Постановление АС Московского округа от 01.07.2026 по делу А40-131135/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Общество «Эталон» обратилось к Департаменту городского имущества Москвы с иском о взыскании 45 569,27 руб. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы и 18 437,44 руб. процентов. Стороны заключили договор аренды земельного участка от 04.06.2019, который расторгли соглашением 20.06.2022. Арендатор обнаружил переплату по лицевому счету и направил арендодателю претензию о возврате средств, которая осталась без удовлетворения.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении иска, сославшись на пропуск трехлетнего срока исковой давности. Суд исходил из того, что спорные платежи перечислены 02.02.2022 и 17.02.2022, а иск подан 28.05.2025. Девятый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с расчетом срока исковой давности от дат перечисления денежных средств.
🗣️ Позиции сторон
Истец: Течение срока исковой давности необходимо исчислять с 20.06.2022 — даты расторжения договора аренды, когда арендатор узнал о нарушении своего права и утратил возможность зачета переплаты.
Ответчик: Возражал против жалобы, ссылаясь на законность выводов нижестоящих судов о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции указал на ошибку нижестоящих судов при определении момента начала течения срока исковой давности. Пока договор аренды действует, арендатор вправе компенсировать переплату путем зачета, и это право прекращается только с момента расторжения договора. Следовательно, обязательство по возврату неосновательного обогащения возникает у арендодателя не ранее даты расторжения договора. Нижестоящие суды не оценили эти обстоятельства и не установили фактическое начало течения срока исковой давности. При новом рассмотрении суд обязан проверить заявление о пропуске срока с учетом даты расторжения договора, а также установить наличие и размер переплаты и корректность расчета процентов.
📌 Итог
Арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#неосновательное_обогащение #взыскание_долга #исковая_давность #аренда #АС_Московского_округа