Постановление АС Московского округа от 14.07.2026 по делу А40-306722/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Управляющая организация ООО «Коммунальный сервис» обратилась к Департаменту городского имущества Москвы с иском о взыскании 3 248 015 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 1 775 457 руб. неустойки. Истец требовал оплатить услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 для квартир, принадлежащих городу в многоквартирном доме. Департамент возражал, ссылаясь на передачу части спорных помещений гражданам по договорам социального найма, и представил свой контррасчет.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы удовлетворил исковые требования в полном объеме. Суд первой инстанции признал расчет истца правильным и указал, что ответчик не представил бесспорных доказательств заселенности квартир нанимателями. Апелляционный суд оставил решение без изменения, сославшись на недоказанность своевременного предоставления департаментом документов в первой инстанции.
🗣️ Позиции сторон
Департамент (заявитель жалобы): Жилищный кодекс обязывает нанимателей по договорам соцнайма платить напрямую управляющей организации. Город несет расходы только до заселения квартир. Департамент направил в суд электронные копии договоров найма, акты передачи конкретных помещений и контррасчет.
ООО «Коммунальный сервис» (истец): Истец не представил доказательств, опровергающих факт передачи квартир нанимателям, и настаивал на взыскании долга с собственника, ссылаясь на отсутствие бумажных версий документов в материалах дела.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не исследовали электронные доказательства и не дали им правовую оценку, ошибочно посчитав отсутствие бумажных копий фактом непредставления доказательств. Суды неверно распределили бремя доказывания: собственник подтвердил передачу квартир нанимателям, а управляющая организация не опровергла эти сведения. Кассация не проверяла обоснованность расчетов сторон. Суды обязаны при новом рассмотрении оценить представленные электронные договоры и акты, предложить сторонам провести сверку расчетов и установить, кто обязан оплачивать услуги по спорным квартирам.
📌 Итог
Арбитражный суд Московского округа отменил состоявшиеся судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для исследования доказательств и проверки расчетов сторон.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#взыскание_долга #доказательства #бремя_содержания #АС_Московского_округа