Постановление АС Северо-Западного округа от 31.07.2026 по делу А56-90295/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района» обратилось в суд с иском о взыскании с АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» 347 113 руб. 02 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт лифтов в многоквартирных домах за период с 01.01.2021 по 30.04.2024. Компания владеет нежилыми помещениями, расположенными на первых этажах этих домов. Управляющая компания включила стоимость услуг по ремонту лифтов в счета на оплату, однако собственник отказался их погасить.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказал в удовлетворении иска. Суд первой инстанции сослался на распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, которые, по его мнению, исключают взыскание платы за содержание лифтов с собственников нежилых помещений на первых этажах. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции.
🗣️ Позиции сторон
Общество указало, что освобождение от платы за лифт касается только жилых помещений на первых этажах, а при наличии решения общего собрания о внесении платы за содержание лифта его обязаны исполнять все собственники. Компания заявила о пропуске срока исковой давности за часть периода, представила контррасчеты задолженности и полагала, что нежилые помещения на первых этажах также не подлежат оплате за лифт по аналогии с жилыми.
🧭 Позиция кассации
Суд округа усмотрел неправильное применение норм материального права. Коллегия указала, что буквальное толкование распоряжений Комитета по тарифам и формул расчета исключает распространение льготы на собственников нежилых помещений. Нижестоящие суды не исследовали доказательства, не проверили расчеты истца и контррасчеты ответчика, а также не оценили довод о пропуске срока исковой давности. При новом рассмотрении суду первой инстанции необходимо установить все существенные обстоятельства, дать правовую оценку расчетам и контррасчетам сторон и правильно применить нормы права.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решение и постановление нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#взыскание_долга #бремя_содержания #процессуальные_сроки #АС_Северо_Западного_округа