Постановление АС Волго-Вятского округа от 22.07.2026 по делу А39-2700/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО ПКФ «Фарт» (арендодатель) взыскало с ООО «ЭС-КА-ИКС ЭЙР ГРУПП» (арендатор) 144 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 25.06.2024 по 01.10.2024. Стороны заключили договор аренды от 01.08.2020, который в дальнейшем автоматически продлевали на 11-месячные периоды. Арендатор направил уведомление об отказе от договора, а арендодатель впоследствии в одностороннем порядке расторг сделку и потребовал оплатить спорный период.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил иск, указав, что договор расторгнут только с 01.10.2024, а пункт 5.3 сделки не предусматривает права арендатора на досрочный односторонний отказ. Апелляционный суд оставил решение без изменения, однако уточнил мотивы: суд признал, что договор автоматически пролонгировался на каждые последующие 11 месяцев, а право на внесудебное расторжение у арендатора отсутствует.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель (арендатор): Договор прекратил действие с 24.06.2024, так как арендодатель совершил конклюдентные действия по завершению расчетов и выставлению счетов только до этой даты. Пункт 5.3 договора допускает расторжение с 30-дневным уведомлением, а сомнения в толковании условий нужно разрешать в пользу арендатора.
Оппонент (арендодатель): У арендатора нет права на односторонний отказ от исполнения договора, а выставление счетов на короткие периоды не свидетельствует о намерении прекратить отношения.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не оценили непоследовательное поведение арендодателя и его уклонение от приемки помещения после 24.06.2024. Кассация указала, что действия арендодателя по подготовке завершающих документов и счетов до 24.06.2024 давали арендатору разумные основания полагать, что отказ от договора принят. Суд округа применил правила о добросовестности и толковании договора в пользу контрагента, признав, что арендодатель извлекает преимущество из неясности условий. Основания для взыскания платы после 24.06.2024 отсутствуют.
📌 Итог
Арбитражный суд Волго-Вятского округа отменил судебные акты нижестоящих инстанций, принял новый акт об отказе в иске и указал суду первой инстанции рассмотреть вопрос о повороте исполнения.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #толкование_договора #расторжение_договора #злоупотребление #АС_Волго_Вятского_округа