Постановление АС Западно-Сибирского округа от 17.07.2026 по делу А45-25313/2022
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Гарант плюс» обратилось в суд с иском к АО «ФТ-Центр» и ТУ Росимущества по НСО о признании недействительным уведомления от 01.09.2021 об одностороннем изменении арендной платы по договору от 23.12.2011 № 95-р. Арендодатель повысил ежемесячный платеж до 3 066 366,22 руб. на основании отчета об оценке. Арендатор оспорил уведомление, сославшись на недостоверность отчета из-за некорректного определения площадей двух сооружений, включенных в предмет аренды.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил исковые требования в полном объеме и признал уведомление недействительным. Суд согласился с доводом истца о том, что отчет об оценке содержит недостоверные сведения о площадях объектов, что привело к завышению арендной платы. Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, поддержав выводы первой инстанции о злоупотреблении правом арендодателем при формировании отчета.
🗣️ Позиции сторон
Арендодатель: суды неправомерно признали уведомление недействительным полностью, хотя недостоверность отчета касалась лишь части объектов; отказ в назначении судебной экспертизы лишил суд возможности установить реальную рыночную стоимость аренды.
Арендатор: арендодатель злоупотребил правом, не предоставив оценщику актуальные сведения о координатах и площадях сооружений, что напрямую повлияло на итоговую сумму арендной платы.
🧭 Позиция кассации
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа указал на неправильное применение норм материального права нижестоящими судами. Наличие права арендодателя на одностороннее изменение платы и недостоверность отчета в части отдельных объектов не влекут недействительность уведомления полностью. Нижестоящие суды не исследовали вопрос о действительной рыночной стоимости объектов на дату уведомления и не оценили доводы о злоупотреблении правом по смыслу разъяснений Пленума № 73. При новом рассмотрении суды обязаны установить действительный размер арендной платы, в том числе путем назначения судебной оценочной экспертизы, и разрешить вопрос о наличии злоупотребления правом при существенном превышении платы над средними рыночными ставками.
📌 Итог
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области для установления действительного размера арендной платы и разрешения ходатайства о судебной экспертизе.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #доказательства #экспертиза #злоупотребление #АС_Западно_Сибирского_округа