Постановление АС Поволжского округа от 29.06.2026 по делу А65-24458/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Межрайонная ИФНС № 5 по Республике Татарстан обратилась в суд с иском к ИП Гарнышевой А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество для погашения налоговой задолженности. Задолженность сформировалась по результатам выездной налоговой проверки и составила 6 865 359 руб. Имущество перешло в залог к налоговому органу на основании закона после введения обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение. В ходе рассмотрения дела суды провели судебные оценочные экспертизы для определения рыночной стоимости спорных объектов.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Республики Татарстан удовлетворил иск частично и обратил взыскание на земельный участок и жилой дом, установив их начальную продажную стоимость на уровне 100% рыночной цены (660 000 руб. и 10 239 000 руб.). В остальной части суд отказал, сославшись на принцип соразмерности и единства судьбы земельных участков и построек, а также усмотрел в разделе имущества между супругами злоупотребление правом. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции.
🗣️ Позиции сторон
ИП Гарнышева А.В. указала, что раздел совместно нажитого имущества не является его отчуждением, поэтому основания для применения статьи 10 ГК РФ отсутствуют. Заявительница подчеркнула, что суды обязаны установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости по правилам Закона об ипотеке. Межрайонная ИФНС № 5 по РТ просила оставить судебные акты без изменения, ссылаясь на законность возникновения залога и обоснованность обращения взыскания на конкретные объекты недвижимости.
🧭 Позиция кассации
Суд округа исключил из судебных актов вывод о злоупотреблении правом при разделе имущества супругами, поскольку такой раздел не признается отчуждением. Кассация указала на существенную ошибку нижестоящих судов, которые не применили подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ. Арбитражные суды обязаны устанавливать начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной экспертным заключением, для предотвращения продажи по заниженной цене.
📌 Итог
Арбитражный суд Поволжского округа изменил судебные акты в части определения начальной продажной стоимости земельного участка и жилого дома, снизив ее до 80% от рыночной цены (528 000 руб. и 8 191 200 руб.), и оставил остальную часть решений без изменения.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#взыскание_долга #залог #недвижимость #общая_собственность #процесс #АС_Поволжского_округа