Постановление АС Центрального округа от 03.07.2026 по делу А68-15599/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Восход» (впоследствии правопреемником стало ООО «АЧИШХО») обратилось к АО «Южморрыбфлот» с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды нежилых помещений. Арендатор ранее уплатил обеспечительный платеж в размере 2 000 000 руб., который арендодатель не зачел в счет образовавшегося долга. Истец требовал взыскать неустойку в полном объеме, не учитывая возможность ее прекращения вследствие зачета встречных однородных обязательств.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Тульской области при новом рассмотрении удовлетворил иск, взыскал с арендатора 4 231 806,43 руб. долга и 1 212 439,92 руб. неустойки, а во встречном иске отказал. Суды посчитали, что зачет обеспечительного платежа не повлиял на расчет пени, поскольку неустойка начислена за период до возникновения обязанности арендодателя вернуть этот платеж.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.
🗣️ Позиции сторон
АО «Южморрыбфлот» указало на злоупотребление правом со стороны арендодателя, который заблокировал доступ в помещения, но не зачел имеющийся у него обеспечительный платеж в счет долга. Кассатор подчеркнул, что зачет имеет ретроспективное действие, поэтому неустойку следовало пересчитать с момента, когда условия для зачета наступили.
ООО «АЧИШХО» возразило против жалобы, сославшись на правильность расчета неустойки, и просило оставить судебные акты без изменения.
🧭 Позиция кассации
Суд округа выявил неправильное применение норм материального права нижестоящими судами. Обязательства считаются прекращенными зачетом ретроспективно — с момента наступления срока исполнения того обязательства, которое подлежит зачету. Поскольку обеспечительный платеж поступил арендодателю еще в 2020 году, а срок оплаты аренды наступил ранее, зачет повлек прекращение долга и начисление неустойки только на остаток суммы. Нижестоящие суды проигнорировали разъяснения Верховного Суда РФ о ретроспективном прекращении обязательств, что привело к неосновательному обогащению истца.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил судебные акты в части удовлетворения исковых требований и принял новый судебный акт о частичном взыскании неустойки с учетом ретроспективного зачета обеспечительного платежа.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #неустойка #обеспечительный_платеж #зачет #АС_Центрального_округа