Постановление АС Северо-Западного округа от 30.07.2026 по делу А56-36800/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Застройщик, ООО «Арсенал-Н», взыскал с управляющей организации, ТСЖ «Девяткино», 2 758 839 руб. долга по договору компенсации затрат на теплоснабжение и проценты по статье 395 ГК РФ. Товарищество заявило встречное требование о признании незаключенным дополнительного соглашения, установившего рассрочку платежа до 2025 года. Задолженность истец подтвердил актом сверки расчетов от 31.12.2015.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении обоих исков, сославшись на отсутствие первичных документов, подтверждающих факт оказания услуг и объем потребленной тепловой энергии, а также на пропуск срока исковой давности. Апелляционный суд отменил отказ во взыскании долга и удовлетворил требования застройщика, признав совокупность актов сверки и счетов-фактур достаточным доказательством задолженности. В удовлетворении встречного иска апелляционный суд оставил отказ в силе.
🗣️ Позиции сторон
Товарищество указало на включение в акт сверки 584 560 руб. долга за дом, которым оно не управляло, и на истечение срока исковой давности в 2022 году. Также товарищество настаивало на том, что дополнительное соглашение о 13-летней рассрочке изготовлено задним числом и подписано неуполномоченным лицом. Застройщик возражал против жалобы, ссылаясь на наличие подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов, который подтверждает долг.
🧭 Позиция кассации
Суды не учли статус товарищества как исполнителя коммунальных услуг, который обязывает его оплачивать ресурсы по тарифам для конечных потребителей, а не застройщика. Нижестоящие суды не проверили, по каким тарифам ресурсоснабжающая организация начисляла плату застройщику, и не оценили довод о включении в расчет долга за иной дом. Кроме того, суды не исследовали довод об изготовлении дополнительного соглашения о рассрочке задним числом, что имеет значение для применения последствий пропуска срока исковой давности. При новом рассмотрении суды обязаны проверить расчет задолженности с учетом жилищного законодательства и правил предоставления коммунальных услуг, а также исследовать доказательства по доводам о фальсификации документа.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решение и постановление нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#взыскание_долга #исковая_давность #доказательства #ресурсоснабжение #фальсификация #АС_Северо_Западного_округа