Постановление АС Северо-Западного округа от 01.07.2026 по делу А05-11145/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Администрация территориального округа Майская Горка города Архангельска обратилась в суд с иском к управляющим организациям — ООО «Триада» и ООО «Тандем». Истец потребовал обязать ответчиков провести ремонтно-восстановительные работы деревянных настилов тротуаров на дворовых территориях вдоль конкретных многоквартирных домов. Администрация сослалась на акты осмотров от 17.09.2024 и 01.07.2025, зафиксировавшие износ и повреждение покрытия, а также на отказ управляющих компаний организовать ремонт.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Архангельской области удовлетворил исковые требования. Суд первой инстанции исходил из того, что управляющие организации обязаны содержать придомовую территорию в исправном состоянии, а собственники помещений должны нести бремя содержания земельного участка, даже если он не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами суда первой инстанции о наличии у ответчиков обязанности по ремонту спорных объектов.
🗣️ Позиции сторон
ООО «Тандем» указало, что ремонт тротуаров на несформированных земельных участках, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, относится к полномочиям органов местного самоуправления. Компания также представило доказательства того, что спорные настилы являются сквозными и служат для прохода к иным объектам инфраструктуры, а не только к обслуживаемым домам. Администрация и ООО «Триада» настаивали на удовлетворении иска, опираясь на жилищное законодательство и обязанность управляющих компаний содержать фактически используемые земельные участки и придомовые территории.
🧭 Позиция кассации
Суд округа выявил, что нижестоящие суды не исследовали правовой режим спорных сооружений и не установили, входят ли земельные участки и тротуары в состав общего имущества многоквартирных домов. Суды не истребовали и не оценили приложения к договорам управления, определяющие состав общего имущества и перечень работ, а также не выяснили, кто и когда возвел данные настилы. Кассация указала, что суды обязаны определить правовой статус объектов, исследовать довод о сквозном характере тротуаров и проверить, на кого в силу закона и условий договора возложена обязанность по их содержанию.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, обязав судей установить правовой режим спорных объектов и определить лицо, обязанное провести ремонт.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#иски_о_понуждении #общее_имущество #бремя_содержания #АС_Северо_Западного_округа