Постановление АС Северо-Западного округа от 08.07.2026 по делу А05-4383/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Алеун» обратилось в суд с требованием признать недействительным постановление Администрации Котласского муниципального округа, которым общество назначено управляющей организацией нескольких многоквартирных домов. Ранее Администрация объявила открытый конкурс по отбору управляющей компании для этих домов, однако срок подачи заявок на участие в конкурсе еще не истек на момент издания оспариваемого акта. Общество посчитало, что такое назначение нарушает его права и возлагает обязанности по управлению удаленными и проблемными объектами до завершения конкурсных процедур.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Архангельской области удовлетворил требования ООО «Алеун» и признал постановление недействительным. Суд первой инстанции исходил из того, что назначение управляющей организации до завершения открытого конкурса противоречит жилищному законодательству и нарушает права общества. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, полностью согласившись с выводами суда первой инстанции о несоблюдении установленной последовательности действий по определению управляющей организации.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель (ООО «Алеун»):
— Оспариваемое постановление принято до окончания срока подачи заявок на конкурс, что лишает общество возможности участвовать в отборе.
— Назначение управляющей компании возлагает на общество убыточные обязанности по содержанию удаленных домов с ветхими конструкциями и задолженностью населения.
Ответчик (Администрация):
— Ранее по этим домам уже проводились конкурсы, которые признавали несостоявшимися из-за отсутствия заявок.
— Назначение «временной» управляющей организации необходимо для обеспечения жизнедеятельности домов и не препятствует проведению нового конкурса.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права. Жилищный кодекс допускает назначение «временной» управляющей организации, если она не определена, в том числе до момента официального признания конкурса несостоявшимся. Назначение такой организации не препятствует проведению открытого конкурса и направлено на обеспечение прав жителей. Суды не учли, что общество добровольно включило себя в перечень потенциальных управляющих компаний. Доводы общества об удаленности домов и расходах подтверждают лишь отсутствие коммерческой заинтересованности, но не свидетельствуют о нарушении прав.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, приняв новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ООО «Алеун».
ТГ-канал «Третья инстанция»
#МКД #УК #ОМС #иски_о_признании #АС_Северо_Западного_округа