Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 28.07.2026 по делу А58-6368/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
АО «Дорожник» обратилось к ООО «Стройиндустрия» с требованием признать расторгнутым договор субаренды земельного участка от 01.12.2017. Стороны заключили соглашение на срок до 30.10.2018, после чего оно возобновилось на неопределенный срок. В марте 2023 года субарендатор продал модульную асфальтобетонную установку, ради которой арендовал участок, и направил субарендодателю уведомление об одностороннем отказе от договора. Субарендодатель отказался подписывать акт возврата участка, сославшись на наличие задолженности.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) отказал в удовлетворении иска. Суд исходил из того, что договор продолжает действовать, у истца имеется задолженность по платежам, а доказательств возврата земельного участка по акту приема-передачи не представлено. Четвёртый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с тем, что факт смены собственника оборудования не прекращает договор субаренды, а отсутствие акта возврата свидетельствует о сохранении правоотношений.
🗣️ Позиции сторон
АО «Дорожник» указало на правомерность одностороннего отказа от договора на основании статьи 610 ГК РФ. Субарендатор подчеркнул, что уклонение ответчика от приемки участка искусственно увеличивает период субаренды, а преюдиция по делу о взыскании долга не препятствует признанию договора расторгнутым.
ООО «Стройиндустрия» возражало против жалобы, ссылаясь на ее необоснованность. Из принятых нижестоящими судами доводов ответчика следует, что субарендодатель считает договор действующим из-за наличия долга и физического невозврата участка по акту.
🧭 Позиция кассации
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа выявил ошибки в применении норм материального права. Нижестоящие суды ошибочно поставили факт прекращения договора в зависимость от физического возврата имущества, хотя односторонний отказ от договора на неопределенный срок не требует составления акта приема-передачи. Суды не оценили уведомление об отказе от договора и не разграничили факт прекращения правоотношений и факт наличия задолженности, ошибочно применив преюдицию. При новом рассмотрении суд первой инстанции обязан исследовать доказательства одностороннего отказа, оценить доводы об уклонении ответчика от приемки участка и определить дату прекращения договора субаренды.
📌 Итог
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) для оценки доказательств одностороннего отказа от договора.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #расторжение_договора #отказ_от_договора #АС_Восточно_Сибирского_округа