Постановление АС Московского округа от 14.07.2026 по делу А40-73806/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
АО «ДОМ.РФ» обратилось к ООО «Магия Вкуса» с иском о взыскании 2 018 493,97 руб. арендной платы за август 2023 – июнь 2024 года, 1 572 436,89 руб. пеней и 173 116,13 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ. Спор возник из договора аренды нежилых помещений от 20.04.2018, права арендодателя по которому перешли к истцу в августе 2023 года. Ответчик прекратил пользование помещением в октябре 2023 года и частично оплатил этот период предыдущему арендодателю.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы частично удовлетворил иск: взыскал 202 765,11 руб. долга за сентябрь 2023 года и 69 500,78 руб. пеней, снизив их по ст. 333 ГК РФ. Суд установил, что ответчик освободил помещение 31.10.2023, в октябре 2023 года не мог пользоваться им из-за отключения коммуникаций, а плату за август 2023 года перечислил предыдущему арендодателю. Апелляционный суд оставил решение без изменения.
🗣️ Позиции сторон
Истец: предыдущий арендодатель (АО «Квант-Н») не являлся надлежащим лицом для подписания акта возврата помещения; отключение коммуникаций не подтверждает невозможность использования объекта; предыдущий арендодатель вернул часть оплаты за август 2023 года, поэтому долг сохранился; основания для снижения неустойки отсутствуют.
Ответчик: суды верно установили факт возврата помещения и отключения ресурсов; плата за август 2023 года внесена предыдущему арендодателю до уведомления о смене собственника.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не оценили двусторонний акт сверки, по которому предыдущий арендодатель вернул ответчику часть денежных средств за август 2023 года, поэтому вывод об отсутствии долга за этот период преждевремен. Суды ошибочно объединили договорные пени и проценты по ст. 395 ГК РФ в единое требование и снизили итоговую сумму по ст. 333 ГК РФ, хотя проценты по ключевой ставке Банка России снижению не подлежат, а при наличии договорной неустойки правила о процентах за пользование чужими средствами не применяются. При новом рассмотрении суд обязан проверить факт возврата части платежей, правильно квалифицировать санкции и оценить доказательства во взаимосвязи.
📌 Итог
Судебная коллегия отменила решение и постановление, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #взыскание_долга #неустойка #ст395 #ст333 #АС_Московского_округа