожарные минерализованные полосы протяженностью 55 км. Перед подачей иска Министерство направило арендатору претензию, которую тот получил 29.03.2024, однако обязательства не исполнил.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Самарской области отказал в удовлетворении исковых требований, признав допущенные арендатором нарушения условий договора несущественными. Апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменения, согласившись с выводом об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора.
🗣️ Позиции сторон
Министерство (заявитель): суды ошибочно признали нарушения несущественными, поскольку арендатор систематически не исполняет обязательства по санитарной и пожарной безопасности лесов, что служит достаточным основанием для расторжения договора.
НП «АПБ «Сотер» (ответчик): фактические нарушения условий договора отсутствуют либо не носят существенного характера, не влекущего исключительную меру в виде расторжения договора аренды.
🧭 Позиция кассации
Суд округа указал на ошибку нижестоящих судов, которые не учли особый правовой режим лесного фонда как объекта публичного достояния и публично-значимые интересы пожарной и санитарной безопасности. Суды не исследовали фактическое влияние невыполнения мероприятий на состояние лесов и не оценили, является ли длительная уборка 22 га неликвидной древесины и отсутствие 55 км противопожарных полос малозначительным отступлением или угрозой лесному фонду. При новом рассмотрении суду первой инстанции необходимо установить характер и длительность нарушений, оценить добросовестность действий арендатора по их устранению, определить фактический объем неисполненных мероприятий и дать оценку их существенности для решения вопроса о расторжении договора.
📌 Итог
Арбитражный суд Поволжского округа отменил решение и постановление нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #расторжение_договора #АС_Поволжского_округа